学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

青岛印象山房地产建设项目风险管理研究

作　者: 高靖妤
导　师: 王福林
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 风险管理 层次分析法 印象山房地产
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 9次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


房地产项目是一项投资大、周期长的建筑投资,涉及范围较广,涉及领域较复杂。在目前世界经济迅速变化,国内房地产调控压力大的背景下,房地产企业的发展较为艰难,房地产项目建设的风险管理日益受到企业和政府的关注。再加上我国房地产建设项目风险管理理论发展时间较短,项目人员风险意识较淡,给企业的发展带来的巨大的隐患。在以上多种因素的考虑下,了解项目风险管理的一般流程和方法,深入研究项目风险管理的识别、评估、应对等变得十分必要。本文首先界定了风险、风险管理以及房地产风险管理的概念,在此基础之上讨论了房地产项目建设风险管理的特点、目标以及一般管理流程。然后,综合介绍了青岛印象山项目的基本情况,包括项目规模大小、地理位置、交通位置以及规划建设等。根据项目的内外在环境,对印象山项目进行了项目建设风险管理的风险识别、风险评估、风险应对等分析。采用层次分析法对印象山项目进行了风险评价,通过分析发现项目建设存在的主要风险有市场风险、筹资风险和营销风险,其次一般性风险由政策风险、安全风险、质量风险以及时机风险等。本研究是在理论分析房地产建设风险识别的基础之上,定量分析项目建设中风险大小问题,并基于此提出风险应对策略,利用的是理论和实证相结合的分析方法。限于作者的能力以及手头有限的资料,本研究还只是对风险管理的工作进行一些疏浅的探讨,在对于项目风险识别、风险评估、风险应对方面做的工作仍旧有许多不足之处。本文是在案例分析的基础之上,探讨风险管理的具体流程及一些具体做法,为能够更深入的探讨房地产建设管理中的风险问题起到“抛砖引玉”的作用。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-10
1 绪论  10-21
  1.1 研究背景与研究目的  10-12
  1.2 国内外研究现状  12-17
    1.2.1 国外研究现状  12-15
    1.2.2 国内研究现状  15-17
  1.3 论文的研究方法及结构安排  17-19
    1.3.1 研究方法  17-18
    1.3.2 结构安排  18-19
  1.4 创新之处  19-21
2 房地产建设项目风险管理理论概述  21-29
  2.1 相关概念的界定  21-25
    2.1.1 风险  21-23
    2.1.2 风险管理  23-24
    2.1.3 房地产建设项目风险管理  24-25
  2.2 房地产建设项目风险管理的特点及目标  25-27
    2.2.1 房地产建设项目风险管理的特点  25-26
    2.2.2 房地产建设项目风险管理的目标  26-27
  2.3 房地产建设项目风险管理的一般流程  27-29
3 青岛印象山房地产项目概况  29-34
  3.1 项目背景  29-30
  3.2 项目开发公司简介  30-31
  3.3 项目选址  31-34
4 青岛印象山房地产建设项目风险识别  34-52
  4.1 项目风险识别概述  34-36
    4.1.1 风险识别的含义  34-35
    4.1.2 风险识别的特征  35
    4.1.3 风险识别的原则  35-36
  4.2 项目风险识别的过程和方法  36-45
    4.2.1 房地产建设项目风险识别过程  36-44
    4.2.2 房地产建设项目风险识别方法和技术  44-45
  4.3 印象山项目风险识别  45-52
    4.3.1 印象山项目前期决策阶段的风险识别  45-47
    4.3.2 印象山项目施工建设阶段的风险识别  47-49
    4.3.3 印象山项目销售管理阶段的风险识别  49-52
5 青岛印象山房地产建设项目风险评估  52-60
  5.1 项目风险评估的内容和方法  52-54
    5.1.1 项目风险评估的内容  52
    5.1.2 项目风险评估的方法  52-54
  5.2 青岛印象山项目风险评估指标体系的构建  54
  5.3 基于层次分析方法的项目风险评估分析  54-60
    5.3.1 项目风险的权重和一致性指标计算分析  54-58
    5.3.2 按权重的项目风险排序  58-60
6 青岛印象山房地产建设项目风险应对  60-64
  6.1 印象山项目重要风险的应对策略  60-61
    6.1.1 市场风险的应对策略  60
    6.1.2 筹资风险的应对策略  60-61
    6.1.3 营销风险的应对策略  61
  6.2 印象山项目一般风险的应对策略  61-62
    6.2.1 质量风险和安全风险的应对策略  61-62
    6.2.2 政策风险的应对策略  62
    6.2.3 物业管理风险的应对策略  62
    6.2.4 时机风险和可行性风险的应对策略  62
  6.3 印象山项目轻度风险的风险应对策略  62-64
    6.3.1 技术风险的应对  63
    6.3.2 成本风险的应对  63
    6.3.3 工期风险的应对  63-64
7 结论与展望  64-66
  7.1 结论  64-65
  7.2 展望  65-66
参考文献  66-69
致谢  69-70
个人简历  70
发表的学术论文  70

相似论文

  1. 高校绿色办公指标体系的设计与评价研究,G647
  2. 大连海域消防力量部署方案研究,U698.4
  3. 高原湖泊湖区可持续发展评价体系及模式研究,X22
  4. 基于遗传算法的模糊层次综合评判在高职教学评价中的应用,G712
  5. 基于层次分析法的模糊综合评价研究和应用,O225
  6. 公路生态系统健康评价方法研究,X826
  7. 露天矿生产事故人因风险管理措施研究,TD771
  8. 环境脆弱区工业主导产业选择及区域布局研究,X321
  9. 土壤环境功能区划研究,X321
  10. 阳城煤矿安全生产综合评价与安全投入优化,X936
  11. 基于可持续发展观的森林经营权益融资创新研究,F326.2
  12. 查庄煤矿底板突水风险评价研究,TD745
  13. 道路交通安全综合评价方法研究,U492.8
  14. 化学工业园区环境风险源管理技术研究,X327
  15. 中国中小财产保险公司盈利能力提升策略研究,F842.3
  16. 生物化工行业第三方物流企业客户满意度评价研究,F407.72;F224
  17. 基于物元理论的工程索赔风险管理研究,TU71
  18. 医药流通企业客户信用风险管理研究,F426.72
  19. 高校图书馆编目业务外包项目管理问题研究,G254.3
  20. 临夏州农村贫困问题研究,F323.8
  21. 基于层次分析法的网络团购经营模式研究,F713.36

中图分类: >
© 2012 www.xueweilunwen.com