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我国养老地产发展模式研究

作　者: 姬鹏娇
导　师: 马培生; 郝俊英
学　校: 山西财经大学
专　业: 社会保障
关键词: 养老地产发展模式选择
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 8次
引　用: 0次
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内容摘要

按照联合国7%的标准界定，我国已经进入老龄化社会，老龄化所带来的经济和社会问题日渐凸显。解决养老问题，首当其冲的就是养老机构建设，这就必然涉及到养老地产。当前我国养老地产还处于起步阶段，供给严重不足，尤其在国外备受推崇的养老地产运营模式上，我国才刚刚起步。房地产开发企业将会围绕社会化的养老综合社区进行集中建设，打造出我国体量惊人的现代化养老地产产业。本文通过参阅大量的文献和借鉴国外先进的开发及运作经验，对我国养老地产的发展模式构建提出试探性的报告，全面分析其开发过程中所涉及的各主体之间的关系，构建更合理有效的养老地产模式，对我国养老地产行业的更好发展具有重要的理论意义和实践意义。本文从目前房地产开发的融资模式、开发模式和经营模式三个方面入手，提炼国外养老地产行业优点，发现国内养老地产案例不足，比对一线与二、三线城市差异，最终以我国二、三线城市为例，探索出一系列适合我国养老地产发展的模式选择。我国养老地产目前的融资渠道仍显狭窄，与普通的房地产开发并无过多差别，以股票发行、银行借贷、私募基金和保险资金为主；在开发方面，提出在政策允许的情况下，开展地产联合和BOT的模式；在经营方面，提出以销售加租赁结合的模式，并倡导效仿美国进行REITs委托运营的模式。我国二、三线城市与一线城市存在着诸多的差异，具体表现在消费能力弱小、消费理念落后、金融化程度低和服务产业落后等方面。在该类城市开发建设养老地产时，需要对开发和运营模式进行不同程度的调整，达到减少资金成本投入和降低风险的目的，为项目的成功落成取得保障，因此建议采用私募基金和保险资金为主的融资模式、地产联合和BOT为主的开发模式以及销售和租赁相结合的复合型经营模式。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-11
第1章绪论  11-17
  1.1 研究背景和意义  11-12
    1.1.1 研究背景  11-12
    1.1.2 研究意义  12
  1.2 国内外文献综述  12-15
    1.2.1 国外文献综述  12-13
    1.2.2 国内文献综述  13-15
  1.3 研究内容与方法  15
  1.4 主要工作和创新  15-16
  1.5 论文的基本结构  16-17
第2章养老地产发展模式的相关理论  17-25
  2.1 养老地产的概念  17
  2.2 养老地产的特点  17-19
    2.2.1 具有特殊性的消费者群体  17-18
    2.2.2 适老化的产品设计要求  18
    2.2.3 高端化的社区照护服务  18
    2.2.4 深度金融化的开发经营模式  18-19
    2.2.5 养老地产集约化  19
  2.3 养老地产发展模式的界定  19-24
    2.3.1 养老地产融资模式  20-21
    2.3.2 养老地产开发模式  21-23
    2.3.3 养老地产经营模式  23-24
  2.4 小结  24-25
第3章我国养老地产的发展现状  25-37
  3.1 我国老龄化现状  25-26
  3.2 我国养老地产的发展现状  26-36
    3.2.1 我国养老地产市场需求分析  26-27
    3.2.2 我国养老地产市场供给现状分析  27-29
    3.2.3 我国养老地产主要发展模式现状  29-32
    3.2.4 我国养老地产发展中存在的不足  32-36
  3.3 小结  36-37
第4章国内外养老地产分析与借鉴  37-45
  4.1 国外养老地产分析  37-40
    4.1.1 美国养老地产分析  37-38
    4.1.2 日本养老地产分析  38-39
    4.1.3 德国养老地产分析  39-40
    4.1.4 启示  40
  4.2 国内养老地产分析  40-44
    4.2.1 上海亲和源老年公寓分析  41-42
    4.2.2 上海星堡中环养老社区分析  42-43
    4.2.3 北京太阳城国际老年公寓分析  43
    4.2.4 廊坊万庄养老地产项目分析  43-44
    4.2.5 启示  44
  4.3 小结  44-45
第5章我国养老地产发展模式的选择——以二、三线城市为例  45-52
  5.1 一线城市与二、三线城市养老地产的差异化分析  45
  5.2 二、三线城市养老地产开发运营模式的特殊性  45-46
  5.3 二、三线城市养老地产发展模式构建中的假设条件  46-47
  5.4 我国二、三线城市养老地产发展模式的选择  47-50
    5.4.1 私募股权和保险资金为主的融资模式  48-49
    5.4.2 BOT 和地产联盟为主的开发模式  49-50
    5.4.3 销售加租赁的复合经营模式  50
  5.5 小结  50-52
结论与展望  52-54
  1、结论  52
  2、展望  52-54
参考文献  54-56
致谢  56-57
攻读博/硕士学位期间发表的论文和其它科研情况  57-58

我国养老地产发展模式研究

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