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城中村改造相关方利益均衡研究-以南京市为例

作　者: 管宁
导　师: 孙华
学　校: 南京农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 城中村改造利益均衡博弈模型改造模式南京市
分类号: F224.32
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 5次
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内容摘要

城中村改造是城市化发展过程中一项极其复杂的、多方利益博弈的过程,归根到底,也就是利益冲突和协调的过程。围绕着城中村改造产生的各种收益,必须兼顾城市政府、村集体经济组织和房地产开发商之间利益分配的公平与效率,才能保证三方合作的可能性和可持续性。因此,城中村改造中各方利益的均衡问题是城中村改造能否得到顺利实施的核心与关键。本文通过分析,认为在城中村改造过程中,城市政府、村集体经济组织和村民、开发商为利益相关主体,并有其利益要求：(1)政府则期望达到财政收入提高,社会和谐稳定,城市品质提升的目的。(2)村集体和村民们盼望获得理想的征地拆迁安置补偿费用和长期利益的保障。(3)开发商则希望获取高额开发利润。三方利益有其一致的方面,更有矛盾冲突的方面,因此城中村改造存在利益博弈,需要构建博弈模型来分析研究三方利益。运用经济学中的博弈论知识,在前人研究的基础上,构建城中村改造的博弈模型,确定博弈方的博弈策略及博弈主体的收益,并且进行博弈均衡分析,得到了三种城中村改造模式,分别是政府主导的城中村改造模式、开发商参与的共同改造模式,以及村集体经济组织自治的改造模式。不同的改造模式有不同的城中村适用条件、适用类型、实施机制、以及优劣势,对这三种改造模式的主要特点进行比较分析,确定城中村改造应尽量采取“政府统筹、村民自愿、开发商参与”的改造模式。提出一种城中村改造的优化模式,根据构建的博弈模型确定基本参数和基本假设,分析城市政府、村集体经济组织和房地产开发商的利益均衡关系,并进行改造的经济可行性分析,力求在改造中实现三方的利益均衡与和谐共赢。以南京市下关区五塘村窑上一组的城中村改造作为案例分析,验证模型的正确性与适用性,为城市政府控制改造的相关变量、制定改造的规划政策以便进行宏观调控提供决策支持。

全文目录

摘要  6-7
ABSTRACT  7-9
第1章绪论  9-23
  1.1 研究背景与意义  9-14
    1.1.1 城中村概念  9-10
    1.1.2 城中村形成原因  10-11
    1.1.3 城中村对城市发展的影响  11-13
    1.1.4 城中村改造的必要性分析  13-14
  1.2 国内外研究的基本情况  14-19
    1.2.1 国外相关研究  14-17
    1.2.2 国内研究现状  17-19
  1.3 研究目的和内容  19-20
    1.3.1 研究目的  19
    1.3.2 研究内容  19-20
  1.4 研究方法和技术路线  20-23
    1.4.1 研究方法  20
    1.4.2 技术路线  20-23
第2章城中村改造的理论基础  23-27
  2.1 土地集约利用理论  23
  2.2 土地产权理论  23-24
  2.3 地租理论  24-25
  2.4 利益相关者理论  25-26
  2.5 博弈理论  26-27
第3章城中村改造的关键：利益冲突与协调  27-35
  3.1 城中村改造与利益冲突  27
  3.2 城中村改造的各个利益相关主体及其角色定位  27-31
    3.2.1 城市政府角色定位和利益诉求  28-29
    3.2.2 开发商角色定位和利益诉求  29
    3.2.3 农村集体经济组织和村民角色定位和利益诉求  29-31
  3.3 城中村改造的各个利益相关主体的博弈关系分析  31-35
    3.3.1 政府与集体经济组织和村民的利益博弈关系  31-32
    3.3.2 城市政府与开发商的利益博弈关系  32
    3.3.3 开发商与村集体经济组织和村民的利益博弈关系  32-35
第4章城中村改造的博弈模型构建与分析  35-47
  4.1 博弈模型的构建  35-40
    4.1.1 博弈方  35-36
    4.1.2 博弈策略  36-37
    4.1.3 博弈主体的收益  37-40
  4.2 博弈均衡分析  40-43
    4.2.1 政府主导的城中村改造模式  40-41
    4.2.2 开发商参与的共同改造模式  41-42
    4.2.3 村集体经济组织自治的改造模式  42-43
  4.3 城中村改造模式的比较分析  43-47
    4.3.1 三种典型城中村改造模式的特点分析  43-45
    4.3.2 城中村改造模式研究结论  45-47
第5章城中村改造优化模式的利益均衡分析  47-53
  5.1 基本参数与基本假设  47-48
    5.1.1 基本参数  47-48
    5.1.2 基本假设  48
  5.2 利益均衡关系分析  48-53
    5.2.1 城市政府收支平衡关系  48-50
    5.2.2 村集体经济组织参与改造前后的收益平衡关系  50-51
    5.2.3 开发商的总收益与行业平均利润之间的资金平衡关系  51-53
第6章南京市城中村改造基本情况及个案分析  53-65
  6.1 南京市城中村概况  53-56
    6.1.1 南京市城中村基本情况  53
    6.1.2 南京市城中村特点  53-56
  6.2 南京市城中村改造基本概况  56-60
    6.2.1 南京市城中村2005年以来改造情况  56
    6.2.2 南京市“城中村”改造难点  56-57
    6.2.3 南京市新一轮“城中村”改造工作  57-60
  6.3 南京市下关区幕府山街道五塘村城中村改造案例分析  60-65
    6.3.1 下关区五塘村窑上一组基本情况  60
    6.3.2 政府决策  60-61
    6.3.3 五塘村村集体经济组织决策  61-62
    6.3.4 房地产开发商决策  62-63
    6.3.5 五塘村窑上一组城中村改造成果评价  63-65
第7章结论与建议  65-69
  7.1 主要研究成果与结论  65
  7.2 研究局限性与展望  65-66
  7.3 基于利益均衡的政策建议  66-69
参考文献  69-73
致谢  73

城中村改造相关方利益均衡研究-以南京市为例

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