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基于特征价格模型的武汉地区高尔夫球场对周边房地产价格影响研究

作　者: 杨思阳
导　师: 栾丽霞
学　校: 华中科技大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 高尔夫球场高尔夫地产特征价格模型住宅特征变量
分类号: G849.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

房地产业的发展是社会发展的需要，高尔夫球场是社会经济发展的产物。自1984年，霍英东在中国开办第一家高尔夫俱乐部以来，现代高尔夫产业正式进入中国已经近30年，并一直保持着高速发展的势头。与此同时，房地产业也是近些年来成为我国国民经济发展的支柱产业之一。伴随着改革开放高速发展的经济，高尔夫同地产顺势结合，成为高尔夫产业的重要赢利点、房地产业的高价值组成部分，反映了居民对于高品质生活的追求。伴随着我国快速发展的经济态势，高尔夫产业与房地产产业联合开发的项目也越来越多，而两者的相互作用和影响越来越引起关注，其中，对影响高尔夫地产市场价格因素的研究成为高尔夫和房地产学术界关注的焦点之一。本研究采用国际通用的HPM（HedonicPriceModel）模型，对武汉地区3家高尔夫球场周边住宅市场的26个样本数据进行实证分析，建立了适用于武汉地区高尔夫住宅市场的HPM定价模型，分析了建筑面积、房龄、球场面积等13个特征变量对高尔夫住宅价格的影响。结果表明：（1）以武汉地区的高尔夫住宅市场作为研究对象，对26个样本数据进行整理和量化，并采用本研究建立的对数模型进行回归分析，最终得到13个特征变量的回归系数，由此建立了武汉地区高尔夫住宅特征价格模型（HPM）：InP=7.286+0.051*In到高尔夫球场距离+0.09*In到主干道或快速路距离-0.229*In高尔夫球场面积+0.104*In建筑面积-0.092*In房龄-0.126*In容积率-1.077*In绿化率+0.312*In周边是否有学校+0.338*In周边是否有医院+0.008*In周边是否有超市+0.099*In朝向+0.125*In装修程度+0.386*In项目类型经检验，模型基本满足残差的正态性假设和方差性假设，具有良好的拟合度和较有力的解释性，可以用来分析和解释住宅特征对住宅价格的影响。（2）房地产价格受多种因素影响，其中对房价影响较为显著的因子有住宅的装修程度、住宅项目类型、住宅所在小区的绿化率和高尔夫球场面积、住宅周边1km范围内是否有学校等教育设施、住宅与主干道或高速路的距离、住宅所在小区的容积率。（3）高尔夫因素不是武汉地区高尔夫球场附近房地产价格的主要决定因素。高尔夫球场周边的房地产项目在其特征价格的构成上同其他中高档住宅的差异并不显著，消费者在这一市场上的选择过程中虽然对高尔夫因素有所考虑，但更主要的还是从居住条件、居住环境和居住配套设施等传统角度进行考量和估价，呈现出一种较明显的满足居住需求的消费导向。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-10
1.绪论  10-24
  1.1 研究背景  10-13
  1.2 研究的意义  13
  1.3 文献综述  13-21
  1.4 研究方法  21-22
  1.5 研究的重点、难点和创新点  22-24
2.高尔夫球场对周边房地产价格的作用机理  24-34
  2.1 房地产价格及其影响因素分析  24-29
  2.2 高尔夫地产的特征因素分析  29-31
  2.3 高尔夫球场对周边房地产价格的推动作用  31-34
3.高尔夫球场对周边房地产价格的特征价格模型（HPM）建构  34-48
  3.1 模型介绍  34-35
  3.2 样本的选择与处理  35-40
  3.3 模型的参数估计和检验  40-48
4.武汉地区高尔夫房地产价格的特征价格模型（HPM）分析  48-54
  4.1 统计样本的描述性分析  48-49
  4.2 模型的构建  49-50
  4.3 住房特征的影响因素分析  50-51
  4.4 各样本在模型中的回归系数及其显著性水平分析  51-54
5.研究结论与政策展望  54-59
  5.1 研究结论  54-56
  5.2 政策展望  56-59
6.研究的不足之处  59-61
注释  61-62
致谢  62-63
参考文献  63-66

基于特征价格模型的武汉地区高尔夫球场对周边房地产价格影响研究

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