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信托制度在城中村改造中的运用研究

作　者: 彭松
导　师: 张军建
学　校: 中南大学
专　业: 经济法学
关键词: 城中村 信托 二次信托
分类号: D922.282
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 16次
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内容摘要


历经多年的探索和实践,我国的城中村改造形成了三种典型模式。虽然这三种模式在推动城中村改造上起到了不可磨灭的作用,但它们并未解决城中村改造中的关键问题—参与各方的利益冲突。在城中村改造过程中一直存在着无序的利益博弈,由此引发诸多的社会矛盾和冲突。尽管造成这种不合理博弈的原因纷繁众多,但最关键的原因在于参与城中村改造的各方主体存在多重身份,不同身份下的不同利益诉求使得多种权利义务关系同时存在,从而致使各主体存在“趋利避害”的本能行为。对此,将信托引入城中村改造,构建起城中村信托改造模式,力求通过明确化、合理化各方的权利义务,达成相对平衡的权利结构,消除此前不合理的利益博弈现象。城中村信托改造可设计为二次信托形式,其中,村民为委托人,村委会为一次信托的受托人和二次信托的委托人,受益人仍为村民；信托目的为村民合理利益的最大化,信托财产为宅基地使用权及其地上合法建筑物。城中村信托改造不仅依靠信托制度加强了当事人之间的信任,更通过内部权利义务规定强化了对受托人的监督。在此框架下,进一步完善信托配套制度,促进信托制度在城中村改造中的运用和深入发展。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
绪言  9-16
  0.1 问题的提出  9
  0.2 国内外研究现状  9-14
    0.2.1 国内研究现状  9-12
    0.2.2 国外研究现状  12-14
  0.3 研究意义  14
  0.4 研究方法和路径  14-15
  0.5 研究内容及其创新点  15-16
第一章 城中村信托改造概述  16-24
  1.1 城中村信托改造的概念  16
  1.2 城中村信托改造的特征  16-18
  1.3 城中村改造中信托的功能  18-21
    1.3.1 复杂权利简单化的功能  18-19
    1.3.2 财产管理功能  19-20
    1.3.3 资金融通功能  20-21
    1.3.4 能力转换功能  21
    1.3.5 数量转换功能  21
  1.4 城中村信托改造的可行性及其意义  21-24
第二章 既有的城中村改造模式及其存在的问题  24-30
  2.1 城中村改造的既有模式  24-27
    2.1.1 地方政府主导的城中村改造模式  24-25
    2.1.2 开发商主导的城中村改造模式  25-26
    2.1.3 村集体自行改造的城中村改造模式  26-27
  2.2 城中村改造既有模式下存在的问题  27-30
    2.2.1 利益冲突  27-28
    2.2.2 参与主体的地位不平等  28-30
第三章 城中村信托改造的法律关系  30-38
  3.1 信托“三主体”  30-32
    3.1.1 委托人  30
    3.1.2 受托人  30-32
    3.1.3 受益人  32
  3.2 信托的客体  32-33
  3.3 信托当事人的权利义务  33-35
    3.3.1 委托人的权利义务  33-34
    3.3.2 受托人的权利义务  34-35
    3.3.3 受益人的权利义务  35
  3.4 城中村信托改造的注意事项  35-38
    3.4.1 确立信托法律关系的时间  35-36
    3.4.2 城中村信托改造中的内容  36-38
第四章 城中村信托改造的具体流程  38-46
  4.1 城中村改造的一般流程  38-39
  4.2 既有城中村改造模式的流程  39-41
  4.3 城中村信托改造的流程  41-45
    4.3.1 准备阶段  41
    4.3.2 运行阶段  41-44
    4.3.3 利益分配阶段  44-45
  4.4 与既有模式流程的差异  45-46
    4.4.1 与政府主导模式流程的差异  45
    4.4.2 与开发商主导模式流程的差异  45
    4.4.3 与村集体自行改造模式流程的差异  45-46
第五章 关于城中村信托改造的信托制度完善之建议  46-52
  5.1 完善土地变性的制度建议  46-47
  5.2 完善土地增值收益分配的制度建议  47-48
  5.3 完善信托税制适用的制度建议  48-50
  5.4 完善城中村改造中信托财产的登记制度建议  50-52
结语  52-53
参考文献  53-57
攻读硕士学位期间的主要研究成果  57-58
致谢  58

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 金融法 > 信托、信贷法
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