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哈尔滨市X小区建设项目全过程造价控制研究

作　者: 孙红静
导　师: 赵忠伟
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 项目管理
关键词: 全过程造价控制投资估算价值工程保障措施
分类号: TU723.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 59次
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内容摘要

随着国家对房地产市场宏观调控政策的进一步趋紧，市场竞争也日趋激烈，房地产项目尤其是住宅项目的利润空间逐步被压缩，客观上提高了开发商对项目造价控制的重视程度。实施科学、合理的造价控制是降低开发成本、提高项目受益能力的最有效途径之一。全过程造价控制理论能够有效的对项目的建设全过程中各个阶段的造价进行全面的控制，确保将项目的造价控制在设定的限额内。论文针对哈尔滨市X小区建设项目的造价控制的特点和面临的问题，构建了项目全过程造价控制体系，制定了项目各建设阶段造价控制的具体措施。依据项目造价控制的实际需要，详细研究了项目各阶段造价控制的主要内容和目标，以及造价控制的关键点和影响因素，为项目全过程造价控制的实施奠定了基础。通过项目造价控制相关理论方法和技术工具的使用对X小区建设项目的造价进行有效的控制，充分利用并节约项目建设资源，确保项目造价目标的实现。同时为保障X小区建设项目造价控制工作的有效开展，论文建立了项目全过程造价控制的保障措施，通过加强培训、引进人才、完善机制、提高理论和技术水平，从人员、制度和技术等层面支持项目造价工作的顺利进行。从而确保项目造价控制总体目标的实现，提高项目的收益能力，增强项目核心竞争力，最大程度实现项目的建设目标。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
第1章绪论  10-17
  1.1 写作的背景、目的和意义  10-11
    1.1.1 写作的背景  10-11
    1.1.2 写作的目的和意义  11
  1.2 国内外研究现状  11-14
    1.2.1 国外研究现状  11-12
    1.2.2 国内研究现状  12-13
    1.2.3 国内外研究现状评述  13-14
  1.3 论文研究方法和主要内容  14-16
    1.3.1 论文主要内容  14-15
    1.3.2 论文研究方法  15-16
  1.4 论文创新之处  16-17
第2章 X 小区项目概况及造价控制的现状分析  17-23
  2.1 X 小区项目概况  17-19
    2.1.1 X 小区项目的建设背景  17
    2.1.2 X 小区项目的建设规划  17-19
  2.2 X 小区项目造价控制的现状分析  19-22
    2.2.1 X 小区项目造价控制现状  19
    2.2.2 X 小区项目造价控制面临的问题分析  19-21
    2.2.3 全过程造价控制理论在 X 小区项目中的适用性分析  21-22
  2.3 本章小结  22-23
第3章 X 小区建设项目全过程造价控制的目标及影响因素分析  23-36
  3.1 X 小区项目全过程造价控制的总体思路和基本方法  23-25
    3.1.1 X 小区项目全过程造价控制的总体思路  23-24
    3.1.2 X 小区项目全过程造价控制的主要方法  24-25
  3.2 X 小区项目各阶段造价控制的主要内容和目标  25-28
    3.2.1 投资决策阶段造价控制的主要内容和目标  25-26
    3.2.2 设计阶段造价控制的主要内容和目标  26
    3.2.3 招投标阶段造价控制的主要内容和目标  26-27
    3.2.4 施工阶段造价控制的主要内容和目标  27
    3.2.5 竣工结算阶段造价控制的主要内容和目标  27-28
  3.3 X 小区项目各阶段造价控制的关键点及影响因素分析  28-34
    3.3.1 X 小区项目各阶段造价控制的关键点分析  28-31
    3.3.2. X 小区项目各阶段造价控制的影响因素分析  31-34
  3.4 本章小结  34-36
第4章 X 小区建设项目全过程造价控制体系的构建  36-47
  4.1 X 小区项目决策阶段造价的确定  36-39
    4.1.1 X 小区项目的建设规模  36
    4.1.2 项目造价的投资估算  36-39
  4.2 X 小区项目设计阶段造价的控制  39-41
    4.2.1 应用价值工程原理对建设方案进行优选  39-41
    4.2.2 运用限额设计原理有效控制造价  41
  4.3 X 小区项目招投标阶段的造价控制  41-44
    4.3.1 招标方式的选择  41-42
    4.3.2 招标文件的编制  42-43
    4.3.3 标底的编制  43
    4.3.4 合同的签订  43-44
  4.4 X 小区项目施工阶段的造价控制  44-45
    4.4.1 加强施工设备管理  44
    4.4.2 完善物资供应及管理模式  44-45
    4.4.3 提高施工技术，节约成本  45
  4.5 X 小区项目竣工结算阶段的造价控制  45-46
    4.5.1 项目结算书的编制  45-46
    4.5.2 项目工程结算审核  46
  4.6 本章小结  46-47
第5章 X 小区建设项目全过程造价控制的保障措施  47-50
  5.1 X 小区建设项目全过程造价控制的人员保障  47
    5.1.1 加强项目管理人员造价控制的意识  47
    5.1.2 引进和培养专业的造价控制技术人才  47
  5.2 X 小区建设项目全过程造价控制的制度保障  47-48
    5.2.1 制定有效的激励政策  47-48
    5.2.2 制定项目全过程造价控制的管理制度  48
  5.3 X 小区建设项目全过程造价控制的技术保障  48-49
    5.3.1 提升项目造价控制的理论水平  48
    5.3.2 保障项目施工建设的技术力量  48-49
  5.4 本章小结  49-50
结论  50-51
参考文献  51-55
致谢  55-56
个人简历  56

哈尔滨市X小区建设项目全过程造价控制研究

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