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物业税制度设计与预期效应研究

作　者: 谢喜梅
导　师: 沈剑飞
学　校: 华北电力大学
专　业: 会计学
关键词: 物业税 税制设计 税收效应
分类号: F812.42
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


房地产业经过近年来的发展已经成为我国国民经济的支柱性产业,是我国经济持续增长的重要引擎,但同时我国房地产业也出现了诸多的问题。2003年以来,中国住宅市场价格持续上涨引起全社会的广泛关注,房价调控问题不仅关乎百姓利益,而且事关国家经济发展大局。我国现行的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场的发展,房产税改革的呼声不断。本文的研究正是在这种背景下展开的,文章首先分析了我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问题所在,引出物业税概念以及物业税税收理论,同时指出我国开征物业税的目的；之后介绍了物业税制度相对较成熟的国家和地区的经验,并从中获得一些借鉴和启示；然后理清我国物业税开征的争议点,比较和分析了上海市和重庆市房地产税改革政策,结合我国的实际情况对物业税的税制要素进行了设计；最后站在房地产市场参与者的角度分别研究了物业税开征对政府、消费者和房地产开发商的影响。希望本文提出的理念和方法,能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用,为大家提供一个认识物业税的路径。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
第1章 绪论  10-17
  1.1 课题背景及研究的目的和意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究的目的  11
    1.1.3 研究的意义  11-12
  1.2 国内外研究现状  12-15
    1.2.1 国外研究动态  12
    1.2.2 国内研究动态  12-15
  1.3 论文的主要内容及创新点  15-17
    1.3.1 论文的主要内容  15
    1.3.2 本文创新之处  15-17
第2章 我国房地产税费制度研究  17-28
  2.1 我国房地产企业税费制度发展历史  17-18
    2.1.1 我国古代财产税概述  17
    2.1.2 新中国财产税概述  17-18
  2.2 我国现行房地产税制研究  18-23
    2.2.1 我国现行房地产税制概述  18-21
    2.2.2 我国现行房地产税制弊端  21-23
  2.3 物业税的内涵  23-24
  2.4 我国开征物业税的理论依据  24-25
    2.4.1 受益论  24
    2.4.2 税制完善理论  24-25
    2.4.3 财政收入理论  25
    2.4.4 合理配置资源论  25
  2.5 我国开征物业税的目的  25-27
    2.5.1 完善税制促进房地产市场发展  25-26
    2.5.2 增加财政收入提高政府服务职能  26
    2.5.3 合理配置资源调节贫富差距  26-27
  2.6 本章小结  27-28
第3章 国外及香港地区房地产税制概述与借鉴  28-37
  3.1 美国房地产税制概述  28-29
    3.1.1 税率  28
    3.1.2 评估价值  28-29
    3.1.3 征税程序  29
  3.2 英国房地产税制概述  29-30
    3.2.1 住房财产税  29-30
    3.2.2 营业房屋税  30
  3.3 日本房地产税制概述  30-32
    3.3.1 固定资产税  30-31
    3.3.2 都市计划税  31
    3.3.3 特别土地保有税  31
    3.3.4 地价税  31-32
  3.4 香港地区房地产税制概述  32-34
    3.4.1 差饷  32-33
    3.4.2 物业税  33-34
  3.5 总结及启示  34-36
  3.6 本章小结  36-37
第4章 我国物业税制度选择  37-46
  4.1 物业税开征中应明确的问题  37-41
    4.1.1 物业税与土地出让金的关系  37-38
    4.1.2 物业税与现存房地产税种的关系  38-41
  4.2 试点房产税制度分析  41-42
    4.2.1 两市房产税试点比较  41-42
  4.3 物业税制度设计  42-45
    4.3.1 物业税纳税人  43
    4.3.2 物业税征税对象  43
    4.3.3 物业税征税范围  43
    4.3.4 物业税计税依据  43-44
    4.3.5 物业税税率  44
    4.3.6 减免税优惠  44-45
  4.4 本章小结  45-46
第5章 物业税开征预期效应分析  46-56
  5.1 开征物业税对政府的影响  46-52
    5.1.1 对地方财政的影响  46-51
    5.1.2 对政府职能的影响  51-52
  5.2 开征物业税对消费者的影响  52-54
    5.2.1 对自住者的影响  52
    5.2.2 对投资者的影响  52-54
  5.3 开征物业税对房地产企业的影响  54-55
  5.4 本章小结  55-56
第6章 结论与展望  56-58
  6.1 结论  56-57
  6.2 不足与展望  57-58
参考文献  58-61
致谢  61-62
攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果  62

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