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国际化大都市背景下“天地源”的市场定位研究

作　者: 丛琳
导　师: 白永秀
学　校: 西北大学
专　业: 高级工商管理
关键词: 国际化大都市市场定位 “天地源”
分类号: F293.35
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

2009年,国家从发展战略总体布局出发提出要把西安市建设成国家重要的科技研发中心、区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心、国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。打造西安国际化大都市将对西安的整体发展,尤其是房地产业的发展产生深刻的影响,将深刻影响西安房地产市场的需求量、产品结构与国际化水平。本文正是在这一大背景下考察西安唯一的上市房地产企业—“天地源”的市场定位问题。本文以市场定位理论为全文分析的理论基础。市场定位具体包括目标市场定位、产品定位和竞争定位；市场定位的过程包括找位、选位和到位三个步骤。本文就是围绕三个内容、按照三个步骤展开论述的。文章中环境分析、市场分析实际上就是找位的过程,而对市场定位的具体阐述实际上就是选位的过程,最后的对策建议实际上就是到位的过程。文章首先对市场定位理论的概念、特征、内容、发展历程、实施方法等进行梳理和概括,对与市场定位相关的USP理论、品牌形象理论、市场细分理论等也进行了简单介绍,明确了文章论证的理论依据。其次,文章对“天地源”发展与现状进行了介绍,对其市场定位的现状和定位存在的一些问题进行了重点分析,如市场定位的几次转型；市场定位中存在定位模糊、缺乏系统性、现实操作性等问题进行分析。接着,文章对西安建设国家化大都市背景下所面临的内外部环境和“天地源”自身的优劣势进行了全面的分析考察。这一部分是文章分析的一个重点,是提出设想的基本依据。再次,根据全面环境分析及“天地源”实际出发,提出“天地源”市场定位的基本设想。这是市场定位的选位过程。再其次,提出市场定位实施的对策建议。主要从培育消费群体、转变观念、人才培养、资金来源多元化、运行机制规范化、提升品牌、完善产业链等方面着手。最后,在综合文章前面分析的基础上,得出结论。本文认为：第一,西安建设国际化大都市将为西安的房地产市场带来前所未有的发展机遇。第二,随着国际化大都市建设的要求、中国人口结构的变化、改善性需求的增加等因素的影响,中高端房地产市场将是未来竞争的主战场。第三,“天地源”未来的市场定位为“有文化内涵的高品质的房地产综合服务提供商”,主要面向中高端市场,有文化内涵、高品质是其与同类产品形成差异化主要区别之处。第四,市场定位顺利到位还需要一系列保障措施的跟进实施。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-9
第1章导论  9-19
  1.1 选题背景及研究意义  9-14
  1.2 研究对象与研究方法  14-16
  1.3 基本思路及基本框架  16
  1.4 论文的贡献  16-19
第2章市场定位理论文献综述  19-29
  2.1 市场定位的概念  19-21
  2.2 市场定位理论的发展演进  21-22
  2.3 市场定位的内容、过程、战略及原则  22-26
  2.4 与市场定位相关的其他理论  26-29
第3章 “天地源”市场定位的现状及问题  29-42
  3.1 “天地源”概述  29-35
  3.2 “天地源”市场定位的历史与现状  35-38
  3.3 “天地源”市场定位存在的问题  38-42
第4章 “天地源”市场定位的环境分析  42-65
  4.1 外部环境分析  42-56
  4.2 内部环境分析  56-65
第5章 “天地源”市场定位的设想  65-73
  5.1 “天地源”整体定位发展的三个阶段  65-66
  5.2 “天地源”市场定位的依据  66-67
  5.3 “天地源”市场定位的具体内容  67-73
第6章 “天地源”市场定位到位的相关保障措施  73-77
第7章结论  77-78
参考文献  78-81
致谢  81

国际化大都市背景下“天地源”的市场定位研究

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