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天津空港某地块房地产项目市场环境分析与经济评价

作　者: 宋宪华
导　师: 王雪青; 杨树海
学　校: 天津大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产 市场环境分析 经济评价
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


在竞争日益加剧的市场环境下，项目决策水平直接影响着企业的市场竞争能力和发展能力，而投资前的市场环境分析和项目的经济评价则是衡量是否投资的重要决策依据。房地产行业在我国国民经济中起着重要影响，起着拉动经济与稳定经济的作用。但是房地产行业又是一个投资规模大、建设周期长、易受国家政策法规、经济形势、消费者心理等诸多不确性因素的影响。一旦项目投资失败，不仅会造成资源上的浪费，而且会给投资者带来巨大的损失。故对房地产开发项目开展项目投资前的市场环境分析和项目的经济评价，对保证项目的顺利实施、实现项目的经济和社会效益具有重要意义。本文以天津空港某地块项目为例，重点对项目所处的市场环境和经济评价做了较详细的研究。通过对近年来国家及天津市相继出台的房地产政策及行业趋势分析，同时结合一系列市场经济数据，得出开发此项目的“必要性”的结论；通过对项目各项技术经济数据进行采集和估算，编制出现金流量表和利润表等财务报表。通过对上述报表数据分析，得出开发该项目在经济上“合理性”而且具有较好的盈利能力及抗风险能力的结论。最后对项目进行了不确定性分析和风险分析，并提出相应的风险防范措施。通过对项目的市场环境分析和经济评价，不仅是工程项目投资者进行决策选择的重要依据，更是企业回避风险、控制风险获得较高经济效益的关键所在。

全文目录


中文摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第一章 绪论  7-16
  1.1 本文的研究背景  7-9
  1.2 本文的研究意义  9-10
  1.3 国内外研究现状  10-14
    1.3.1 房地产市场分析研究现状  10-12
    1.3.2 项目经济评价研究现状  12-14
  1.4 本文研究的主要内容与技术路线  14-16
    1.4.1 主要研究内容  14
    1.4.2 技术路线  14-16
第二章 相关理论及方法  16-20
  2.1 市场环境分析的主要内容及方法  16-17
    2.1.1 市场环境分析的主要内容  16
    2.1.2 市场环境分析的方法  16-17
  2.2 项目经济评价相关理论及方法  17-20
    2.2.1 项目经济评价相关理论  17-18
    2.2.2 项目经济评价方法及相关评价指标  18-20
第三章 项目市场环境分析  20-39
  3.1 项目概况  20-21
  3.2 宏观经济及政策分析  21-25
    3.2.1 城市宏观经济分析  21-22
    3.2.2 房地产市场调控政策分析  22-23
    3.2.3 房地产市场政策预判及市场走势分析  23-24
    3.2.4 房地产市场应对策略分析  24-25
  3.3 项目所在城市概况及市场分析  25-33
    3.3.1 天津市整体概况  25-26
    3.3.2 天津市土地市场分析  26-28
    3.3.3 天津市商品房市场分析  28-33
  3.4 项目所在区域概况及市场分析  33-37
    3.4.1 项目所在区域的概况  33-34
    3.4.2 区域房地产市场情况  34-35
    3.4.3 区域竞争项目分析  35-37
  3.5 本章小结  37-39
第四章 项目经济评价  39-56
  4.1 项目定位及开发销售进度  39-40
  4.2 项目投资估算  40-44
    4.2.1 项目开发成本  41
    4.2.2 项目期间费用  41-44
  4.3 项目销售收入测算  44-45
  4.4 项目财务评价指标分析  45-52
    4.4.1 静态成本收益分析  45-46
    4.4.2 动态经济指标分析  46-47
    4.4.3 项目盈利能力分析  47-52
  4.5 项目不确定性分析  52-53
    4.5.1 项目盈亏平衡分析  52
    4.5.2 项目敏感性分析  52-53
  4.6 项目风险分析及应对  53-56
第五章 总结  56-57
参考文献  57-60
致谢  60

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
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