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土地调控政策与房地产市场关联研究-以重庆市为例

作　者: 徐明睿
导　师: 谷达华
学　校: 西南大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 土地调控政策 房地产市场 宏观调控 地价 房价
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


21世纪,是我国经济突飞猛进的时代,房地产行业在这个过程中扮演了极其重要的角色,成为了人们理解我国经济发展的重要事件。然而,发展总是无法避免泡沫,而我国的房地产市场泡沫不仅包括了过快上涨的房价、过剩的房地产开发这些基本的现象,更包括了城市农村发展不协调、城市土地囤地捂地、土地结构不合理等影响土地市场和房地产市场健康有序发展的深层次现象。为了有效控制和抑制以上对产业和社会造成负面影响的因素,深入研究土地调控政策和房地产市场的关联关系,以及政策给社会和市场所带来的影响效果是必要的。近年来,城市土地相较于农村土地变化更突出,表征更明显,因此本论文的研究重点将着重于城市土地调控政策调与城市房地产市场的关联关系研究。本文将通过对2001-2011年土地调控政策与房地产市场的互动过程并结合理论依据,尝试探讨土地调控政策在国际经济的大背景下,参与对房地产市场的宏观调控的关联关系。论文将通过理论研究和实证研究对城市土地政策与房地产市场的关联关系进行详细分析。理论研究方面,重点对土地政策作用于房地产市场的传导机制中的各环节进行研究,最终得出土地政策是否能真正影响房地产市场以及传导机制的作用方式等的结论。为了更好的说明房地产市场发展的特殊性,本文通过对房地产市场价格行为分析,得出房地产发展自然趋势的特征并通过此项研究进一步说明调控政策对房地产市场调控的作用。实证研究方面,本文会以重庆市为例,对重庆市2001-2011年的房地产投资数据进行过程分析,重点对2011年的房地产市场进行实例研究,并根据研究结果得出有关宏观调控政策下地方房地产市场发展与全国房地产市场的波动关系结论；基于以上分析,将归纳总结并得出土地调控政策与房地产市场的关联方式的结论：从分析可以看到,不论是投资热情还是商品房销售情况,都跟随政策和经济发展呈现基本统一的走势曲线,这一方面说明宏观调控政策和经济发展情况对房地产业的影响显著,另一方面说明政策与经济规律的关联性。因此政府在制定宏观调控政策的同时,必须深入考虑其时代背景和国际、国内经济形势,使政策适应发展,适应人们的基本需求。

全文目录


摘要  5-7
Abstract  7-8
1 绪论  8-14
  1.1 研究背景  8
  1.2 研究综述  8-12
    1.2.1 国外研究综述  8-9
    1.2.2 国内研究综述  9-12
  1.3 研究内容与结构  12-14
2 理论基础  14-18
  2.1 地租和地价理论  14-15
    2.1.1 地租理论  14-15
    2.1.2 地价理论  15
  2.2 供求理论  15
  2.3 市场失灵理论  15-16
  2.4 政策学理论  16
  2.5 制度变迁理论  16-17
  2.6 资源配置理论  17-18
3 城市土地政策与房地产市场的关联分析  18-28
  3.1 土地调控政策对房地产市场影响的传导机制  18-22
    3.1.1 传导机制关系的内涵  18
    3.1.2 传导机制关系的特点  18-19
    3.1.3 传导机制关系的工具  19-20
    3.1.4 房地产市场受土地政策调控的内容  20-22
  3.2 土地调控政策参与房地产市场调控阶段  22-25
    3.2.1 2001年-2003年  22-23
    3.2.2 2004年-2006年  23-24
    3.2.3 2007年-2008年  24
    3.2.4 2009年-2011年  24-25
  3.3 本章小结  25-28
4 房地产市场价格行为分析  28-32
  4.1 房地产市场的寡头垄断  28-29
    4.1.1 房地产的异质性  28-29
    4.1.2 房地产业的高壁垒  29
  4.2 房地产市场的价格竞争行为  29-30
  4.3 房地产企业行为影响房产价格的机制  30
  4.4 政策分析  30-31
  4.5 本章小结  31-32
5 重庆市实证研究  32-48
  5.1 重庆市概况  32
  5.2 土地调控政策与重庆房地产  32-34
    5.2.1 “招拍挂”走上历史舞台  33
    5.2.2 紧锁“银根”调控来临  33
    5.2.3 “国八条”与“新国八条”  33-34
    5.2.4 物权法实施  34
    5.2.5 从调控到救市再到调控  34
  5.3 重庆市房地产市场研究  34-42
    5.3.1 重庆市固定资产投资数据分析  34-37
    5.3.2 重庆市房地产开发数据分析  37-42
  5.4 2011年重庆市房地产市场分析  42-45
    5.4.1 房地产开发市场情况  42-43
    5.4.2 房地产开发资金保障情况  43
    5.4.3 商品房销售市场情况  43-44
    5.4.4 安居工程建设情况  44-45
    5.4.5 宏观政策环境及其影响分析  45
  5.5 本章小结  45-48
6 结论及建议  48-50
  6.1 结论  48
  6.2 建议  48-50
参考文献  50-52
致谢  52

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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