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房地产企业系统风险承受能力研究

作　者: 崔海燕
导　师: 曲久龙
学　校: 吉林大学
专　业: 工程项目管理
关键词: 房地产企业系统风险承受能力能力评价 DEA
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

自改革开放以来，随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整，社会大众对商品住宅的需求不断增长，大量资金涌进房地产行业，房地产业成为国民经济的先导和支柱产业。然而，作为产业主体存在的房地产企业却存在着数量多、规模小、产业集中度低、融资渠道狭窄、整体信用状况不佳等致命缺陷。目前伴随着房地产业的高速发展，房地产泡沫已然形成，对此国家自2003年起开始加大对房地产市场的宏观调控力度，陆续出台一系列的土地与金融信贷紧缩政策，与此同时，欧洲债务危机爆发并升级。在政策、经济、市场等系统风险的冲击下，我国许多房地产企业出现了资金紧缺、经营困难的局面，特别是一些中小企业由于系统风险承受能力不足已出现倒闭现象。因此研究房地产企业的系统风险承受能力具有现实的必要性。本文结合房地产企业的特征，从企业面临的系统风险出发，提出了房地产企业系统风险承受能力的概念及特征，在此基础上，将房地产企业系统风险承受能力划分为资本运营能力、市场应变能力、品牌运营能力和营销能力四部分，它们不仅符合动态性、独特性、延展性等特征要求，并且彼此之间相互独立又相互增强，能较完整地描述出房地产企业系统风险承受能力的内涵。进而，论文将研究对象进行转换，从这四个能力方面来剖析房地产企业系统风险承受能力的影响因素。在上文分析各因素对系统风险承受能力影响效果的基础上，结合多种能力评价方法的优缺点，本文选择了和研究契合度最高的建模方法—DEA，介于数据包络分析模型指标体系的特点，在前文探讨能力构成及影响因素的基础上，从分析房地产企业系统风险承受能力的内涵出发识别模型的输出指标，从分析房地产企业系统风险承受能力的影响因素出发，识别模型的输入指标。至此，论文构建出了房地产企业系统风险承受能力的评价模型，并紧接着应用该模型对我国沪深房地产板块的36家房地产企业进行了系统风险承受能力评价。在评价前期，本文创新性地应用了SPSS，对输入与输出指标之间的相关性做了分析，找出具有明显相关关系的输入变量用作DEA数据分析，使模型数据更加合理。在数据包络分析阶段，把36家企业2007-2011年连续5年的数据进行均值和归一化处理后带入DEA模型进行计算，根据计算结果，找出系统风险承受能力较强的房地产企业，并对非有效的企业提出了具有针对性的能力改善建议。该部分所得结论比较接近实际情况，有一定的参考价值。本文主要包括以下五部分内容：第一部分提出创作的背景及意义，并对国内外相关研究现状做了简单介绍；第二部分研究了房地产业和房地产企业的特点，并提出房地产企业系统风险承受能力的概念和特征；第三部分详细分析了房地产企业系统风险承受能力的构成及影响因素；第四部分是在上文理论研究的基础上构建了房地产企业系统风险承受能力评价模型；第五部分将我国上市房地产企业的数据带入评价模型进行计算，从而证实了模型的有效性；第六部分是本文研究的结论及对未来研究的展望。

全文目录

摘要  4-6
ABSTRACT  6-12
第1章绪论  12-20
  1.1 研究背景  12-13
  1.2 研究意义  13
  1.3 国内外相关研究现状及其评述  13-17
    1.3.1 国外研究现状  14-15
    1.3.2 国内研究现状  15-17
    1.3.3 相关研究现状评述  17
  1.4 研究方法  17-18
  1.5 本文的研究内容与技术路线  18-20
    1.5.1 本文的研究内容  18-19
    1.5.2 本文采用的技术路线  19-20
第2章房地产企业系统风险承受能力的界定  20-26
  2.1 房地产企业系统风险的界定及分类  20-24
    2.1.1 房地产业的概念及其特征  20-21
    2.1.2 房地产企业的概念及其特征  21-22
    2.1.3 房地产企业系统风险的界定及分类  22-24
  2.2 房地产企业系统风险承受能力的概念及特征  24-26
第3章房地产企业系统风险承受能力构成及影响因素分析  26-35
  3.1 房地产企业系统风险承受能力构成  26-29
    3.1.1 资本运营能力  26-27
    3.1.2 市场应变能力  27-28
    3.1.3 品牌运营能力  28-29
    3.1.4 营销能力  29
  3.2 房地产企业系统风险承受能力影响因素分析  29-35
    3.2.1 资本运营能力影响因素  30-31
    3.2.2 市场应变能力影响因素  31-32
    3.2.3 品牌运营能力影响因素  32-33
    3.2.4 营销能力影响因素  33-35
第4章房地产企业系统风险承受能力评价模型研究  35-45
  4.1 评价目的  35
  4.2 评价方法研究  35-38
    4.2.1 DEA 与其它能力研究方法的比较  35-38
    4.2.2 选择 DEA 作为本文评价方法的可行性、合理性  38
  4.3 房地产企业系统风险承受能力评价体系构建  38-45
    4.3.1 评价指标识别  38-42
    4.3.2 选取原则  42-43
    4.3.3 评价指标选取  43-45
第5章实证分析  45-56
  5.1 样本选择与数据获取  45-46
  5.2 相关性分析  46-48
  5.3 数据包络分析  48-53
    5.3.1 数据均值与归一化处理  48-51
    5.3.2 利用 DEA 模型处理数据  51-53
  5.4 结果分析  53-56
    5.4.1 对有效 DMU 的确定和分析  53
    5.4.2 利用“改进目标值”对非有效 DMU 提出改善建议  53-56
第6章结论和展望  56-58
  6.1 研究结论  56-57
  6.2 研究的局限性及展望  57-58
参考文献  58-62
致谢  62

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