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吉林省房地产发展水平的地域差异研究

作　者: 薛宏磊
导　师: 杨青山
学　校: 东北师范大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 吉林省房地产业房地产综合发展水平地域差异形成原因
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

改革开放以来，随着经济的快速发展，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，并形成较长较完善的产业链。“牵一发而动全身”，房地产业的发展与经济发展、人民生活息息相关。吉林省是东北老工业基地，由于经济欠发达，并且历史欠帐比较多，房地产起步较晚，且发展速度较慢，相比全国其他省份，总量不大，处于发展的初级阶段。随着经济社会的不断发展，国家和省内政策的宏观调控，吉林省房地产业在开发规模、投资建设和发展速度上都获得了较大的发展，目前吉林省整体房地产市场发展比较平稳，波动不是很大，可能从1999年以来的上升通道进入平台调整期。但由于区位条件、经济发展水平、基础服务设施、人口数量等方面的不同，吉林省各市州的房地产发展存在明显差异。如房地产开发投资、房屋建筑竣工面积和商品房销售面积等，都呈现出了显著的地域差异。本论文对吉林省房地产发展的现状水平进行了特征分析，对各市州的房地产发展进行了单因素分析，并构建指标体系测度房地产综合发展水平及历年的差异变化，分析了吉林省房地产发展的区域差异及形成原因。本文包括五个部分内容。第一章绪论中介绍了房地产发展的国内外研究现状及相关的房地产理论，如房地产周期理论、供求理论、经济发展的非均衡理论。第二章对吉林省房地产发展的规模现状、结构现状和效率现状进行了描述和特征分析。第三章是论文的主体部分，从房地产开发投资、消费、供给、市场和就业等方面对吉林省各市州的房地产发展水平进行了单因素分析，并构建了综合指标体系来测度各市州房地产的综合发展水平，分析并比较各市州房地产从2000-2009年的发展情况，利用变异系数来判断吉林省2000-2009年房地产发展的地域差异变化。第四章结合前面的分析情况，对吉林省房地产发展水平地域差异的形成原因进行了分析探讨。第五章归纳了本文的研究结论。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-6
目录  6-8
1 绪论  8-19
  1.1 研究背景  8
  1.2 国内外研究现状  8-12
    1.2.1 国外研究现状  8-9
    1.2.2 国内研究现状  9-12
  1.3 房地产的理论基础  12-17
    1.3.1 房地产周期理论  12-14
    1.3.2 房地产供求理论  14-16
    1.3.3 非均衡发展理论  16-17
  1.4 研究目的与意义  17
    1.4.1 研究目的  17
    1.4.2 研究意义  17
  1.5 研究内容与方法  17-19
    1.5.1 研究内容  17-18
    1.5.2 研究方法  18-19
2 吉林省房地产发展水平现状及特征分析  19-27
  2.1 规模现状及特征分析  19-21
  2.2 结构现状及特征分析  21-24
  2.3 效率现状及特征分析  24-27
3 吉林省房地产发展的地域差异分析  27-38
  3.1 吉林省房地产发展区域差异的单因素分析  27-33
    3.1.1 房地产开发投资的地域差异  27-28
    3.1.2 房地产消费需求的地域差异  28-29
    3.1.3 房地产供给的地域差异  29-31
    3.1.4 房地产市场的地域差异  31-32
    3.1.5 房地产就业情况的地域差异  32-33
  3.2 吉林省房地产发展区域差异的综合分析  33-38
    3.2.1 指标选取的原则  33
    3.2.2 综合指标体系的建立  33-38
4 吉林省房地产发展水平差异形成原因分析  38-42
  4.1 区位条件的差异  38
  4.2 经济发展水平梯度差异  38-39
  4.3 公共设施水平差异  39-40
  4.4 城市人口数量差异  40-42
5 结论  42-44
参考文献  44-46
后记  46

吉林省房地产发展水平的地域差异研究

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