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房产公司违章建筑相关法律问题研究-以北京东兴联房地产开发有限公司违法建设拆除案为例

作　者: 王玉琴
导　师: 陈国文
学　校: 兰州大学
专　业: 行政法
关键词: 违法建设行政法执法法律监督
分类号: D922.29
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 20次
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内容摘要

2001-2012年期间,随着城镇化步伐的加快,全国房地产业的蓬勃发展,一些房地产公司为了追求利益的最大化,丧失了最基本的职业道德底线,铤而走险,建起了违章建筑。违章建筑在房地产开发商眼里是公开的秘密,是他们逃避税费、缩短施工周期的潜规则,为数不少的开发商都曾经有过违法建设的行为。房产开发商的违法建设行为不仅亵渎了法律的尊严还扰乱了市场秩序,情节严重者甚至影响国家的长期规划和公共利益。房产开发商违法建设的问题已经成为亟待治理的社会问题,引起了社会的广泛关注。为了维护社会稳定和促进社会和谐,应该从法律层面上来规范房地产开发和经营,从源头上杜绝违法建设的行为发生。本文以北京东兴联房地产开发有限公司违法建设拆除案为主线,结合日常生活中其他房产开发商的违法建设案例来分析研究现行与违法建设相关的法律,分析的立足点主要在行政立法、执法、法律监督三个方面。通过对现行法律的分析找出不足之处,最后提出完善建议。本文分三章：第一章列举了北京东兴联房地产开发有限公司违法建设拆除的案例,并对此案例进行了法律分析；第二章结合本案例以及日常生活中开发商违法建设的案例对行政法的相对滞后性进行了分析,主要从立法、执法、法律监督三个方面来分析现行法律有待完善的方面：第三章针对列举的案例和我国的现状,对法律的完善和制度的建立提出一些建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
引言  8-10
第一章案情介绍与分析  10-16
  1.1 案情经过  10-11
  1.2 案情分析  11-16
第二章本案相关法律问题分析  16-27
  2.1 行政立法问题分析  16-21
    2.1.1 行政法对违章建筑的界定  16-17
    2.1.2 违章建筑与违法建设的概念比较  17-18
    2.1.3 违法建设相关行政法的立法特点和局限性  18-21
  2.2 行政执法问题分析  21-24
    2.2.1 违法建设强制拆除的执法主体不明确  21-22
    2.2.2 行政执法对违法建设的不作为  22-24
  2.3 法律监督问题分析  24-27
    2.3.1 权力机关的监督  24
    2.3.2 行政机关的监督  24-25
    2.3.3 司法机关的监督  25-26
    2.3.4 社会监督  26-27
第三章本案例引发的思考  27-37
  3.1 违法建设屡禁不止的原因  27-29
  3.2 有效规制房地产公司违法建设的策略  29-37
    3.2.1 明确房产公司违法建设的分类  29-30
    3.2.2 完善违法建设相关的行政立法  30-31
    3.2.3 完善违法建设相关的行政执法  31-35
    3.2.4 引入全程监理制度  35-37
结语  37-38
参考文献  38-40
致谢  40

房产公司违章建筑相关法律问题研究-以北京东兴联房地产开发有限公司违法建设拆除案为例

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