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官员晋升压力，金融市场化与房价增长

作　者: 许丹
导　师: 朱英姿
学　校: 清华大学
专　业: 应用经济学
关键词: 官员晋升压力金融市场化政府资源控制力房价上涨
分类号: F832.5
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

地方政府在对于房价上涨的作用受到了各界广泛关注，以GDP增长为主的官员激励机制被认为导致我国很多经济问题的根本原因，金融业发展和市场化程度的提高对于转型期国家各个行业的发展都会产生深远的影响，本文将这三者结合起来，研究在现行激励体制下，官员晋升压力、金融市场化水平对于房价上涨的作用，从制度的角度来解释房价上涨，从而深化对于地方政府在房地产市场上行为的理解。本文建立了住宅市场的存量调整模型，并推导住宅价格上涨与基本面因素以及政府干预的关系，再据此建立计量经济学模型。在实证研究部分，我们以我国34个大中城市为研究目标，参考其他学者的研究，构造了晋升压力指数和金融市场化指数，并通过固定影响的面板数据回归分析了晋升压力和金融市场化对于住宅价格增长的影响。我们还按照地方政府对于经济资源控制力的不同，将样本等分为政府控制力强的组和政府控制力弱的组，分析不同组内晋升压力和金融市场化程度对于住宅价格增长影响的差别。最后，我们用不同的方法构造晋升压力指数，用来检验我们结果的稳健性。通过研究，我们发现晋升压力对于住宅价格增长有显著的正向影响，金融市场化程度对于住宅价格增长的影响呈倒U型，且拐点在金融市场化程度指数为5.5左右。相比于政府控制力弱的城市，在政府资源控制力强的城市中，晋升压力对于住宅价格增长的促进作用更明显，金融市场化对于住宅价格增长的制约作用更明显。我们的研究结果说明现行的官员考核机制会导致地方政府干预房地产市场，地方政府对于经济资源的控制为这种干预创造了条件，金融市场化水平的提高会对房价增长有抑制作用。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
第1章引言  7-9
第2章文献综述  9-16
  2.1 房价的影响因素  9-13
    2.1.1 基本面因素  9-10
    2.1.2 房地产泡沫  10-11
    2.1.3 实物期权  11
    2.1.4 政府干预与金融发展水平  11-13
  2.2 地方政府行为分析  13-16
    2.2.1 制度背景  13-14
    2.2.2 过度激励的副作用  14
    2.2.3 金融控制与金融市场化  14-16
第3章研究假说  16-19
  3.1 晋升压力  16-17
  3.2 金融市场化  17-18
  3.3 地方政府控制力  18-19
第4章研究设计  19-28
  4.1 理论模型  19-23
    4.1.1 需求函数  19-20
    4.1.2 供给函数  20-21
    4.1.3 市场均衡  21-22
    4.1.4 计量模型  22-23
  4.2 研究样本  23
  4.3 变量设计  23-28
    4.3.1 房价增长率  23-24
    4.3.2 基本面变量  24
    4.3.3 晋升压力  24-25
    4.3.4 金融市场化  25-26
    4.3.5 地方政府控制力  26-27
    4.3.6 相关系数检验  27-28
第5章实证结果  28-34
  5.1 单位根检验  28-29
  5.2 晋升压力和金融市场化  29-31
  5.3 地方政府控制力  31-34
第6章稳健性检验  34-35
第7章结论  35-36
参考文献  36-40
致谢  40-42
个人简历  42

官员晋升压力，金融市场化与房价增长

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