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人本楼市构建的伦理之维

作　者: 王友良
导　师: 李建华
学　校: 中南大学
专　业: 伦理学
关键词: 楼市(住宅市场) 以人为本伦理
分类号: F293.3
类　型: 博士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

任何社会都是一种道德秩序,它扎根于一种共同的价值体系。在楼市运行中,主体对住宅主导价值认识的偏离,负价值对正价值的侵犯,是导致我国“问题楼市”出现的深层次原因。为了避免社会为之付出巨大的代价,我们应当对“问题楼市”施以伦理之力,进行楼市价值的重构。从对我国楼市问题的实然审视入手,以对“问题楼市”的价值分析作为思辩的逻辑起点,在应用伦理学基本理论的指导下,以提出我国楼市需要价值重构的观点为中介,提出人本楼市的价值观和人本楼市构建的伦理对策作为研究的逻辑终点。楼市价值的重构,是对住宅商品的“经济一福利”二重属性的认同与合伦理选择。只有对楼市进行价值重构,即以满足广大民众居住需要和幸福感的基本价值取向来统一社会共识,形成关于发展楼市的共同愿景和心灵契约,构建以人为本的楼市,才是真正解决楼市问题的正本清源之道和突破之思。对“问题楼市”施以伦理之力,必须在楼市价值观的指导下构建“人本楼市”的伦理对策体系。该体系可以综合“楼市主体维”和“伦理范畴维”进行构建。基本思路是强调政府的道德责任、企业的伦理经营以及民众的幸福消费的协同。市场的固有的缺陷并不能达到帕累托最优状态,人本楼市不会白发形成。解决市场失灵和道德失衡的问题还得靠政府这只“看得见的手”,需要政府责任(特别是道德责任)的投入。为此,政府必须要坚持科学发展观,正确处理经济发展与社会民生的辨证关系。基于构建人本楼市的责任目标,政府的责任体系应当以政策制定与执行为根本,以维持住宅供求平衡、制衡经济利益关系和落实住房保障为工作抓手。无论善还是恶,都是以利益为深层基础的。在楼市利益关系的调节中,政府通过政策与法规对企业的经营进行他律是必要的,但更为重要的是房地产企业的良知。经营伦理和伦理经营就是企业良知与自律的体现,是企业参与人本楼市构建的主体力量。企业伦理经营可以有不同的思想境界。第一境界是“合法规经营”,第二境界是“合市场经营”,第三境界是“合责任经营”。相对而言,“合法规”是企业伦理的低线,“合市场”是中线,“合责任”则是高线。从“合法规”到“合市场”,再到“合责任”,是企业经营伦理观的进化,是伦理经营力度的提升。住者有其居,是人权的一种体现,也是民众生活幸福的一大观察点。以人为本楼市的构建,需要消费者的积极参与。按照我国的文化传统,安居乐业是民众的一种基本需求,民众通过安居乐业可以促进个人的全面发展,并体验居住条件改善所带来的幸福体验。住宅消费不仅是个经济问题,也是个伦理问题。构建人本楼市,需要广大消费者能够成为人本楼市中的伦理主体。因此,应当通过宣传与学习让大众了解幸福的内涵,树立幸福消费观,自觉进行楼市的合法消费、适度消费和绿色消费。

全文目录

摘要  4-6
ABSTRACT  6-12
导论  12-24
  0.1 选题的原由  12-15
  0.2 相关研究综述  15-20
    0.2.1 楼市的宏大叙事研究  16-17
    0.2.2 楼市的专题叙理研究  17-19
    0.2.3 文献检索得到的认识  19-20
  0.3 研究内容框架与研究方法  20-23
    0.3.1 研究内容框架  20-22
    0.3.2 研究方法  22-23
  0.4 本文可能的创新之处  23-24
第一章楼市问题的传统认识  24-46
  1.1 我国楼市的演进  24-29
    1.1.1 楼市的酝酿  24-27
    1.1.2 楼市的萌芽  27-28
    1.1.3 楼市的成长  28-29
  1.2 楼市功能、组成与特征  29-30
    1.2.1 楼市的功能  29
    1.2.2 楼市的组成  29-30
    1.2.3 楼市的特征  30
  1.3 我国楼市的突出问题  30-40
    1.3.1 楼市泡沫  31-34
    1.3.2 商品房空置  34-37
    1.3.3 央企“地王”现象  37-38
    1.3.4 楼市纠纷  38-40
  1.4 政府对楼市的政策调控  40-46
    1.4.1 政府调控楼市回望  40-46
第二章楼市审视的伦理维度  46-62
  2.1 经济与道德的价值同构  46-50
    2.1.1 经济与道德的关系  46-47
    2.1.2 资本主义的经济道德价值同构  47-48
    2.1.3 社会主义的经济道德价值同构  48-50
  2.2 市场经济伦理范畴  50-57
    2.2.1 经济伦理范畴的界定  50-51
    2.2.2 济范畴人格化  51-52
    2.3.3 经济自由、诚信与公平  52-57
  2.3 道德标准的认知  57-62
    2.3.1 道德终极总标准  57-58
    2.3.2 道德终极分标准  58-62
第三章人本楼市的价值重构  62-85
  3.1 我国楼市价值的失范  62-66
    3.1.1 住宅主导价值认识的旁落  62-63
    3.1.2 楼市价值主体地位的失落  63-65
    3.1.3 楼市负价值对正价值的侵犯  65-66
  3.2 楼市价值重构的规定性  66-72
    3.2.1 住宅的功能  66-69
    3.2.2 住宅的基本属性  69-72
  3.3 居住权制度要求  72-79
    3.3.1 居住权是一种人权  72-74
    3.3.2 居住权的价值体系  74-78
    3.3.3 我国居住权制度建设  78-79
  3.4 楼市价值观  79-85
    3.4.1 楼市价值观的概念  79-80
    3.4.2 以人为本的楼市价值观  80-83
    3.4.3 楼市价值重构对策体系  83-85
第四章人本楼市的政府责任  85-113
  4.1 政府责任的伦理性  85-89
    4.1.1 责任政府的价值求证  85-86
    4.1.2 责任政府的责任  86-87
    4.1.3 政府的道德责任  87-89
  4.2 政府的楼市责任  89-92
    4.2.1 政府楼市责任的客观性  89-91
    4.2.2 政府的楼市责任模式  91-92
  4.3 政府的楼市政策  92-99
    4.3.1 楼市的政策体系  93-95
    4.3.2 政府楼市政策的原则  95-97
    4.3.3 政府楼市政策的理性化  97-99
  4.4 楼市利益的制衡  99-106
    4.4.1 房地产的纵向利益关系  100-102
    4.4.2 房地产的横向利益关系  102-103
    4.4.3 利益制衡的基本思路  103-106
  4.5 政府的住房保障  106-113
    4.5.1 居住需求的弱势群体  107-108
    4.5.2 国家住房保障政策  108-110
    4.5.3 住房保障中的问题  110-113
第五章人本楼市的伦理经营  113-142
  5.1 企业的伦理经营  113-119
    5.1.1 伦理经营的客观规定  113-114
    5.1.2 伦理经营与经营伦理  114-116
    5.1.3 伦理经营特性  116-117
    5.1.4 楼市伦理经营目标  117-119
  5.2 企业的合市场经营  119-134
    5.2.1 利益关系  119-123
    5.3.2 契约关系  123-126
    5.2.3 经营原则  126-131
    5.2.4 利润问题  131-134
  5.3 企业的合责任经营  134-142
    5.3.1 服务消费的企业责任  134-136
    5.3.2 企业的社会责任  136-142
第六章人本楼市的幸福消费  142-172
  6.1 幸福与幸福指数  142-147
    6.1.1 幸福的界定  142-144
    6.1.2 幸福指数  144-147
  6.2 居住幸福感的实现  147-154
    6.2.1 居住的幸福感  147-149
    6.2.2 消费者行为效用  149-150
    6.2.3 居住幸福的政策关怀  150-153
    6.2.4 楼市幸福消费观  153-154
  6.3 楼市的合法消费  154-160
    6.3.1 住宅售买的认知  154-157
    6.3.2 合法消费的要点  157-160
  6.4 适度消费  160-167
    6.4.1 消费主义批判  160-163
    6.4.2 适度消费的内涵  163-166
    6.4.3 楼市的过滤性消费  166-167
  6.5 绿色消费  167-172
    6.5.1 绿色消费观  167-169
    6.5.2 绿色生态住宅  169-172
结论  172-176
参考文献  176-182
攻读博士学位期间主要的研究成果  182

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