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北京市房山区农地承包经营权流转研究

作　者: 张宏
导　师: 刘水杏
学　校: 首都经济贸易大学
专　业: 区域经济学
关键词: 房山区农地承包经营权农地承包经营权流转
分类号: F321.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

土地资源是人类赖以生存和发展的物质基础,是农业生产的基本资料,是国民经济各行业发展的基石。其位置固定性和面积有效性的特点,决定了我们不可能无限地开拓土地。我国是一个人口众多的发展中国家,更要十分珍惜和合理利用每一寸土地。随着城市化进程加快,城市边缘不断外扩,农用地非农化的压力十分巨大。在此形势下,农地承包经营权流转在我国各地普遍展开,随之也引发了各种各样的问题,诸如农民权益丧失、土地撂荒现象、非法流转农地、农地用途违法改变等等,这些土地流转引发的问题危害到农民和农业的双层安全。近年来,北京城区向外围拓展和建设加快,在面临前所未有发展机遇的同时,房山区的农地也面临着非同一般的非农化压力和诱惑。在这种压力和诱惑下,以房山区农地承包经营权的流转实践为研究对象,从理论指导和实际操作两个层次进行研究,不仅可以探索未来如何更好地指导规范房山区农地承包经营权流转,提高农地流转绩效,也可以为其他地区的相关问题研究提供范例和参考。本文以土地产权理论、土地规模报酬递减等理论为指导,在我国农地承包经营权流转的制度、法律框架和背景下,在综合处理调查数据和实践案例分析的基础上,重点研究北京市房山区农地承包经营权流转所应具备的内外部条件以及流转中的主要问题与制约因素,并提出相应对策。研究得出,房山区的农地承包经营权流转从理论上讲是合理的,符合当前农业自身和农业外部环境的发展要求,农地承包经营权流转的权属经过了确权工作,权属清晰合理,流转存在合理的基础。双方流转土地的主要原因是流转条件成熟,从而实现了流转的自然发生。阻碍流转发生、影响流转效果的问题和制约因素都是存在于实践操作层面的,只要措施得当便可以解决或避免。进一步地,本文认为,房山区的农地承包经营权在一定程度上是成功和顺利的,可为其它地区提供参考,但需指明的是,土地承包经营权流转是关乎农地使用效率、农村稳定和农业发展的重要领域,促进农地承包经营权流转需要具备相对严格的条件,如农地产权清晰、农民的非农就业渠道畅通、对土地的依赖性降低等,不可盲目推行。其次,在条件具备的情况下,促进农地承包经营权流转仍会出现不少实践操作问题和制约因素,应考虑当地特征、对症下药地解决。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
目录  7-9
1 导论  9-16
  1.1 选题的意义  9-10
  1.2 国内外研究动态  10-12
    1.2.1 国外研究现状  10
    1.2.2 国内研究现状  10-12
  1.3 相关概念与研究范围界定  12-14
    1.3.1 农地的内涵  12-13
    1.3.2 农地承包经营权的内涵  13-14
    1.3.3 农地承包经营权流转的内涵  14
  1.4 主要研究内容  14-16
    1.4.1 技术路线图  14-15
    1.4.2 主要结论与创新之处  15-16
2 农地承包经营权流转理论及历史沿革  16-23
  2.1 农地承包经营权流转理论  16-20
    2.1.1 现代产权理论与我国当前的土地产权制度  16-18
    2.1.2 土地规模报酬变动规律和农业规模经营  18-19
    2.1.3 农村基本公共服务均等化  19-20
  2.2 我国农村土地制度沿革和农地流转政策变迁  20-23
    2.2.1 我国农村土地制度改革历程  20-21
    2.2.2 农地承包经营权流转的动因及相关法规政策  21-23
3 北京市房山区农地承包经营权流转现状  23-38
  3.1 房山区基本情况  23-26
    3.1.1 行政区划和人口  23-24
    3.1.2 经济状况  24-26
    3.1.3 房山区土地利用现状  26
  3.2 房山区农地承包经营权流转总体情况  26-31
  3.3 房山区农地承包经营权流转的特点  31-38
    3.3.1 本村大户承包经营是农地承包经营权流转的主要途径  32-33
    3.3.2 流转农地面积的经营规模较大  33-34
    3.3.3 种植粮食作物是房山区农地承包经营权流转的主要用途  34
    3.3.4 农地承包经营权流转的形式多样化,以转包和出租为主  34-37
    3.3.5 农地规模经营的势头不断增强  37-38
4 北京市房山区农地承包经营权流转条件和流转中问题、制约因素分析  38-52
  4.1 房山区农地承包经营权流转案例分析及经验探索  38-46
    4.1.1 琉璃河镇平各庄村、白庄村及城关街道田各庄村等地的主要做法  38-41
    4.1.2 房山区农地承包经营权流转取得的主要成效  41-45
    4.1.3 上述地区农地承包经营权流转的比较与总结  45-46
  4.2 农地承包经营权流转条件分析  46-48
    4.2.1 内部条件  46-47
    4.2.2 外部条件  47-48
  4.3 房山区农地承包经营权流转中存在的问题和制约因素  48-51
    4.3.1 主要问题  48-50
    4.3.2 制约因素  50-51
  4.4 本章小结  51-52
5 推进房山区农地承包经营权流转的对策  52-56
  5.1 严格监管机制,走规范有序流转之路  52
  5.2 完善流转法律法规体系  52-53
  5.3 确立调处、仲裁机制,保护流转双方的合法权益  53
  5.4 发挥中介机构和组织的作用  53
  5.5 树立正确的农地承包经营权流转观念  53
  5.6 加大对农地承包相关法律、法规等知识的宣传、培训  53-54
  5.7 努力实现基本公共服务均等化,解除农民后顾之忧  54
  5.8 发展产业带动机制,向高效农业流转  54
  5.9 建立有效地农地流转风险预测评估体系  54-55
  5.10 加强农村金融服务体系建设  55-56
结论  56-57
后记  57-58
参考文献  58-60
在读期间发表的学术论文  60-61
详细摘要  61-66

北京市房山区农地承包经营权流转研究

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