学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究

作　者: 唐烈英
导　师: 张玉敏
学　校: 西南政法大学
专　业: 民商法
关键词: 商品房买卖中国香港福利分房付款方式住宅中国大陆法律性质基本概念物权担保按揭担保
分类号: D923
类　型: 博士论文
年　份: 2005年
下　载: 1806次
引　用: 16次
阅　读: 论文下载

内容摘要

按揭担保方式从中国香港传入大陆以来,在个人住宅商品房买卖中,已经成为需要贷款购房的买受人首选的付款方式,成为银行最能接受的发放贷款的最佳方式,也是商品房出卖人乐意接受的付款方式。然而,在我国立法机关制定的法律中,这一方式并没有得以承认,在全国性立法文件中,没有正式使用“按揭”这一词汇。本文从个人住宅商品房相关的基本概念入笔,对中国大陆在住房体制由福利分房向货币分房、住房商品化转型的改革中,对住宅商品房的买卖各方都适用的付款方式——按揭的来源进行了介绍,将英美法系、中国香港、中国大陆按揭的内涵作有比较,对按揭的法律性质从理论上进行了探讨,然后,围绕商品房买卖贷款按揭在实际操作中的全流程所涉及的买卖、保险、贷款三大法律及其相关的合同,作有介绍和概述,并就各种合同内容的利弊、当事人的利害关系等作有分析研究:在比较各种物权担保方式的基础上,得出“按揭”作为一种新型的担保物权,在商品房买卖中,是优越性于其它任何一种物的担保、运用最为广泛的担保方式,应当在中国物权法中占有一席之地的结论。全文除导言、结语外,共分为大篇:理论篇、实践篇:共六部分十二章。理论篇分为三大部分,共七章。就个人住宅商品房相关的基本概念;英美、中国香港、大陆按揭的内容、区别;贷款按揭的法律性质、与其它几种物的担保方式的异同等;进行了介绍、阐述,为商品房贷款按揭实践问题的分析、解决,作了理论铺垫。第一部分:个人住宅商品房的基本知识。共一章,阐述了六个问题: 第一至第四,从与商品房有关的上位概念:物、不动产、房地产、房屋等基本的法律概念、相关法律规定入笔,着重就房屋、商品房、个人住宅的定义、属性、功能、分类以及区别等基础性知识,作有全面的阐释,为全文的深入论证作了扎实的理论铺垫。第五,对我国建国后实行的住房政策作了全面的回顾,指出了实行实物福利分房政策的弊端,介绍了住房改革的进程。指出,从上个世纪80年代初期开始,我国开始实行以低于成本价出售公有住房的房改方式,到1998年7月1日,中国大陆的福利分房制度正式结束,住房制度改革的实质,就是恢复住房的商品属性,将住房由国家计划产品变为可以自由交易的商品,由公有单位的固定资产变为民事主体能自由支配的享有完整所有权的私人资产。

全文目录

导言  52-56
理论篇  56-141
  第一章个人住宅商品房概述  57-82
    一、与房屋有关的上位概念:物、不动产、房地产  57-60
    二、房屋的定义、属性及其分类  60-65
    三、我国个人住宅商品房的相关问题  65-70
    四、住宅的概念、特征、功能  70-73
    五、我国个人住宅商品化的进程  73-77
    六、我国个人住宅商品房买卖与房地产市场  77-82
  第二章英美法、中国香港、中国大陆的按揭制度比较  82-95
    一、英美法的按揭(mortgage)  82-85
    二、香港法的按揭  85-86
    三、中国大陆的按揭  86-93
    四、英美法中国香港法中国大陆按揭比较  93-95
  第三章我国个人住宅期房和现房买卖中的按揭问题  95-107
    一、商品房销售的两种方式:现房销售与期房预售  95-99
    二、中国大陆按揭的两种方式:期房按揭与现房按揭  99-103
    三、期房按揭与现房按揭的异同  103-107
  第四章不动产抵押、准抵押与个人住宅商品房按揭  107-117
    一、商品房抵押与按揭的相同点  108
    二、商品房抵押与按揭的区别  108-117
  第五章权利质押与个人住宅商品房按揭  117-120
    一、商品房贷款中的权利质押  117-118
    二、权利质押与期房按揭的区别  118-120
  第六章让与担保与个人住宅商品房按揭  120-136
    一、让与担保的概念  120-122
    二、让与担保与按揭的区别  122-127
    三、按揭与让与担保优劣之比较  127-133
    四、按揭是一种新型的担保物权  133-136
  第七章所有权保留与个人住宅商品房按揭  136-141
    一、我国《合同法》规定的所有权保留  136-138
    二、商品房贷款按揭买卖中不能适用所有权保留  138-141
实践篇  141-215
  第八章个人住宅商品房贷款按揭的程序  142-147
    一、选购房产，确认开发商与银行有按揭合作项目  142
    二、申请发放贷款  142-143
    三、银行审查  143-144
    四、银行同意发放贷款  144
    五、借款人在贷款银行设立专门还款帐户、交付购房首付款  144-145
    六、借款人到银行指定的保险公司办理按揭商品房保险  145
    七、签订商品房贷款按揭合同  145-146
    八、办理按揭登记  146-147
    九、移交各项权利证书给贷款银行收存  147
    十、贷款银行将买受人的贷款划入开发商的专门帐户  147
  第九章个人住宅商品房贷款按揭涉及的合同  147-162
    一、开发商与银行的《按揭项目合作协议书》  148-152
    二、买受人与开发商的《个人住宅商品房买卖合同》  152-154
    三、买受人与保险公司的《商品房按揭保险合同》  154-157
    四、买受人与贷款银行的《商品房贷款按揭合同》  157-162
  第十章商品房买卖合同和贷款按揭合同中的几个问题  162-184
    一、关于商品房买卖合同的定义  162-163
    二、商品房买卖合同中的付款方式  163-169
    三、商品房买卖合同与贷款按揭合同的关系  169-176
    四、贷款按揭合同中开发商的连带责任保证  176-184
  第十一章我国商品房按揭保险及其存在的问题  184-203
    一、我国商品房贷款按揭购房保险的发展阶段  184-186
    二、贷款按揭合同中有关保险条款存在的问题  186-196
    三、商品房贷款按揭保险合同存在的问题  196-203
  第十二章商品房买卖贷款按揭当事人的诉讼地位  203-215
    一、商品房买卖合同诉讼纠纷各当事人的地位  203-206
    二、贷款按揭合同诉讼纠纷各当事人的地位  206-215
结语  215-218
参考文献  218-223

个人住宅商品房买卖贷款按揭法律问题研究

内容摘要

全文目录

相似论文