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商品房小区业主权益保障制度研究

作　者: 韦金华
导　师: 李珍刚
学　校: 广西民族大学
专　业: 行政管理学
关键词: 商品房 小区业主 权益保障
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要


我国自从二十世纪九十年代末开始取消福利分房、实行住房货币化政策以来,各地商品房小区发展迅速,商品房买卖成为一种频繁的市场交易行为,许多人通过购买商品房实现了“居者有其屋”的理想。然而,伴随着商品房开发与建设的深入进行,在商品房买卖过程中出现的业主与开发商、物业企业之间的纠纷层出不穷,因开发商侵权造成的业主维权事件频频发生,并已然发展成为当今中国城市社会的一个顽症。本文以逐步厘清商品房、商品房小区、商品房小区业主及其权益的界定为起点,追溯商品房小区业主权益保障问题产生的根源,剖析其中的制度缺陷为研究路径,试图透过小区业主权益发展过程中的种种现象,运用公共管理学、城市管理学、经济学和法学的相关理论,借鉴国外住房制度建设的相关经验,探求建立商品房小区业主权益的多元化保障路径。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 导论  7-12
  1.1 选题的背景  7-8
  1.2 选题的意义  8-9
    1.2.1 理论意义  8-9
    1.2.2 现实意义  9
  1.3 文献综述及评论  9-11
    1.3.1 国外研究状况  9-10
    1.3.2 国内研究现状  10-11
  1.4 分析的视角  11
  1.5 论文的逻辑结构  11-12
2 商品房小区业主权益的界定和理论依据  12-22
  2.1 我国住房制度改革过程回顾  12-13
  2.2 商品房小区业主权益的界定  13-17
    2.2.1 商品房的定义及其特点  13-14
    2.2.2 商品房小区的涵义及其特点  14
    2.2.3 商品房小区业主的涵义及其特点  14-15
    2.2.4 商品房小区业主权益的涵义及其特点  15-17
  2.3 商品房小区业主权益保障的理论依据  17-20
    2.3.1 政府角色理论  17-18
    2.3.2 城市幸福理论  18-19
    2.3.3 正常需求与正常供给的均衡理论  19-20
  2.4 商品房小区业主权益保障的法律依据  20-22
3 我国商品房小区业主权益发展过程中的存在问题及其原因分析  22-36
  3.1 我国商品房小区业主权益发展状况  22-24
    3.1.1 萌芽期（1998-2000 年）  22
    3.1.2 集中期（2001-2005 年）  22-23
    3.1.3 僵持期（2006 年至今）  23-24
  3.2 我国商品房小区业主权益发展过程中的存在问题  24-27
    3.2.1 小区业主权益发展状况的典型案例  24-26
    3.2.2 我国商品房小区业主权益发展过程中存在的问题  26-27
  3.3 我国商品房小区业主权益保障存在问题的原因分析  27-36
    3.3.1 直接原因  27-33
    3.3.2 间接原因  33-36
4 保障商品房小区业主权益的应对之策  36-49
  4.1 确定业主权益保障的主体  36-38
    4.1.1 业主  36-37
    4.1.2 业主大会和业主委员会  37
    4.1.3 政府  37-38
  4.2 建立和完善业主权益运作的规范化程序  38-42
    4.2.1 购房阶段的合同审查机制  38-40
    4.2.2 收房阶段的验房程序制度化  40-41
    4.2.3 入住阶段的业主自治制度  41-42
  4.3 建立和完善业主权益保障制度  42-46
    4.3.1 建立房地产企业信息公布查询制度  42
    4.3.2 建立独立专项收费制度  42
    4.3.3 完善预售风险分担机制  42-43
    4.3.4 完善房屋产权登记制度  43-44
    4.3.5 完善业主委员会制度  44
    4.3.6 完善物业财务制度  44-45
    4.3.7 完善城市规划信息披露机制  45-46
    4.3.8 明确取消前期物业  46
  4.4 营造保障小区业主合法权益的社会环境  46-49
    4.4.1 拓宽城市居民获得住房的渠道  46-47
    4.4.2 加强物业服务企业的管理和建设  47-48
    4.4.3 在全社会范围内加强法制宣传  48-49
5 结语  49-50
参考文献  50-52
致谢  52-53
读研期间发表论文情况  53

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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