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广西房地产业与区域经济协调发展研究

作　者: 沈晓敏
导　师: 朱仁友
学　校: 广西大学
专　业: 区域经济学
关键词: 房地产业 区域经济 协调发展
分类号: F293.30
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 516次
引　用: 3次
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内容摘要


近年来我国房地产业发展是否与经济社会相协调成为人们讨论最为热切的焦点之一。国外美国基于房地产信贷引发的次贷危机给美国国民经济乃至全球经济造成严重的负面影响。可见,房地产业的持续健康发展已经成为社会进步和经济发展的前提和基础,而房地产业明显的区域特性,使得房地产业与区域经济发展之间有着“一荣俱荣,一损俱损”的密切联系,由此,房地产业与区域经济的协调发展成为房地产业健康发展的前提和基础。因此对房地产业与区域经济的协调关系研究已成为一个重要课题。本文主要采用定性和定量、理论和实证相结合的研究方法,对广西房地产业与区域经济协调发展的问题进行了较为全面深入的研究。本文的主要内容包括:首先,对房地产业与区域经济发展之间的互动关系进行了分析,并对房地产业与区域经济之间的协调关系进行了理论构建,认为房地产业与区域经济之间的协调关系主要有四个方面的内容:房地产业发展水平与区域经济发展水平之间的协调;房地产投资与区域经济发展之间的协调;房地产价格与区域经济发展之间的协调及房地产内部结构与区域经济发展之间的协调。依据四方面的协调关系,确立了房地产业与区域经济协调发展的评价标准。其次,以房地产业与区域经济协调关系的理论为基础,对广西房地产业与经济的协调性进行了实证分析,结果表明,从整体上讲,广西房地产业与区域经济发展基本协调,包括:广西房地产整体发展水平、房地产投资、房地产价格及房地产供求结构与区域经济基本协调。但同时实证分析也表明,广西房地产业发展区域不平衡,区域差异显著。最后,分析了目前广西房地产发展存在的主要问题如区域发展不平衡,部分地区土地价格增长过快,投资结构不尽合理、金融体系不尽完善等。并在对这些问题的成因进行相关分析的基础上,探讨了相应的对策建议,包括针对不同区域制定房地产区域发展战略,规范土地市场,引导土地竞拍理性竞争,加强房地产开发计划管理,优化房地产投资结构,完善房地产金融体系等建议。

全文目录


摘要  4-6
ABSTRACT  6-10
第1章 导论  10-20
  1.1 研究背景和意义  10-11
  1.2 国内外相关理论文献综述  11-17
    1.2.1 国外有关研究的文献综述  12-13
    1.2.2 国内相关研究的文献综述  13-17
  1.3 文章主要内容和文章结构  17
  1.4 研究方法、主要思路及创新之处  17-20
第2章 理论研究  20-30
  2.1 房地产业的定义及特点  20-22
    2.1.1 房地产业的定义及分类  20
    2.1.2 房地产业的特点  20-22
  2.2 房地产业与区域经济互动关系  22-24
    2.2.1 区域经济主要变量对房地产业的影响  22-24
    2.2.2 房地产业对区域经济的影响  24
  2.3 房地产业与区域经济协调发展理论  24-30
    2.3.1 理论框架  24-25
    2.3.2 房地产业与区域经济协调发展的表现特征  25
    2.3.3 房地产业与区域经济协调发展的评判方法  25-26
    2.3.4 房地产业与区域经济协调发展的评判指标  26
    2.3.5 房地产业与区域经济协调发展的评判标准  26-29
    2.3.6 房地产业与区域经济协调发展的验证  29-30
第3章 广西房地产业与区域经济协调发展状况分析  30-54
  3.1 广西经济发展分析  30-31
    3.1.1 广西经济的简要回顾  30
    3.1.2 广西近几年主要经济指标的完成情况  30-31
  3.2 广西房地产业的发展状况  31-33
    3.2.1 广西房地产业的发展历程  31-32
    3.2.2 近几年广西房地产业主要指标完成情况  32-33
  3.3 广西房地产业与区域经济的协调性分析  33-52
    3.3.1 广西房地产业在区域经济中的地位和对区域经济的贡献  34-36
    3.3.2 广西房地产投资与区域经济协调性分析  36-39
    3.3.3 广西房地产价格与区域经济协调性分析  39-41
    3.3.4 广西房地产内部结构与区域经济关系  41-48
    3.3.5 广西土地市场分析  48-50
    3.3.6 广西近年房地产信贷运行情况  50-52
  3.4 主要结论  52-54
第4章 广西房地产业面临的问题及对策建议  54-64
  4.1 广西房地产业面临的问题及成因分析  54-59
    4.1.1 广西房地产业区域发展不平衡及成因分析  54-56
    4.1.2 广西部分地区土地价格增长过快及成因分析  56-57
    4.1.3 广西部分城市房地产投资结构欠合理及成因分析  57-58
    4.1.4 广西房地产融资渠道狭窄  58-59
  4.2 促进广西房地产业与区域经济健康协调发展的对策建议  59-64
    4.2.1 完善广西房地产业区域性发展战略  59
    4.2.2 规范土地市场，引导房地产商理性竞争  59-60
    4.2.3 加强房地产开发计划管理，优化房地产投资结构  60-62
    4.2.4 完善房地产金融体系  62-64
结束语  64-66
参考文献  66-68
致谢  68-69
攻读硕士学位期间发表的论文及参加的科研项目  69

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产经济理论
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