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城市住宅地价预警方法研究

作　者: 杨勇
导　师: 彭贤伟；熊康宁；李昌来
学　校: 贵州师范大学
专　业: 自然地理学
关键词: 土地市场预警指标体系时差相关分析法主成分分析法预测预报
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 147次
引　用: 2次
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内容摘要

随着社会主义市场经济的加快发展,土地市场在社会主义市场体系中的地位也越来越重要。近年来,由于部分地区土地投资增幅过大、土地供应过量、地价上涨过快,土地市场出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题,存在较严重的市场风险。鉴于此,建立土地市场预警系统具有重要的理论和实践意义。本文主要分为地价预警系统的方法探讨和成都市地价预警系统实证研究两大部分:第一部分以宏观经济预警理论为依据,结合房地产预警研究成果的基础上,探讨建立地价预警系统的方法。方法探讨层面包括以下内容:在地价预警系统指标体系设置阶段,通过对土地市场预警预报评价体系中可能运用的一些基本概念、理论、模型进行分析说明,对国内现有的各种指标体系进行对比,并结合土地市场预警预报评价体系的目的、指标选取的原则和含义来确定指标;在指标权重设置阶段,采用时差相关分析法和主成分分析法求得警兆指标及综合预警指数;在地价警界设置阶段,运用误差理论的3δ方法对土地市场预警评价标准进行设定,最终确立评价体系模型;第二部分运用本文构建的地价预警系统对成都市住宅土地市场进行实证分析,并对2007、2008年成都市住宅土地市场做出预警,并针对性地提出了后续建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-8
第一章绪论  8-17
  1.1 论文研究的背景  8
  1.2 研究意义  8-9
  1.3 国内外研究现状分析  9-15
  1.4 本文研究的思路和框架  15-17
第二章城市地价形成的基本理论  17-32
  2.1 地租地价理论  17-22
  2.2 土地区位理论  22-23
  2.3 供求理论  23-26
  2.4 地价影响因素分析  26-32
第三章城市地价预警方法的基础理论  32-38
  3.1 地价预警的基本含义  32-33
  3.2 地价预警的基本流程  33
  3.3 地价预警的基本原则  33-35
  3.4 地价预警的基本方法  35-38
第四章城市住宅预警体系的构建  38-49
  4.1 住宅地价警情指标的确定  38-39
  4.2 住宅地价警兆指标体系的构建  39-45
  4.3 住宅地价综合预警指数的确定  45-47
  4.4 住宅地价警界的确定  47-48
  4.5 住宅地价综合指数预测  48-49
第五章成都市住宅地价预警系统实证研究  49-61
  5.1 成都市地价预警指标的确定  49-54
  5.2 确定成都市地价预警警界  54-55
  5.3 二次平滑指数预测  55
  5.4 预警结果及分析  55-61
第六章成都土地市场发展后续建议  61-63
  6.1 讨论  61
  6.2 研究展望  61-63
参考文献  63-65
致谢  65-66

城市住宅地价预警方法研究

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