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基于GIS的城镇定级估价和网格地价模型的探讨与分析

作　者: 王峰
导　师: 高飞；胡小华
学　校: 合肥工业大学
专　业: 大地测量学与测量工程
关键词: 城镇定级估价地理信息系统 BP算法网格地价
分类号: P208
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 258次
引　用: 2次
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内容摘要

城镇定级估价是土地资源管理的一个重要组成部分。通过城镇土地定级和基准地价更新可以保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，可以促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地所有权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易，从而为全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。本文依托于合肥市2007年城镇土地定级估价项目，首先分析了课题的国内外研究现状，探讨了与城镇定级、基准地价更新以及网格地价模型分析相关的若干关键技术，包括土地估价理论、地理信息系统技术、神经网络BP算法建模等。在城镇定级中，我们讨论了城镇土地定级的工作步骤、因素体系的建立、因素资料的整理和量化等，然后利用GIS软件对定级进行了详细的计算，最后给出了定级成果。基准地价中我们着重讨论了样点地价计算和修正的常用方法，利用样点地价平均值法和因素比较法对基准地价进行了求解和分析。网格地价是本文的创新点，也是本文着重讨论的内容，对网格地价的概念、特点、意义进行了阐述，并利用回归模型和神经网络BP模型对网格地价进行了测算和分析。最后总结论文，并提出若干后续研究建议。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
致谢  7-13
第一章绪论  13-17
  1.1 选题研究的背景  13
  1.2 城镇土地定级估价和网格地价计算的意义  13-14
    1.2.1 城镇土地定级的意义  13
    1.2.2 基准地价更新的必要性  13-14
    1.2.3 网格地价的优点和意义  14
  1.3 本课题国内外研究状况与发展动态  14-16
    1.3.1 国内研究动态  14-16
    1.3.2 国外研究动态  16
  1.4 本文研究的内容和思路  16-17
第二章关键技术  17-30
  2.1 土地估价的理论基础  17-20
    2.1.1 地租理论  17-18
    2.1.2 区位理论  18-19
    2.1.3 地价理论  19-20
    2.1.4 估价理论与土地估价的关系  20
  2.2 地理信息系统的应用和发展  20-25
    2.2.1 GIS的发展  20-22
    2.2.2 GIS在城镇土地定级估价中的应用  22-23
    2.2.3 ArcGIS9简介  23-25
  2.3 神经网络 BP算法  25-30
    2.3.1 BP网络算法的思路  25-26
    2.3.2 BP算法的数学描述  26-30
第三章城镇土地定级  30-45
  3.1 城镇土地定级的途径、分类、原则及工作步骤  30-31
    3.1.1 城镇土地定级的途径  30
    3.1.2 城镇土地的分类  30
    3.1.3 城镇土地定级的原则  30-31
    3.1.4 城镇土地定级的主要步骤  31
  3.2 城镇土地定级因素体系、选择原则及权重测定  31-33
    3.2.1 影响城镇土地定级的因素体系  31
    3.2.2 城镇土地定级因素的选择原则  31-32
    3.2.3 土地定级因素权重的测定  32-33
  3.3 土地定级因素资料的收集、整理及量化  33-35
    3.3.1 资料的获取方式和调查的一般要求  33-34
    3.3.2 资料收集的内容  34
    3.3.3 资料的整理与归类  34-35
    3.3.4 城镇土地定级资料的量化  35
  3.4 土地定级单元的划分  35-37
    3.4.1 单元划分原则  35
    3.4.2 土地定级单元划分及生成  35-37
  3.5 土地定级因素分值的计算  37-43
    3.5.1 点状因素分值的计算  37-39
    3.5.2 线状因素分值的计算  39-43
  3.6 定级的划分、检验和确定  43-45
    3.6.1 土地初步级别划分  43
    3.6.2 土地级别的检验  43-44
    3.6.3 土地级别的确定  44-45
第四章土地估价  45-59
  4.1 样点资料收集原则、内容和整理  45-47
    4.1.1 资料收集的原则  45
    4.1.2 资料收集内容  45-46
    4.1.3 资料整理与归类  46-47
  4.2 样点地价计算的主要方法  47-51
    4.2.1 收益还原法  47-49
    4.2.2 剩余法  49-50
    4.2.3 成本逼近法  50-51
  4.3 样点地价标准化  51-53
    4.3.1 交易年期修正  51
    4.3.2 交易时间修正  51-52
    4.3.3 容积率修正  52
    4.3.4 临街深度和宽度比率修正  52-53
  4.4 基准地价更新评估的技术途径和因素比较法的检验  53-59
    4.4.1 基准地价更新评估技术途径  53-56
    4.4.2 因素比较法检验基准地价  56-58
    4.4.3 级别基准地价最终确定  58-59
第五章网格地价  59-68
  5.1 网格地价研究意义  59-60
    5.1.1 网格地价的概念和特点  59
    5.1.2 网格地价的研究意义  59-60
  5.2 网格地价模型的探讨与分析  60-61
  5.3 网格地价的计算  61-62
    5.3.1 网格单元的划分  61
    5.3.2 网格地价单元定级因素分值的计算  61
    5.3.3 网格地价单元样点地价的计算  61-62
  5.4 运用回归模型进行计算  62-64
    5.4.1 预算结果  62-64
    5.4.2 网格单元地价  64
  5.5 利用神经网络 BP算法进行计算  64-66
    5.5.1 神经网络具体设置参数  64-65
    5.5.2 初始化 WA和 WB权阵  65
    5.5.3 利用神经网络 BP算法计算结果  65-66
  5.6 两种模型结果的分析  66-68
第六章总结与展望  68-70
  6.1 结论  68
  6.2 文章展望和建议  68-70
参考文献  70-73
攻读硕士学位期间发表的论文  73

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