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不动产异议登记研究

作　者: 祁芳儒
导　师: 房绍坤
学　校: 烟台大学
专　业: 民商法学
关键词: 异议登记 更正登记 预告登记 登记公信力
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


随着市场经济的繁荣和商品交易的发展,不动产交易中登记与事实不符的情况时有发生。针对由此引发的权利争议,真正权利人可以进行更正登记,但在完成更正登记之前尚有一段时间,登记权利人有可能处分不动产物权,损害真正权利人的合法权益。异议登记制度的设立目的,就在于此时充当一把临时保护伞,阻却登记的公信力,保护真正的权利人。这种辅助的临时措施,能较好地在法律对善意第三人利益的保护与对真正权利人利益的保护之间求得平衡。本文立足于民法基本理论,依据我国现行法律规定,进行深入系统研究,探讨如何构建完善我国的异议登记制度,以期为我国立法司法实践提供切实可行的建议。异议登记制度的提出、确立与完善,对平衡真正权利人和善意第三人的利益,保护不动产交易安全,维护市场信用具有重要的作用。本文共分为五部分:第一部分是不动产异议登记概述,通过对异议登记的概念和价值进行分析,将其与预告登记等相关制度进行比较,对不动产异议登记内涵有整体上的把握和理解。第二部分是不动产异议登记比较法考察,先简要阐述不动产异议登记的起源,然后从比较法的角度考察德国、日本、瑞士不动产异议登记的立法内容,具体介绍适用范围、适用情形、法律效力的规定,为后面的学习借鉴奠定理论基础。第三部分是我国不动产异议登记的程序分析,从不动产异议登记的行使条件、公示机关、发生方式和失效情形四方面分别予以深入探究。第四部分是我国不动产异议登记的法律效力,简要介绍不动产异议登记法律效力的两种模式后,从登记权利人、真正权利人和第三人三方面探讨法律效力。第五部分是我国不动产异议登记错误的侵权责任,从异议登记机关和申请人二角度分别论述侵权归责原则、构成要件、赔偿问题,提出引入商业保险机制的构想,完善不动产异议登记制度的建议。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章 不动产异议登记概述  9-16
  第一节 不动产异议登记的概念  9-11
    一、不动产异议登记的概念界定  9
    二、不动产异议登记与相关制度的比较  9-11
  第二节 不动产异议登记的价值  11-16
    一、不动产异议登记的公平价值  11-14
    二、不动产异议登记的效率价值  14
    三、不动产异议登记的警示价值  14-16
第二章 不动产异议登记比较法考察  16-26
  第一节 不动产异议登记的起源  16-18
    一、普鲁士法前期  16-17
    二、普鲁士法后期  17-18
  第二节 德国法上的不动产异议登记  18-20
    一、适用范围  18-19
    二、适用情形  19-20
    三、法律效力  20
  第三节 日本法上的不动产异议登记  20-21
  第四节 瑞士法上的不动产异议登记  21-22
  第五节 我国不动产异议登记的立法现状  22-26
第三章 我国不动产异议登记的程序分析  26-37
  第一节 不动产异议登记的行使条件  26-29
    一、现有登记存在错误  26-28
    二、正当性的异议登记对象  28-29
    三、办理异议登记的时间恰当  29
  第二节 不动产异议登记的公示机关  29-31
    一、不动产登记机关的选择方式  29-30
    二、行政机关办理登记的优势所在  30-31
  第三节 不动产异议登记的发生方式  31-34
    一、单方申请登记  32-33
    二、依法院裁定进行登记  33-34
    三、登记机关依职权的异议登记  34
  第四节 不动产异议登记的失效情形  34-37
    一、异议登记有错误  34-35
    二、异议登记申请人撤销  35
    三、异议登记的除斥期间届满  35-37
第四章 我国不动产异议登记的法律效力  37-40
  第一节 不动产异议登记法律效力的模式  37-38
    一、事前阻断登记公信力  37
    二、事后阻断登记公信力  37-38
  第二节 对登记权利人的法律效力  38
  第三节 对真正权利人的法律效力  38-39
  第四节 对第三人的法律效力  39-40
第五章 我国不动产异议登记错误的侵权责任  40-47
  第一节 不动产异议登记错误侵权责任的归责原则  40-41
    一、登记机关侵权责任的归责原则  40-41
    二、异议登记申请人侵权责任的归责原则  41
  第二节 不动产异议登记侵权责任的构成要件  41-42
    一、异议登记机关的侵权责任认定  41-42
    二、异议登记申请人侵权责任的认定  42
  第三节 不动产异议登记侵权责任的赔偿问题  42-47
    一、不动产登记侵权责任的赔偿机制  42-43
    二、引入商业保险机制的构想  43-47
结语  47-48
参考文献  48-50
致谢  50-51
附录一 攻读学位期间发表的论文  51-52

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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