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不动产预告登记制度研究

作　者: 韩峰
导　师: 许莉
学　校: 华东政法学院
专　业: 法律
关键词: 预告登记不动产预告登记请求权
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 231次
引　用: 3次
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内容摘要

不动产预告登记是不动产登记中的一项重要制度,它是为保全将来不动产物权的转移等行为而为的请求权登记。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力,产生排他性,对抗性,以确保将来只发生该请求权所期待的法律效果,从而成为保障当事人权利,保护交易安全,维护市场信用的重要手段。近年来,随着我国商品经济和市场经济的建立,不动产进入市场交易的现象日趋增多,在不动产物权的设定和移转中,由于当事人可以约定为将来不动产的物权移转附条件或附期限,或者可能是由于当事人之外的其他原因,债权债务关系往往先于不动产的移转登记,并且二者之间有一定的时间间隔。由于我国目前并未在民事立法中规定预告登记制度,现有的登记制度基本上将登记范围局限于已经完成的、现实的不动产物权,对于尚未实现的,将来发生的不动产物权变动可否纳入登记范围鲜有涉及,立法的不完备不仅助长了不动产交易中双重买卖等违反诚实信用原则的行为发生,而且给国家对不动产的管理和司法审判工作带来了困难,难以适应市场经济发展的需要。为此,我国应当立足本国国情,借鉴国外立法经验,统一和改造现有的不动产登记规定,建立完整的不动产预告登记制度,以架构完备的不动产登记体系。本文通过运用比较分析的方法,对不动产预告登记的基本理论和主要内容进行了论述,同时分析了我国不动产预告登记的立法和实践现状,提出我国应当在借鉴国外和我国台湾地区立法经验的基础上,选择适合我国国情的预告登记内

全文目录

引言  10
第一章不动产预告登记的基本理论  10-22
  第一节不动产预告登记制度的概述  10-15
    一、不动产预告登记的基本含义  10-13
    二、不动产预告登记的目的和方式  13-15
  第二节不动产预告登记的立法考察  15-18
    一、预告登记的起源——普鲁士法中的异议登记  15-16
    二、国外及我国台湾地区的预告登记制度  16-18
  第三节不动产预告登记的性质和价值  18-22
    一、不动产预告登记的性质  18-20
    二、不动产预告登记的价值  20-22
第二章不动产预告登记的主要内容  22-33
  第一节不动产预告登记的范围  22-25
    一、不同国家及地区对预告登记范围的规定  22-23
    二、不动产预告登记的适用范围  23-25
  第二节不动产预告登记的效力  25-28
    一、保全权利的效力  25-27
    二、保全顺位的效力  27-28
    三、破产保护的效力  28
  第三节不动产预告登记的发生及涂销  28-32
    一、不动产预告登记的发生  28-30
    二、不动产预告登记的涂销  30-32
  第四节不动产预告登记中义务人的抗辨权  32-33
    一、义务人享有的抗辩权内容  32
    二、义务人行使抗辩权的后果  32-33
第三章我国不动产预告登记的立法和实践  33-41
  第一节我国不动产预告登记的立法状况  33-35
    一、我国不动产登记制度的现状  33-34
    二、地方立法中预告登记的规定  34-35
  第二节实践中的相近制度-商品房预售登记制度评析  35-39
    一、现行商品房预售登记制度的反思  35-38
    二、商品房预售登记制度与预告登记制度的比较  38-39
  第三节创设不动产预告登记制度的必要性  39-41
    一、创设预告登记制度有助于完善我国的不动产登记体系  39
    二、创设预告登记制度有助于解决商品房预售中的问题  39-40
    三、创设预告登记制度有助于人民法院统一审理尺度  40-41
    四、创设预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要  41
第四章构建我国不动产预告登记制度的几个问题  41-52
  第一节关于不动产预告登记的立法体例  41-43
    一、各国及我国台湾地区预告登记制度的立法体例  41-42
    二、我国预告登记制度立法体例的选择  42-43
  第二节现行立法草案中关于预告登记制度的反思和建议  43-46
    一、立法草案中有关预告登记制度的规定  43
    二、对上述规定的思考和建议  43-46
  第三节关于预告登记推进至本登记的问题  46-49
    一、预告登记如何推进为本登记  46-47
    二、预告登记推进至本登记的溯及力  47-49
  第四节关于在预购商品房上设立预告登记的问题  49-52
    一、预购在建商品房时能否设立预告登记  49-50
    二、预购商品房时预告登记权与建筑商法定优先权的冲突解决  50-52
结束语  52-54
参考文献  54-56
论文独创性声明  56
论文使用授权声明  56

不动产预告登记制度研究

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