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中国房地产投资信托基金法律制度研究

作　者: 汪莉
导　师: 董娟
学　校: 天津大学
专　业: 经济法学
关键词: 房地产投资信托基金法律障碍法律制度法律监管
分类号: F832.49
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

REITs作为一种新型的投资信托工具正在世界范围不断发展。继美国之后,澳大利亚、欧洲的荷兰、比利时、法国、英国、德国、西班牙以及亚洲的日本、新加坡、韩国、中国香港和台湾等国家和地区均确立了具有本国和本地区特色的REITs制度。中国大陆地区也没有中断过发展REITs的实践和立法尝试,尤其是2008年至今的两年间,中国大陆地区更是加快了有关REITs的立法进程。论文运用历史分析、比较分析和适当的经济定量分析等研究方法,从法律的视角,结合经济学和管理学的相关理论,对我国发展房地产投资信托基金的法律制度作了较为详尽的论述。论文主要分为六部分,第一章绪论部分主要介绍了论文研究背景、研究意义,国内外对REITs的研究概况以及论文的研究方法和创新点等;第二章介绍了房地产投资信托基金的基础理论。现有的关于REITs的研究多是直接用房地产投资信托或者房地产投资信托基金作为REITs的对应词使用,而缺乏对REITs汉语称谓问题理论层面的深入分析。笔者确定了房地产投资信托基金作为REITs的对应词,且对其原因作出较为深入的理论分析,进而介绍了REITs的法律特点及其与相关概念的区别和优势。第三章较为详尽的介绍了我国关于房地产投资信托基金的立法概况以及中国发展房地产投资信托基金的必要性。第四章通过介绍美国、欧洲和亚洲地区REITs的立法概况和具体规定,对中国发展房地产投资信托基金提供国际借鉴。对欧洲REITs立法概况的介绍和分析在一定程度上弥补了国内对欧洲REITs立法状况研究的不足。第五章提出中国发展房地产投资信托基金的法律障碍,进而引申出对现有法律障碍进行完善的必要。第六章在综合我国现有的房地产投资信托基金相关法律法规,并借鉴国际上关于REITs法律规定的基础上,初步构建了我国房地产投资信托基金的法律制度。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第一章绪论  7-11
  1.1 研究背景和意义  7-8
  1.2 国内外研究现状  8-9
    1.2.1 国外研究现状  8
    1.2.2 国内研究现状  8-9
  1.3 研究方法  9-10
  1.4 创新之处  10-11
第二章房地产投资信托基金基础理论  11-18
  2.1 REITS在中国的称谓及其概念界定  11-13
    2.1.1 REITs 在中国的称谓确定  11-12
    2.1.2 房地产投资信托基金的概念界定  12-13
  2.2 房地产投资信托基金的分类  13-14
  2.3 房地产投资信托基金的法律特征  14
  2.4 房地产投资信托基金与相关概念的比较  14-18
    2.4.1 房地产投资信托基金与房地产信托  14-15
    2.4.2 房地产投资信托基金与房地产集合信托计划  15-16
    2.4.3 房地产投资信托基金与房地产次级抵押贷款债券  16-18
第三章中国发展房地产投资信托基金必要性的法律思考  18-22
  3.1 我国房地产投资信托基金的立法概况  18
  3.2 我国发展房地产投资信托基金必要性的法律思考  18-22
    3.2.1 房地产投资信托基金有助于促进我国房地产业稳定发展  18-20
    3.2.2 房地产投资信托基金有助于发展和完善我国房地产金融市场  20-21
    3.2.3 发展房地产投资信托是满足大众资本投资需求的有效手段  21-22
第四章房地产投资信托基金法律制度的国际借鉴  22-32
  4.1 美国REITS立法及其法律架构  22-25
    4.1.1 美国REITs 立法概况  22-23
    4.1.2 美国REITs 的法律架构  23-25
  4.2 亚洲REITS发展及其法律制度  25-29
    4.2.1 日本REITs 立法及其法律架构  25-26
    4.2.2 台湾REITs 立法及其法律架构  26-27
    4.2.3 香港REITs 立法及其法律架构  27-28
    4.2.4 新加坡REITs 立法及其法律架构  28-29
  4.3 欧洲REITS的发展及立法概况  29-32
    4.3.1 荷兰的FBI 制度的立法规定  30
    4.3.2 比利时的SICAFI 制度的立法规定  30-31
    4.3.3 法国的SIIC 制度的立法规定  31-32
第五章中国发展房地产投资信托基金的法律障碍分析  32-36
  5.1 立法层面，缺乏切实可行的法律规制体系  32-34
    5.1.1 产业投资基法及房地产投资信托基金专项法规缺失  32-33
    5.1.2 现行信托法律和房地产法律规定存在不足  33
    5.1.3 房地产投资信托基金相关的税收体制还未建立  33-34
  5.2 司法操作层面，缺少对中介机构和人员资质要求的法律规定  34
  5.3 法律意识层面，相关主体对房地产投资信托基金的认识不足  34-36
第六章中国房地产投资信托基金法律制度构建  36-45
  6.1 中国房地产投资信托基金设立条件的法律规定  36-38
    6.1.1 中国房地产投资信托基金机构要求的法律规定  36-37
    6.1.2 中国房地产投资信托基金资产要求的法律规定  37-38
    6.1.3 中国房地产投资信托基金收入要求的法律规定  38
    6.1.4 中国房地产投资信托基金分配要求的法律规定  38
  6.2 中国房地产投资信托基金设立程序的法律规定  38-39
  6.3 中国房地产投资信托基金运行模式的法律规定  39-41
    6.3.1 中国房地产投资信托基金流通模式的法律规定  39-40
    6.3.2 中国房地产投资信托基金运作方式的法律规定  40-41
  6.4 中国房地产投资信托基金的法律监管  41-45
    6.4.1 中国房地产投资信托基金监管主体及其法定监管职责  41-42
    6.4.2 中国房地产投资信托基金法律监管体系的构建  42-45
结束语  45-46
参考文献  46-49
致谢  49

中国房地产投资信托基金法律制度研究

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