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长春房地产市场对外埠开发商的投资吸引力分析

作　者: 刘颖春
导　师: 孙立
学　校: 东北师范大学
专　业: 区域经济学
关键词: 区域竞争力区域吸引力长春房地产市场房地产市场投资吸引力外埠开发商
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
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内容摘要

目前,长春房地产市场已吸引了十几家国内知名外埠开发商圈地开发,到本文截稿时已经圈地(含规划圈地)近1000万平方米。外埠开发商纷纷投资长春,反映了长春这个区域房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的客观现实。本选题研究的目的在于:为长春房地产市场的健康发展以及给长春招商引资工作提供参考,同时给外埠开发商提供投资咨询。本文采取了理论分析和实证分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,共分三章来研究,其中第二章与第三章是研究的重点。第一章从外埠开发商投资长春房地产市场的现状分析入手,指出了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力是客观存在的现实。第二章分析了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的原因,主要有以下三个方面:其一,基于背景,即我国房地产开发商向二三线城市扩张投资的趋势;其二,基于前提,即长春的区域竞争力增强使长春的吸引力增大;其三,基于自身,即长春房地产市场自身不仅具有阶段投资吸引力,还具有保持长期的可持续投资吸引力的可能性。如果说,向二三线城市投资是开发商的宏观选择,那么开发商对具体区域市场的选择则可称为微观选择。由于上述原因,长春房地产市场已经成为外埠开发商扩张投资的微观选择对象。但当前,不可否认,长春房地产市场的一些阶段投资吸引力日渐消失,基于此,最后在第三章,针对如何在保证长春房地产市场健康发展的前提下保持并提高长春房地产市场对外埠开发商的持久投资吸引力提出了两点建议:其一,从集聚到辐射,增强长春的区域竞争力;其二,从粗放到集约,增强长春房地产市场的吸引力。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-7
引言  7-9
第一章长春房地产市场吸引外埠开发商投资的现状及意义  9-14
  第一节长春房地产市场吸引外埠开发商投资的现状  9-11
    一、现阶段外埠开发商对长春房地产市场的投资情况  9-10
    二、外埠开发商和本土开发商的比较  10-11
  第二节长春房地产市场吸引外埠开发商投资的意义  11-14
    一、使长春市民需求特征和居住观念发生改变  11-12
    二、促进了长春的城市建设并扩大了长春交通网络  12
    三、拉动了经济增长并带动了相关产业的发展  12-13
    四、加剧了长春房地产市场的竞争和整合  13-14
第二章长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的原因分析  14-34
  第一节我国房地产开发商向二三线城市扩张投资的趋势  14-23
    一、房地产开发商选择二三线城市扩张投资的必要性  14-20
    二、房地产开发商选择二三线城市扩张投资的可能性  20
    三、外埠开发商对二三线城市的具体选择  20-21
    四、二、三线城市投资应注意的问题  21-23
  第二节长春城市竞争力分析  23-26
    一、城市竞争力理论  23-24
    二、对长春竞争力的判断  24-25
    三、竞争力增强的长春是房地产开发商的投资选择对象  25-26
  第三节长春房地产市场产生投资吸引力的影响因素  26-34
    一、长春房地产市场产生阶段投资吸引力的影响因素  26-30
    二、长春房地产市场持续发展的有力支撑因素  30-32
    三、当前长春房地产市场发展面临的挑战  32-34
第三章长春房地产市场对外埠开发商保持长期投资吸引力的建议  34-39
  第一节经营城市以提高长春的区域竞争力  34-36
    一、政府应树立经营城市的理念  34-35
    二、培育长春城市群  35-36
  第二节经营土地以保持长春房地产市场的健康发展  36-39
    一、努力实现房地产开发土地的集约利用  36-38
    二、合理确定房地产开发土地的供应规模和基准价格  38-39
结论  39-40
参考文献  40-42
后记  42-43

长春房地产市场对外埠开发商的投资吸引力分析

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