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莱州港海域使用金评估方法研究

作　者: 岳奇
导　师: 杨克磊
学　校: 天津大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 莱州港 海域使用金 海域使用金评估 海域评估 收益法
分类号: P74
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


海域评估分为海域使用权价值评估和海域使用金评估,海域使用权价值评估主要用于海域的招标、拍卖、入股等海域使用权的二级市场,海域使用金评估主要用于海域使用权的一级市场,为海洋主管部门制定征收海域使用金提供依据。2002年实施的《中华人民共和国海域使用管理法》确立了以“海域有偿使用”为主要特色的海域使用管理制度,为海域评估奠定了法律基础。随着我国海洋经济的飞速发展,我国的海域市场化程度越来越高,需要开展海域评估的情形越来越多,对海域评估提出了更高的要求。虽然我国已颁布海域使用金征收标准,但该标准反映的只是较大尺度的海域平均状况,无法体现海域的具体差异和海域使用权的时间价值,因此为了进一步提高海域使用金的科学征收水平,需要对海域使用金的评估进行深入研究。本文采用理论和实践相结合的方法,从对海域使用金评估的介绍入手,分析海域使用金评估和海域使用权评估的差异,对比其他评估行业和海域评估的发展现状,以生产要素贡献分配理论、区位理论和地租理论等为理论基础,着重研究了当前适合我国海域管理的主要海域评估方法,以莱州港为例,采用了海域纯收益调整系数法和现金流量折现法评估了莱州港海域使用金,最后,结合实例分析对我国海域评估发展提出了建议。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第一章 前言  8-15
  1.1 研究的背景和意义  8-13
    1.1.1 我国的海域有偿使用制度日趋完善  8-10
    1.1.2 我国的海域市场化发展形势  10-12
    1.1.3 海域使用金评估研究的意义  12-13
  1.2 本文的研究思路和创新  13-15
    1.2.1 本文的研究思路  13-14
    1.2.2 本文的创新点  14-15
第二章 海域评估研究进展  15-21
  2.1 海域使用金评估的发展历史  15-16
  2.3 我国海域评估与其他领域评估的比较  16-19
    2.3.1 海域评估的特点  16-18
    2.3.2 与其他评估行业的比较  18-19
  2.4 我国的海域评估研究现状  19-21
第三章 海域使用金评估的理论基础  21-28
  3.1 海域使用金评估相关概念  21-25
    3.1.1 海域使用权  21
    3.1.2 海域使用金  21-23
    3.1.3 海域纯收益  23-24
    3.1.4 海域评估和海域使用金评估  24
    3.1.5 海域分等  24-25
  3.2 海域分等和海域使用金评估的理论基础  25-28
    3.2.1 生产要素贡献分配理论  25
    3.2.2 区位理论  25-26
    3.2.3 地租理论  26-27
    3.2.4 生态价值论  27-28
第四章 海域使用金评估的主要方法  28-37
  4.1 海域价值影响因素  28-29
    4.1.1 宏观因素  28
    4.1.2 微观因素  28-29
    4.1.3 个别因素  29
  4.2 海域使用金评估的一般程序  29
  4.3 海域纯收益调整系数法  29-32
    4.3.1 计算公式  30
    4.3.2 因素修正确定宗海年纯收益  30-31
    4.3.3 评估期日和使用年期修正  31-32
    4.3.4 海域还原利率的确定  32
  4.4 收益资本化法  32-34
    4.4.1 方法原理及计算公式  32-33
    4.4.2 收益法的适用范围和前提  33-34
  4.5 成本法  34
  4.6 剩余法  34-35
  4.7 海域生态环境补偿的评估方法  35-37
第五章 莱州港海域使用金评估概述  37-45
  5.1 莱州港海域使用金评估的背景  37
  5.2 评估对象  37-39
  5.3 莱州港海域地理条件  39-40
  5.4 莱州港海域自然条件  40-43
    5.4.1 气象  40-41
    5.4.2 水文  41-42
    5.4.3 地形、地貌  42-43
    5.4.4 泥沙运动  43
  5.5 莱州港开发建设过程  43-45
第六章 莱州港海域使用金评估过程  45-61
  6.1 海域纯收益调整系数法测算海域价格  45-51
    6.1.1 海域纯收益调整系数法的测算过程简介  45-46
    6.1.2 海域纯收益修正法评估思路  46-47
    6.1.3 海域纯收益调整系数法评估过程  47-51
  6.2 现金流量折现法测算海域价格  51-57
    6.2.1 应用先进流量折现测算海域价格的前提  51-52
    6.2.2 海域使用面积测算  52
    6.2.3 新建港口寿命期内（评估期）现金流量的确定  52
    6.2.4 折现率的确定  52-53
    6.2.5 新建港口寿命期内（评估期）海域使用权价格的确定  53-57
  6.3 评估结果  57-61
    6.3.1 莱州港扩建工程海域使用权价格的确定  57
    6.3.2 莱州港二期扩建工程海域使用权价格的确定  57
    6.3.3 莱州港二期扩建工程液体石化码头海域使用权  57-59
    6.3.4 海域生态环境补偿金的确定  59-61
第七章 莱州港海域使用金评估引发的思考  61-64
  7.1 对于评估方法和结果的分析、验证  61
  7.2 海域使用金评估存在的问题  61-62
  7.3 海域使用金评估发展建议  62-64
    7.3.1 创建良好的行业发展环境  62-63
    7.3.2 提高行业自身竞争力  63-64
结论和展望  64-65
参考文献  65-68
致谢  68

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中图分类: > 天文学、地球科学 > 海洋学 > 海洋资源与开发
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