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澳门物业管理的政策优化研究

作　者: 缪灿成
导　师: 徐晓林
学　校: 华中科技大学
专　业: 行政管理
关键词: 澳门物业管理管理纠纷
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 90次
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内容摘要

物业管理行业在澳门已发展了一段时间,但基于过往澳门楼宇的建造模式以低层楼宇为主,当时高层楼宇的数目较少,楼宇的公共设备简单,对于物业管理的要求不高,故此,物业管理行业处于较漫的发展速度。随着澳门回归中国,以及博彩业的开放,澳门的经济高速发展,各种不同种类的高层楼宇数目不断增加,包括商业楼宇、综合式的商住楼宇、酒店、学校等,楼宇的公共设备较以往更为先进,业主对于物业管理公司的要求以至物业管理技术的要求不断提高,故此,物业管理公司为迎合社会的发展,需要不断地提升自身的设施,以及强化其公司人员的专业知识。近年澳门有关物业管理纠纷的事件时有发生,当中不少个案是涉及物业管理公司的服务不到位,以及其公司内部运作及财政混乱等问题所导致纠纷的出现,影响楼宇业主及住户的正常生活。与此同时,现时澳门缺乏对开设物业管理公司的规范及监管,故此,就有关问题澳门政府有需要制定相关的法律法规,以完善规范物业管理的政策。本论文透过分析澳门物业管理的历史和演变,以及现时有关物业管理的政策情况,并借鉴邻近地区物业管理法规的经验,对澳门物业管理公司及从事物业管理服务人员进行发牌及注册制度的政策进行研究,以保障楼宇业主的权益,构建和谐小区,同时,亦有助创建一个公平竞争的营商环境,使物业管理行业朝向专业化及规范化的方向发展。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
1 绪论  8-14
  1.1 研究动机和目的  8
  1.2 文献综述  8-12
  1.3 研究的主要内容  12-14
2 澳门房地产及物业管理的历史和演变  14-24
  2.1 澳门私人房地产的发展  14-17
  2.2 澳门公共房屋的发展  17-21
  2.3 楼宇的规模与配套设施的情况  21
  2.4 澳门物业管理的发展  21-24
3 澳门物业管理政策分析  24-32
  3.1 澳门物业管理政策的历史沿革  24-25
  3.2 澳门物业管理政策的现状  25-29
  3.3 澳门物业管理政策存在的问题  29-32
4 邻近地区物业管理法规的经验借鉴  32-38
  4.1 中国内地－《物业管理企业资质管理办法》  32-33
  4.2 香港－《房屋经理注册条例》  33-35
  4.3 台湾－《公寓大厦管理服务人管理办法》  35-37
  4.4 澳门制定相关法规时的经验借鉴  37-38
5 改善澳门物业管理政策的建议  38-46
  5.1 推行物业管理公司的发牌及注册制度  38-39
  5.2 推行从事物业管理服务人员的发牌及注册制度  39-41
  5.3 加强物业管理专业人员培训及考核制度  41-43
  5.4 加强物业管理的宣传，以及对楼宇管理机关的监督  43-46
6 结束语  46-47
注释  47-49
致谢  49-50
参考文献  50-52

澳门物业管理的政策优化研究

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