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成都房地产业的产业组织与产业绩效研究

作　者: 刘佳
导　师: 陈德强
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产业 产业组织理论 产业绩效 VAR模型
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


新世纪以来,成都房地产业发展迅速,城市建设有着翻天覆地的变化,然而其市场结构不合理、市场行为不规范,产业绩效低下、房价居高不下等现象日益凸显,成为亟待解决的问题。因此,成都市房地产产业组织与产业绩效,是本文研究的主要对象。本文以产业组织理论为理论基础,首先通过对成都市经济的宏观、中观方面分析,确定了成都房地产业所处的生命周期阶段。接着,运用SCP范式分析了成都市房地产业的产业组织现状,通过分析成都房地产业内企业之间的竞争与垄断关系、各种市场行为、房地产市场绩效,判断了成都房地产业是否健康的发展。经过研究市场结构、企业行为及市场绩效的各项指标:市场集中度、产品差异化、进入壁垒、价格行为、非价格行为、资源配置效率、行业利润率水平等,得出成都房地产业正处于快速增长阶段,市场呈现寡头竞争的结构,房地产产品差别化程度高,进入壁垒主要表现在政策性壁垒和现有企业的品牌优势。随着成都市房地产市场的愈发规范,其市场集中度将逐步提高。市场力量较强的成都房地产企业通过各种市场行为来增强自己的市场力量,弱化竞争,来获得超额利润。从市场绩效上来看,处于垄断地位的开发商获得超额利润降低了社会福利水平,使得行业资源配置效率低下。最后,通过利用VAR模型对产业绩效及其相关影响因素进行了实证分析。得出市场集中度、企业行为、规模经济是产业绩效的单向Granger因。因此,本文从完善房地产相关政策制度、提高产业市场集中度、降低进入壁垒,加强房地产业战略创新、规制企业的价格和非价格行为、增强企业的自身组织能力建设等方面提出了具体的政策建议,以提高成都房地产业的产业绩效水平。

全文目录


中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-11
  1.1 研究背景及意义  8
  1.2 国内外研究现状  8-10
  1.3 研究思路及方法  10
  1.4 论文内容及结构  10-11
2 产业组织理论综述  11-15
  2.1 产业组织理论的涵义  11
  2.2 产业组织理论回顾  11-13
  2.3 SCP 范式应用及评价  13-15
3 成都房地产发展阶段  15-22
  3.1 房地产业涵义  15-16
    3.1.1 房地产类型  15
    3.1.2 房地产行业的特点  15-16
    3.1.3 房地产企业资质类别  16
  3.2 成都房地产业发展现状  16
  3.3 成都房地产业生命周期判定  16-22
4 成都房地产业 SCP 分析  22-33
  4.1 成都房地产业市场结构分析  22-28
    4.1.1 市场集中度分析  22-24
    4.1.2 房地产产品差异化分析  24-26
    4.1.3 进入壁垒分析  26-28
  4.2 成都房地产企业市场行为分析  28-30
    4.2.1 成都市房地产企业的价格行为分析  28
    4.2.2 成都市房地产企业的非价格行为分析  28-30
  4.3 成都房地产业市场绩效分析  30-33
    4.3.1 成都市房地产行业利润率  30-31
    4.3.2 成都市房地产业资源配置效率  31-33
5 成都房地产业产业绩效影响因素实证分析  33-40
  5.1 产业绩效影响因素及实证分析模型选择  33
  5.2 产业绩效影响因素实证分析  33-40
    5.2.1 数据选择及描述  33-34
    5.2.2 构建模型  34-35
    5.2.3 模型实证分析  35-38
    5.2.4 研究结论  38-40
6 提高成都房地产业产业绩效的政策思路  40-46
  6.1 完善房地产业相关政策制度  40-42
    6.1.1 土地制度  40
    6.1.2 房地产金融制度  40-41
    6.1.3 企业信息披露制度  41
    6.1.4 建立政府为主导的运行机制  41-42
  6.2 优化市场结构  42-43
    6.2.1 提高市场集中度  42
    6.2.2 加快房地产业战略创新  42-43
    6.2.3 提高产业进入壁垒  43
  6.3 规范企业行为和自身建设  43-46
    6.3.1 规制企业价格行为和非价格行为  43-44
    6.3.2 企业自身组织能力建设  44-45
    6.3.3 品牌化  45-46
7 结论  46-47
致谢  47-48
参考文献  48-51
附录  51
  作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录  51

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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