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中国房地产业对外直接投资进入模式研究

作　者: 黄慧
导　师: 康灿华
学　校: 武汉理工大学
专　业: 国际贸易学
关键词: 中国房地产业 对外直接投资 进入模式
分类号: F125.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 92次
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内容摘要


受到现阶段中国国内的房地产行业调控的影响,房地产企业需要承受比以前更大的土地资源和银行信贷的压力和经营风险。此时,国内市场的压力与国外市场的空前发展吸引了众多房地产企业试水海外,寻求其新的发展。对外直接投资进入模式选择是企业跨国经营研究的关键。本文站在房地产业自身特点的基础上系统梳理了不同的海外市场进入模式理论,阐述了中国对外直接投资现状以及中国房地产对外直接投资现状特点和存在的问题,系统分析了对房地产对外直接投资进入模式选择造成影响的各因素,在各因素对进入模式选择影响的基础上得出房地产业对外直接投资进入模式综合模型,然后采用灰局势决策的效果测度方法对几大房地产进入模式进行了选择倾向研究,,最后对中国房地产企业对外直接投资提出相关的建议。从具体内容来看,本文分为五个部分：第一部分为绪论,包括文章的选题背景、意义,国内外研究动态和研究方法内容；第二部分为理论综述,介绍了具有代表性的传统的进入模式理论和发展中国家对外投资进入模式理论；第三部分对房地产业进行界定,分析了房地产业对外直接投资的国际环境和国内现状和存在的问题；第四部分首先对进入模式选择因素进行分析,然后提出一般综合模型,最后采用灰局势决策测度方法对四种主要房地产对外直接投资进入模式选择倾向进行研究；第五部分结合本文结论对中国房地产业对外直接投资提出相关建议。本文的主要创新点有：结合房地产业的特性将影响中国房地产业对外直接投资进入模式选择的各类影响因素进行了比较深入的研究与分析,建立了一般的房地产业FDI进入模式选择的综合模型,并且利用灰局势决策的分析方法,从均衡考虑各进入模式的预期效应和权衡各进入模式的预期效应两种情况下进行进入模式选择的定量分析,并且在此基础上提出了一些对现实有参考价值的对策建议。但是由于目前笔者所能获取到的研究资料比较有限,可能导致对问题的分析尚不够透彻、不够深入,并且有些数据也不完备,这些都需要在今后进一步跟踪以期完善。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章 绪论  9-15
  1.1 本文研究背景及意义  9-11
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2. 本文研究意义  10-11
  1.2 国内外研究动态  11-13
  1.3 本文研究的主要内容及方法  13-15
    1.3.1 研究内容和方法  13-14
    1.3.2 本文的创新点  14
    1.3.3 研究思路及技术路线  14-15
第2章 房地产业FDI进入模式理论综述  15-25
  2.1 传统的进入模式理论  15-20
    2.1.1 内部化理论  15-16
    2.1.2 交易成本理论  16-18
    2.1.3 折衷理论  18-19
    2.1.4 组织能力理论  19-20
  2.2 发展中国家对外直接投资进入模式理论  20-25
第3章 中国房地产业FDI特点与实践  25-40
  3.1 房地产FDI的特点  25-27
    3.1.1 房地产产业的界定  25-26
    3.1.2 房地产业国际化经营的特点  26-27
  3.2 中国房地产FDI的国际环境分析  27-28
  3.3 中国房地产FDI的现状分析  28-36
    3.3.1 中国的综合国力与竞争力  29-31
    3.3.2 中国FDI流量的地区结构  31-35
    3.3.3 中国FDI投资主体构成  35-36
  3.4 中国房地产国际化的发展现状  36-40
    3.4.1 中国房地产业FDI特点  38
    3.4.2 中国房地产业FDI发展存在的问题  38-40
第4章 房地产业进入模式选择的模型  40-59
  4.1 对外直接投资进入模式的分类  40-47
    4.1.1 绿地投资与跨国并购  41-42
    4.1.2 合资经营和独资经营  42-44
    4.1.3 不同进入模式的主要特征比较  44-47
  4.2 房地产业进入模式决策的影响因素分析  47-51
    4.2.1 行业因素  47-48
    4.2.2 东道国环境因素  48-50
    4.2.3 企业资源因素  50-51
  4.3 房地产FDI进入模式的综合模型  51-52
  4.4 房地产业进入模式决策的倾向研究  52-59
    4.4.1 灰局势决策的效果测度方法  53-54
    4.4.2 计算步骤  54-57
    4.4.3 考虑权重的进入模式决策倾向  57-59
第5章 结论与展望  59-62
致谢  62-63
参考文献  63-65

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