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建筑物区分所有相邻权问题研究

作　者: 张庆全
导　师: 杨遂全
学　校: 四川大学
专　业: 法律
关键词: 建筑物区分所有权相邻权妨害救济
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
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引　用: 2次
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内容摘要

虽然我国现行立法中还没有建筑物区分所有权的概念,但随着我国城镇化进程的加速及住房商品化改革的深入,我国城市中建筑物区分所有的事实已经大量存在。区分所有人之间,因妨害相邻权的纠纷日益剧增。而我国民事立法,对相邻关系只做了原则性的规定,司法实践中,对建筑物区分所有相邻关系纠纷只能引用《民法通则》的原理进行调整。立法的相对滞后,已经不能对相邻关系纠纷进行有效的调整。本文对妨害区分所有相邻权的构成及其责任形式进行了分析,在对我国的现行民事立法的不足进行分析的基础上,提出了完善我国区分所有相邻关系立法的建议。除引言外,本文共分四部分。第一部分是本文的理论基础,首先,在对建筑物区分所有权进行界定的基础上,对现代意义“相邻”的法律含义进行了阐述。进而在对区分所有相邻权的权源分析后,提出了区分所有相邻权在性质上是建筑物区分所有权之上的救济型请求权。其次,将区分所有相邻权与相近的概念进行了比较。第二部分在分析了不动产相邻关系发生的条件前提下,将相邻关系进行了分类。提出区分所有相邻权的内容主要为相邻使用权和共同利益维护权。并进一步指出了区分所有相邻关系不同于一般相邻关系的四个特点。第三部分在对妨害本质进行分析的基础上,提出了区分所有相邻权妨害的构成要件。指出了妨害区分所有相邻权的责任形式主要为救济型,并从法律和管理规约两种救济途径进行分析。可以以管理规约进行救济,既是区分所有相邻关系的一大特点,也是其发展趋势。管理规约中,关于区分所有人之间的利害关系调整事项包括三方面:本栋大楼内具体设施的使用;对自己专有部分的特定使用的告知义务;对违反规约义务者的处罚措施,以及因对邻人专有部分

全文目录

引言  8-9
一、建筑物区分所有相邻权的基本理论  9-19
  (一) 建筑物区分所有权的基本理论  9-11
    1、建筑物区分所有权制度的含义及特征  9-10
    2、建筑物区分所有法律关系的内容  10-11
  (二) 建筑物区分所有相邻权的性质  11-13
    1、“相邻”的法律含义  11-12
    2、建筑物区分所有相邻权的性质  12-13
  (三) 建筑物区分所有相邻权与相近概念的联系与区别  13-19
    1、与邻地利用权的联系与区别  13-15
    2、与人格权的联系与区别  15-16
    3、与共有共用权的联系与区别  16-19
二、建筑物区分所有相邻权的内容与基本特征  19-25
  (一) 不动产相邻关系(权)的特点及其分类  19-21
    1、相邻关系(权)发生应当具备的特点  19
    2、不动产相邻关系(权)的种类  19-21
  (二) 建筑物区分所有相邻权的内容与基本特征  21-25
    1、建筑物区分所有相邻权的内容  21-22
    2、建筑物区分所有相邻权的基本特征  22-25
三、建筑物区分所有相邻权的妨害与救济  25-36
  (一) 建筑物区分所有相邻权妨害的构成要件  25-29
    1、妨害的本质与分类  25-26
    2、建筑物区分所有相邻权特殊性分析  26-27
    3、建筑物区分所有相邻权妨害的构成要件  27-29
    4、建筑物区分所有相邻权妨害的责任形式  29
  (二) 建筑物区分所有相邻权妨害之法律救济  29-33
    1、相邻权的诉讼时效  29-32
    2、相邻权被妨害时的独立请求权问题  32-33
  (三) 以管理规约调整建筑物区分所有相邻权妨害  33-36
    1、管理规约——区分所有团体管理的发展趋势  33-34
    2、区分所有规约事项  34-36
四、完善我国建筑物区分所有相邻权的立法建议  36-44
  (一) 我国民事立法已不适应相邻关系的发展  36-38
    1、我国现行民事立法的不足  36-37
    2、完善我国相邻关系立法的必要性分析  37-38
  (二) 我国司法实践中存在的问题  38-40
    1、将相邻权附属于所有权  38-39
    2、混淆相邻关系和环境问题  39-40
  (三) 对完善我国区分所有相邻权民事立法的建议  40-44
    1、国外建筑物区分所有相邻权立法经验  40-42
    2、完善区分所有相邻关系立法建议  42-44
主要参考文献  44-47
声明  47-48
后记  48

建筑物区分所有相邻权问题研究

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