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城市森林对生态型房地产的影响研究

作　者: 包英爽
导　师: 李智勇
学　校: 中国林业科学研究院
专　业: 林业经济管理
关键词: 城市森林生态型房地产环境价值绿色住宅支付意愿
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 276次
引　用: 5次
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内容摘要

城市森林作为城市生态系统的重要组成部分,在城市发展中发挥着越来越重要的作用,城市森林对城市发展的影响,尤其是对房地产业的影响越来越受到人们的关注。本文的研究目的,在进一步分析阐述开展城市森林建设重要性的基础上,重点对城市森林给房地产业带来的影响或者说城市森林对房地产业所做的贡献进行探索性的研究,将城市森林、景观生态、人居环境、环境经济的相关理论和方法应用到房地产评价中,对生态型房地产开发的市场需求状况进行初步地探讨,希望能为拓展城市林业发展空间、改善房地产业的投资结构、提高城市居民的“绿色消费”意识和增强保护生态环境的观念,以及完善城市发展规划提供一定的参考价值。本文在对城市森林的研究进展、国内外生态型房地产的研究状况等方面进行综述的基础上,重点探讨了城市森林对房地产开发的影响和生态型房地产的需求分析,并通过调查问卷的方式,针对北京市城市森林建设和生态型房地产进行了调查研究。本文的重点内容在第三章至第五章,第三章阐述了城市森林对房地产影响评价的相关理论依据和主要评价方法,以及城市森林在生态型房地产开发中的重要作用;第四章对生态型房地产的市场需求做出分析和评价,介绍了房地产的绿色需求理论、生态型房地产的需求状况,并从政府、企业和消费者三个方面阐述了生态型房地产开发中存在的困难;第五章的案例分析是针对北京市城市森林建设和生态型房地产进行了调查研究,对被调查者的生态支付意愿进行相关性分析和多变量回归分析,以及住房消费行为的影响因素分析。论文的主要创新点和初步成果为:(1)针对北京市城市森林与生态型房地产进行实地调查,反映人们对生态环境的支付意愿;(2)对生态型房地产发展中存在的困难提出政策建议,如实行绿色价格补贴措施,以及将开展城市森林建设作为发展生态型房地产的突破口等;(3)对北京市城市森林与生态型房地产的调查结果显示:城市森林在城市发展中的作用得到肯定,但目前不能成为影响住房消费的最主要因素;(4)从调查中可以得出这样的结论:生态型房地产的开发仍然受到整体经济发展水平和消费者收入水平、生态意识等因素的制约。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
第一章引言  10-14
  1.1 研究背景  10-11
    1.1.1 城市林业在城市发展中的重要作用日益显现  10
    1.1.2 人居环境科学的发展及人们消费观念的变化  10-11
    1.1.3 生态型房地产开发正在悄然兴起  11
  1.2 研究目的及意义  11-12
    1.2.1 研究目的  11
    1.2.2 研究意义  11-12
  1.3 本研究的技术路线、内容与框架  12-14
    1.3.1 技术路线  12-13
    1.3.2 研究内容与框架  13-14
第二章城市森林与生态型房地产的研究综述  14-31
  2.1 城市森林的提出及概念  14-15
    2.1.1 城市林业概念的提出  14
    2.1.2 城市林业的各种定义  14-15
  2.2 城市林业的研究现状及进展  15-21
    2.2.1 国外城市林业研究进展  15-16
    2.2.2 国内城市林业研究进展  16
    2.2.3 城市森林与人居环境建设  16-17
    2.2.4 城市森林对房地产的影响研究  17-18
    2.2.5 森林环境价值评价的主要理论及研究方法  18-21
  2.3 生态型房地产的研究进展  21-28
    2.3.1 有关房地产绿色开发的概念  21-23
    2.3.2 生态型房地产的内涵  23-25
    2.3.3 生态型房地产开发的国际研究进展  25-26
    2.3.4 生态型房地产开发的国内研究现状  26-27
    2.3.5 生态型房地产发展的特点  27-28
  2.4 国内外生态小区案例研究  28-31
    2.4.1 国外生态小区  28-29
    2.4.2 国内生态小区  29-31
第三章城市森林对房地产开发的影响评价  31-49
  3.1 相关的理论依据  31-38
    3.1.1 可持续发展理论  31-32
    3.1.2 资源与环境经济学理论  32-35
    3.1.3 城市森林理论  35
    3.1.4 级差地租理论  35-36
    3.1.5 人居环境科学理论  36-38
  3.2 主要评价方法  38-39
  3.3 城市森林对房地产的影响评价  39-49
    3.3.1 城市森林对城市发展的影响  39-44
    3.3.2 城市森林是生态型房地产开发的重要保障  44-46
    3.3.3 城市森林对房地产开发的宣传效应  46-49
第四章生态型房地产的需求分析及评价  49-59
  4.1 住房需求理论  49-51
    4.1.1 住房需求弹性分析  49-50
    4.1.2 住房的有效需求和潜在需求  50
    4.1.3 对居住环境的消费需求  50-51
  4.2 房地产的绿色需要和需求  51-54
    4.2.1 房地产的绿色需要  51-53
    4.2.2 房地产的绿色需求  53-54
  4.3 生态型房地产的需求状况  54-56
    4.3.1 潜在需求  54-56
    4.3.2 对生态型房地产消费者的分类  56
  4.4 我国生态型房地产开发中存在的困难  56-59
    4.4.1 政府因素  56-57
    4.4.2 企业因素  57-58
    4.4.3 消费者因素  58-59
第五章案例研究:北京市城市森林与生态型房地产的调查研究  59-74
  5.1 北京市城市森林建设的概况  59
  5.2 调查方法:意愿调查评估法  59-60
  5.3 调查统计及分析  60-71
    5.3.1 支付意愿的基本数据统计  61-63
    5.3.2 相关性统计分析  63-65
    5.3.3 多变量回归分析  65-67
    5.3.4 住房消费行为的影响因素分析  67-71
  5.4 调查结果分析  71-74
    5.4.1 人们对现有生态环境的总体评价  71
    5.4.2 人们对城市森林作用的肯定  71-73
    5.4.3 人们的生态支付意愿受到多种因素的影响  73-74
第六章结论与对策建议  74-80
  6.1 主要结论  74-76
    6.1.1 城市森林的作用得到肯定,但其产生影响的深度远远不够  74
    6.1.2 城市森林是发展生态型房地产的重要保障  74-75
    6.1.3 生态型房地产开发正在成为一种趋势,并将具有持续增长的需求  75
    6.1.4 我国生态型房地产的发展是一项长期而艰巨的任务  75-76
  6.2 对策建议  76-80
    6.2.1 政府层面的对策  76-77
    6.2.2 企业层面的对策  77-78
    6.2.3 消费者层面的对策  78-80
参考文献  80-85
致谢  85-86
附录  86-89

城市森林对生态型房地产的影响研究

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