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房地产项目建设阶段风险管理研究

作　者: 程传山
导　师: 商如斌
学　校: 天津大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产项目风险识别风险评估风险管理
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

房地产开发周期分为:投资决策、前期、建设、租售四个阶段,风险存在于整个开发过程中。本文重点研究房地产项目建设阶段风险管理。房地产开发风险管理系统是将房地产风险管理的各要素,按照风险管理的内在要求,组成的一个各要素相互区别、相互联系、相互制约,具有确定功能的有机综合体,即房地产开发风险管理系统。该系统由风险管理目标、组织结构、程序、方法、措施和信息组成。本文分析了我国房地产风险管理的现状,房地产风险管理的意义,实行房地产风险管理的必要性和紧迫性。阐述了房地产风险管理的一般过程及方法。重点探讨了风险的概念、分类。风险识别的概念、步骤、方法。探讨了风险评估的概念,并介绍了常用的评估方法,重点介绍了调查和专家打分法,蒙特卡洛模拟法的原理,在实证研究中,对原理进行应用。分析了建设阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源。在风险评估的基础上,针对各种风险的影响程度,制定相应的风险管理措施,拟定多种风险管理方案,统筹考虑企业现状和长远目标,决策选择最佳风险管理措施或措施组合。论述了风险应对措施:风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用。通过对案例的分析,从定性和定量的不同角度,对论文中的理论进行了验证。

全文目录

中文摘要  2-3
ABSTRACT  3-6
第一章绪论  6-10
  1.1 问题的提出  6
  1.2 项目风险管理产生与发展及研究现状  6-7
  1.3 房地产风险管理的意义  7-8
  1.4 本文主要研究内容  8-10
第二章房地产项目风险管理的基本理论  10-19
  2.1 风险概述  10
  2.2 房地产风险的种类  10-13
  2.3 房地产项目风险管理  13-19
第三章房地产项目风险识别与评估  19-34
  3.1 风险识别的概念  19
  3.2 房地产风险识别的步骤  19-20
  3.3 房地产项目风险识别的方法  20-21
  3.4 房地产项目风险评估的概念  21
  3.5 常用评估方法介绍  21-25
  3.6 因素分析  25-26
  3.7 建设阶段的风险分析  26-34
第四章房地产开发项目风险应对措施  34-47
  4.1 项目风险应对措施概述  34
  4.2 制定项目风险应对措施的依据  34-35
  4.3 项目风险应对措施  35
  4.4 风险回避  35-36
  4.5 风险控制  36-37
  4.6 风险转移  37-41
  4.7 风险自留  41-43
  4.8 风险分散  43
  4.9 风险利用  43-47
第五章实证研究  47-64
  5.1 项目概况  47-48
  5.2 住宅质量风险管理  48-50
  5.3 加强工程合同的风险管理  50-52
  5.4 建造成本上升的风险管理  52-57
  5.5 进度方面风险管理  57-59
  5.6 搞好安全风险管理  59-64
第六章结论与展望  64-66
  6.1 结论  64-65
  6.2 展望  65-66
参考文献  66-68
致谢  68

房地产项目建设阶段风险管理研究

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