学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系实证研究

作　者: 张卫红
导　师: 刘晓君
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 房地产业市场结构纯技术效率规模效率市场绩效
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 297次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

随着住房制度改革的不断深化,房地产业步入了一个快速发展期,已成为国民经济发展新的经济增长点和增长力。随着房价的一路攀升,房地产市场的日益火爆,房地产业的健康发展已成为政府和人民共同关注的焦点,也成为理论界研究的一个重点和难点。郑州市作为中部崛起战略的核心城市,其房地产业发展较快,直接带动了相关产业的发展,为地区经济的繁荣作出了很大贡献。本文运用产业组织理论研究了郑州市房地产业的市场结构、效率与绩效关系,以期解决当前郑州市房地产业存在的问题并提出相应的对策建议。本文的研究内容主要包括以下几方面：1.运用产业组织理论研究了郑州市房地产业市场结构,通过计算郑州市房地产业的市场份额、市场集中度、HHI指数等指标值,发现郑州市房地产市场结构属于集中度较低的竞争市场,竞争越来越激烈。2.以2004-2008年郑州市房地产业排名前25的企业为样本,运用非参数法中数据包络分析(DEA)的C2R、BC2模型测算郑州市房地产市场技术效率、纯技术效率与规模效率。结果显示：2004-2008年郑州市房地产市场技术效率、纯技术效率与规模效率平均值比较低,说明房地产企业的经营效率较低,没有合理利用资源。3.以投资利润率、勒那指数作为衡量郑州市房地产业市场绩效的指标,通过计算发现：郑州市房地产企业的利润率较高,但是其企业经营效率较低,说明较高的利润率并非来自于较高的经营效率；郑州市房地产业的勒那指数较大,说明郑州市的房地产业绩效水平较低,较高的利润率主要来自于较高的房价。4.在Berger模型的基础上,建立了检验郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系的多元回归模型,并以2004-2008年的125组房地产业相关数据为样本,运用Spss 15.0软件进行了回归分析。结果显示：郑州市房地产业传统的SCP假说、相对市场力假说(RMP)、X效率结构假说(ESX)、规模效率假说(ESS)等四种假说均不成立,但具有一定程度上的规模效率假说特点。说明郑州市房地产业在相同的生产技术与管理水平下,没有达到企业的最优规模,而具较高规模效率的房地产开发企业占有着较高的市场份额。5.基于以上研究,从政府与房地产企业两个层面分别提出了提高房地产业市场绩效的政策和建议。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-10
1 绪论  10-28
  1.1 问题的提出  10-16
    1.1.1 研究背景  10-16
    1.1.2 研究意义  16
  1.2 研究对象  16-17
  1.3 国内外研究现状综述  17-24
    1.3.1 国外研究现状综述  17-20
    1.3.2 国内研究现状综述  20-24
  1.4 研究内容与研究框架  24-26
    1.4.1 研究内容  24-25
    1.4.2 研究框架  25-26
  1.5 研究方法  26-28
2 郑州市房地产业的市场结构研究  28-44
  2.1 郑州市房地产业发展现状  28-35
  2.2 市场结构的评价指标体系  35-37
  2.3 郑州市房地产业市场结构分析  37-41
    2.3.1 郑州市房地产业市场份额  37-39
    2.3.2 郑州市房地产业市场集中度  39-40
    2.3.3 郑州市房地产业的HHI指数  40-41
  2.4 本章小结  41-44
3 郑州市房地产业的效率研究  44-54
  3.1 效率概述  44-47
    3.1.1 效率的含义  44-45
    3.1.2 房地产业效率的评价指标  45-47
  3.2 效率的测量方法  47-49
    3.2.1 参数法  48
    3.2.2 非参数法  48-49
  3.3 DEA基本方法与模型  49-51
    3.3.1 C~2R模型  49-50
    3.3.2 BC~2模型  50-51
  3.4 郑州市房地产业效率测算  51-53
    3.4.1 郑州市房地产业投入、产出指标的确定  51-52
    3.4.2 郑州市房地产业技术效率、纯技术效率和规模效率的测算  52-53
  3.5 本章小结  53-54
4 郑州市房地产业的市场绩效研究  54-62
  4.1 市场绩效的含义  54
  4.2 市场绩效的衡量指标  54-56
  4.3 郑州市房地产业市场绩效分析  56-59
    4.3.1 郑州市房地产业利润率  56-58
    4.3.2 郑州市房地产业勒纳指数  58-59
  4.4 本章小结  59-62
5 郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系的实证分析  62-70
  5.1 市场结构与绩效的关系假说  62-63
  5.2 模型的建立与变量的选取  63-65
    5.2.1 模型的建立  63-64
    5.2.2 变量的选取  64-65
  5.3 样本来源与选取  65-66
  5.4 实证分析  66-69
  5.5 本章小结  69-70
6 结论及建议  70-76
  6.1 结论  70-71
  6.2 建议  71-74
    6.2.1 政府政策建议  71-72
    6.2.2 企业发展建议  72-74
  6.3 进一步的研究方向  74-76
致谢  76-78
参考文献  78-82
附录  82-85
  附录1 2004-2008年郑州市各房地产企业技术效率、纯技术效率和规模效率值  82-85
    附录1.1 2004-2005年各房地产企业的技术效率、纯技术效率和规模效率值  82-83
    附录1.2 2006-2007年各房地产企业的技术效率、纯技术效率和规模效率值  83-84
    附录1.3 2008年各房地产企业的技术效率、纯技术效率和规模效率值  84-85
  附录2 硕士研究生学习阶段发表论文  85

郑州市房地产业市场结构、效率与绩效关系实证研究

内容摘要

全文目录

相似论文