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沿海发达地区农村房地产激活机制研究

作　者: 葛小凤
导　师: 刘秀华；黄炎和
学　校: 西南大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 农村房地产机制研究沿海发达地区漳州市
分类号: F301.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

农村房地产的发展，直接关系到亿万农民的切身利益。它对促进社会主义新农村建设，改善农村生产生活条件，解决“三农”问题及构建社会主义和谐社会有着积极重要的意义。众所周知，房地产业在国民经济中有着重要的地位，是国民经济发展中的基础性和支柱性产业。而目前我国房地产业的发展主要集中在超大城市和大中小城市，使得小城镇和广大农村房地产业的发展受到限制。但是随着农村社会经济的快速发展，人民生活水平的进一步提高，农村城市化和社会主义新农村建设的快速推进，必然推动农村房地产的发展。沿海发达地区农村具有经济、区位、产业、资源和政策的优势，可利用这些优势把房地产市场由城市向农村转移和开拓。在“十一五”规划和建设海峡西岸经济区的背景下，本文选取漳州市作为农村房地产发展机制的研究对象，利用统计资料、调查资料和其他相关资料，运用系统分析方法、定性与定量分析方法、理论与实证研究相结合的方法进行研究。在开展研究之前，对漳州市农村的具体情况进行了实地调查。在研究中，作者首先就国内外房地产研究的综述及农村房地产发展的研究背景、意义、依据和技术路线进行了介绍；接着介绍了房地产发展的特性、影响主要因素以及农村房地产和农村房地产市场的概念的界定；然后是以漳州市房地产发展的典型时代特征为背景，综合运用理论知识采用定性与定量相结合的分析方法，对漳州市农村房地产的发展的经济优势、区位优势、产业优势和政策优势进行分析，得出利用这些优势充分挖掘农村房地产发展的潜力，这些为农村房地产市场提供了必要的发展基础。论文的最后部分是通过实证研究，分析了漳州市农村房地产发展建设的概况及其存在的问题，接着分析了阻碍农村房地产发展的主要因素，最后探讨了漳州市农村房地产发展的激活机制。论文的主要结论如下：(1)随着城镇化的快速发展，农村房地产的发展应包含于房地产发展的整体范畴，它和城市房地产的发展是相辅相成的。本研究中漳州市的农村房地产的发展应包含于漳州市房地产发展的整体范畴。(2)沿海发达地区农村房地产发展具有事物发展的必然性，如漳州市理论上农民有现实的需求，土地需要集约利用，新农村需要建设等；现实上在沿海发达地区城乡差别逐渐缩小，乡镇企业比较发达，农民年人均收入逐年提高，价值观念逐渐提升等。(3)当前漳州市农村建设中出现的一系列问题也是我国沿海发达地区普遍出现的问题，归根结底源于我国农村房地产没有得到发展，存在制度障碍、管理障碍、法律障碍和思想和传统障碍，而突破农村房地产建设的各种障碍首先应从体制机制上入手。(4)进入21世纪，在我国经济发达的沿海地区逐步实现了城乡一体化，以漳州市代表的沿海地区农村房地产发展具有发展的基础优势，即经济、区位、产业和政策等优势，这些优势为农村房地产发展提供了必要的基本条件。(5)激活农村房地产的发展的根本途径是建立农村房地产的机制，最终形成由沿海发达地区—较发达地区以及由乡(镇)—集镇—村的以点带线、由线成面的农村房地产发展的格局。(6)当前我国沿海发达地区农村房地产发展并不是偶然的，尤其以上海、浙江、江苏、广东和福建为代表的沿海城市都是事实存在的。本论文主要针对漳州市农村房地产发展而言，但对于其它沿海发达地区的农村房地产的发展也有一定的指导和借鉴作用。

全文目录

中文摘要  3-5
ABSTRACT  5-11
第1章文献综述  11-16
  1.1 国外研究综述  11-12
  1.2 国内研究综述  12-16
第2章绪论  16-22
  引言  16
  2.1 研究背景  16-17
  2.2 研究意义  17-18
    2.2.1 促进社会主义新农村建设  17
    2.2.2 优化农村土地利用  17
    2.2.3 推进农村产业结构调整  17
    2.2.4 加快农村城镇化进程  17-18
    2.2.5 影响农民思想观念转变  18
  2.3 选题依据  18-21
    2.3.1 实践依据  18-19
    2.3.2 理论依据  19-21
  2.4 技术路线  21-22
第3章相关的理论基础知识  22-27
  3.1 重要概念的界定  22-23
    3.1.1 农村房地产  22
    3.1.2 农村房地产市场  22-23
  3.2 房地产概述  23-27
    3.2.1 房地产的特性  23-24
    3.2.2 影响房地产业发展的主要因素  24-25
    3.2.3 房地产市场的特性  25-26
    3.2.4 房地产市场的发展历程  26-27
第4章沿海发达地区农村房地产发展的基础——以漳州市为例  27-34
  4.1 研究区发展的典型时代特征  27-28
  4.2 研究区概况  28-29
  4.3 研究区农村房地产发展的优势分析  29-32
    4.3.1 研究区农村房地产发展自身优势分析  29-31
    4.3.2 外部机遇分析  31-32
  4.4 漳州市农村房地产发展重心选择  32-34
第5章漳州市农村房地产发展激活机制研究  34-47
  5.1 漳州市农村房地产发展的概况  34-39
    5.1.1 漳州市农村现状概况  34
    5.1.2 漳州市农村房地产建设的概况  34-36
    5.1.3 漳州市农村房地产发展现实考察  36-39
  5.2 阻碍漳州农村房地产发展的因素分析  39-42
    5.2.1 制度障碍  39-40
    5.2.2 管理障碍  40
    5.2.3 法律障碍  40-42
    5.2.4 思想和传统障碍  42
  5.3 农村房地产发展激活机制建立  42-47
    5.3.1 建立农村房地产管理机制  42-43
    5.3.2 建立农村房地产发展的市场机制  43-44
    5.3.3 建立农村房地产发展的运作机制  44-47
第6章结论  47-48
参考文献  48-52
致谢  52-53
攻读硕士期间发表的文章  53

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