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珠三角地区城市化与房地产业发展关系研究

作　者: 戴俊杰
导　师: 冯邦彦
学　校: 暨南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 珠三角地区城市化房地产业影响机制协调发展
分类号: F299.29
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 156次
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内容摘要

改革开放以来,珠三角地区的城市化与房地产业都取得了辉煌的成就,然而由于缺乏发展经验等原因也暴露出许多的问题。目前关于城市化与房地产业的独立研究已经较为透彻,但缺乏将两者有机结合的研究成果。因此,基于此背景来研究珠三角地区城市化与房地产业的关系,具有理论和现实两方面的意义。本文以城市经济学、区域经济学以及房地产经济学理论为基础,运用规范分析与实证分析相结合、定量分析与定性分析相结合、微观分析与宏观分析相结合等研究方法,围绕城市化与房地产业的关系这一核心问题展开研究。本文首先通过梳理已有的理论基础和研究成果,提出了本研究的切入点；其次从两方面着重探讨了城市化和房地产业之间的关系,一方面提出了城市化对房地产业的三种影响机制,另一方面概括了房地产业对城市化影响的三种途径,并总结了两者间不协调发展的三种模式；再次,结合珠三角的情况,对珠三角地区的城市化与房地产业发展的相互影响进行了实证分析,最后根据理论和实证的结果,提出了相关政策建议。本文主要结论如下：一,城市化对房地产业的影响主要通过经济增长、产业结构变动和技术进步三种机制,导致房地产业在总量、结构以及布局上发生相应的调整；二,房地产业主要从产业带动、行业周期以及政策调整三方面对城市化施加影响；三,房地产业的发展必须与当地的城市化水平、宏观经济、产业结构等因素保持合理的比例,否则会导致房地产业与城市化两者间的失衡；四,实证分析显示,珠三角地区城市化与房地产业的发展具有明显的互动关系,呈正相关性,两者较为协调,但基本处于低水平的协调状态；五,城市化对房地产业的影响力度要强于房地产业对城市化的影响程度；六,从健全房地产发展的体制和完善城市开发的规划着手,是妥善处理好城市化与房地产业发展关系的关键所在。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-7
目录  7-9
1 导论  9-15
  1.1 研究背景及意义  9-10
  1.2 核心概念界定  10
  1.3 研究思路与研究内容  10-12
  1.4 研究方法  12-13
  1.5 可能的创新之处  13-15
2 理论基础和文献综述  15-20
  2.1 城市化与房地产业理论  15-17
    2.1.1 有关城市化的理论  15-16
    2.1.2 有关房地产业的理论  16-17
  2.2 有关城市化与房地产业关系的文献综述  17-18
  2.3 已有研究的综述和本文要解决的问题  18-20
3 城市化与房地产业的互动机制  20-38
  3.1 城市化发展对房地产业的传导机制  20-27
    3.1.1 经济增长机制  20-23
    3.1.2 产业结构机制  23-25
    3.1.3 技术进步机制  25-27
  3.2 房地产业对城市化进程的影响  27-34
    3.2.1 产业带动机制  27-29
    3.2.2 周期变动机制  29-32
    3.2.3 政策调控机制  32-34
  3.3 房地产市场发展与城市化的非协调性分析  34-37
    3.3.1 总量上的非协调  34-35
    3.3.2 结构上的非协调  35-36
    3.3.3 布局上的非协调  36-37
  3.4 本章小结  37-38
4 珠三角地区城市化与房地产业的互动发展  38-51
  4.1 珠三角地区城市化进程和房地产发展概述  38-43
    4.1.1 珠三角地区城市化进程的发展历程  38-40
    4.1.2 珠三角地区房地产业发展历程  40-43
  4.2 珠三角地区城市化进程对房地产业的影响  43-46
    4.2.1 珠三角地区城市化进程促进了房地产业的繁荣  43-44
    4.2.2 珠三角地区城市化进程优化了房地产业的结构与布局  44-45
    4.2.3 珠三角地区城市化进程提高了房地产业的集约度  45-46
  4.3 珠三角地区房地产业对城市化进程的影响  46-50
    4.3.1 珠三角房地产的产业带动为城市化提供了发展动力  46-47
    4.3.2 珠三角房地产业的周期影响了城市化进程的节奏  47-48
    4.3.3 珠三角房地产业为城市化进程提供了物质基础  48-50
  4.4 本章小结  50-51
5 珠三角城市化与房地产业发展关系之定量分析  51-68
  5.1 珠三角房地产发展水平与城市化水平的综合测评  51-61
    5.1.1 主成分分析原理  51
    5.1.2 城市化与房地产业发展水平的综合测评指标  51-53
    5.1.3 珠三角城市化水平和房地产业发展水平的综合评价  53-61
  5.2 城市化与房地产业关系的相关性分析  61-64
  5.3 珠三角地区城市化与房地产业发展的协调度分析  64-67
    5.3.1 协调度分析的运用  64-66
    5.3.2 珠三角地区城市化与房地产业协调度结果分析  66-67
  5.4 本章小结  67-68
6 结论、政策及研究展望  68-73
  6.1 主要结论  68-69
  6.2 城市化与房地产业协调发展的对策建议  69-72
    6.2.1 构建完善城市土地利用的长效机制  69-70
    6.2.2 推动房地产业可持续发展,促进城市化内涵式发展  70-71
    6.2.3 利用城市规划协调房地产发展,引导房地产的合理布局  71-72
  6.3 研究展望  72-73
注释  73-75
参考文献  75-78
攻读硕士学位期间的科研成果  78-79
致谢  79

珠三角地区城市化与房地产业发展关系研究

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