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中国房地产企业竞争力评价体系的研究

作　者: 杨东旭
导　师: 蔡玉程
学　校: 吉林大学
专　业: 企业管理
关键词: 房地产上市公司企业竞争力指标评价体系
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

近年来,随着我国经济的快速发展,城市化进程的不断加快,我国的房地产行业出现了大繁荣大发展的景象,房价节节攀升,新开的楼盘站队排号,往往还会是一日售罄。房地产产业也逐渐成为我国经济发展过程中一个支柱型的产业,其对经济影响力和在经济调控中发挥的作用已经越来越重要。随着这一切利好的情形的发生,国内涌现出了一批又一批的房地产企业,准备在这个产业中激流勇进掘取高利;同时港澳台以及国外的地产企业也都跃跃欲试,有的或已插足,都准备在这块广阔的市场上大展拳脚,在这一过程中房地产企业间的竞争在不断的加剧,在这个过程中有些企业不断的壮大,逐渐的成为了行业中的领头羊、标兵,有些却是在激烈的竞争当中败下阵来,最终被淘汰出局。同时随着市场化进程的逐步加快,我国本土的房产企业特别是一些大中型的房地产企业,逐渐的认清了一个事实,那就是国家政府不会再给他们提供如以前一样的保护与支持的政策,那就要求其必须要重新的对自己所处的竞争环境,自身的竞争能力进行很好的评测,对于好的部分保留提倡,对于不好的部分要进行剔除与纠正。一套完整的竞争能力评价体系不但可以帮助企业分析其目前面对的竞争压力,竞争对手以及潜在竞争对手的竞争能力,而且可以给企业提供一个更好的认识自己和分析自己竞争能力的指引。但目前我国对于房地产行业的评价指标研究仍然有很长的路要走,仍然需要不断的改进、完善与创新。并且有的评价体系,由于行业的差异,根本无法被房地产行业与企业应用,国内的一部分专家与学者也都付之努力于研究并设计出一套房地产行业企业的竞争力评价指标体系,但多数研究往往局限于定性的研究上,并没有很好的对数据做出分析与解读。本文基于在对竞争力、企业竞争力以及企业竞争力评价的相关理论做出大量的研读之后,分析并选取了26个具有很强的代表性的指标,该组指标不仅仅可以很好的揭示企业当前竞争能力,而且也可以对于企业未来的竞争能力有一定的预测性解读。指标所涉相关数据多从2008—2010这3年的企业年报中获取,部分数据来源于其他研究对企业的分析与测度的结果。本文运用SPSS软件对所得数据进行处理与初步分析,之后应用因子分析的方法,对指标体系变量进行了重构与优化,又通过信度分析与独立样本检验,剔除掉了部分的题项,简化了样本数据,减少了变量数目。最终达到对目前54家在深圳证券交易所挂牌上市的房地产企业实证研究的目的。在此之后用验证性因子分析的方法对所有的数据进行第二次的检验,检验已经建立的评价系统的信度和效度,最后确定了我国房地产企业竞争力评价体系的17个指标与7个维度。之后依据上述运算所得出的结果来计算各个指标以及每个维度的评价权重值,这样可以更好的解读每个指标以及维度在房地产企业竞争力评价方面所发挥的作用。最后运用所构建好的房地产指标评价体系来对54家在深上市的房地产企业进行得分排名与分析解读。与其他的房地产排行评价体系进行对比,总结出本指标的特色优势和差距不足,提出改进和完善的建议。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-12
第1章绪论  12-21
  1.1 研究背景  12-16
  1.2 研究目的和意义  16-19
  1.3 研究内容  19-21
第2章文献综述  21-30
  2.1 企业竞争力定义及内涵  21-22
  2.2 企业竞争力评价相关研究  22-23
  2.3 房地产企业竞争力及其基本特征  23-25
  2.4 影响房地产企业竞争力的要素分析  25-28
  2.5 中国房地产企业竞争力评价  28-30
第3章中国房地产上市公司企业竞争力评价体系设计  30-46
  3.1 房地产企业竞争力评价体系设计的指导思想  30-31
  3.2 房地产企业竞争力评价指标选定的原则  31-33
  3.3 房地产竞争力评价体系指标分析与选取  33-40
  3.4 评价方法选择  40-46
第4章中国房地产上市公司竞争力评价体系构建  46-63
  4.1 样本选择及数据收取及整理  46
  4.2 样本数据项目分析  46-49
  4.3 因子分析并初步确立指标  49-59
  4.4 竞争力评价指标体系信度效度检验  59-61
  4.5 指标设置  61-63
第5章中国房地产上市公司竞争力评价指标体系应用  63-70
  5.1 中国房地产上市企业竞争力得分  63-65
  5.2 中国房地产上市企业竞争力排行分析  65-70
第6章研究结果与探讨  70-73
  6.1 实证研究结果  70-72
  6.2 研究不足与展望  72-73
结论  73-75
参考文献  75-80
附录（一）  80-82
附录（二）  82-88
后记  88

中国房地产企业竞争力评价体系的研究

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