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基于行为经济学的房地产市场购销主体演化博弈行为分析

作　者: 杨玉静
导　师: 项勇
学　校: 西华大学
专　业: 结构工程
关键词: 房地产市场行为经济学演化博弈互惠型偏好
分类号: F224.32
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

传统经济学分析房地产市场两大行为主体之间利益关系都是建立在“完全理性”假设前提下的,这与实际存在较大偏差。而开发商和购房者都是生活一定的社会背景下,有着自己的主观感受和个人喜好,因而传统经济学和博弈论在解释行为主体购销行为时现象时陷入了困境。行为经济学以“有限理性”为假设,从微观主体和宏观群体完善补充了传统经济学演化博弈论从生物演化的观点解释了房地产市场竞争时存在着初始条件和演化时间漫长两大特点。本文引入行为经济学的非完全理性理论基础,建立了开发商和购房者的基于幸福互惠演化博弈模型；从心理学角度增大了演化博弈初始朝着有利方向演化的初始条件的比例,使博弈朝着利于政府引导的方向演化,提高房地产市场行为主体的幸福感。通过引入行为经济学理论建立演化博弈模型和支付矩阵,从开发商角度分析两者购销演化行为结果,再引入第三方监督机构政府部门分析博弈演化过程,从微观和宏观角度构建了基于幸福互惠的双方演化博弈模型。得出了要有政府的奖励和惩罚机制,会更好地保证博弈向着可持续发展的提高参与者幸福感的方向演化的结论。本文的创新点是行为经济学和演化博弈的相融合,在“有限理性”假设前提下使经济行为学宏观理论为演化博弈提供了基础；行为经济学微观经济理论为每次博弈过程提供了建设性的决策条件,使开发商和购房者在每次博弈中避免陷入心理误区,客观上在首次博弈增大了利于双方长远发展的决策比例,最终缩短了达到演化均衡时间。后续研究是对演化博弈仅仅能够局限于过程和均衡结果的解释性描述,不能从具体细节上进行模型探讨。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
1 绪论  9-16
  1.1 论文选题的背景、目的和意义  9-11
  1.2 国内外研究综述  11-13
    1.2.1 演化博弈国内外综述  11
    1.2.2 行为经济学  11-13
  1.3 论文研究的主要方法及学术价值分析  13-15
  1.4 论文研究的技术路线  15
  1.5 本章小结  15-16
2 我国房地产市场竞争  16-21
  2.1 房地产业与国民经济的关系  16-17
  2.2 目前我国房地产市场特点  17-18
  2.3 我国房地产市场开发商和购房者购销行为中的缺陷  18-19
  2.4 房地产市场中传统的解决措施  19-20
  2.5 本章小结  20-21
3 演化博弈  21-29
  3.1 概述  21-24
  3.2 演化博弈在房地产经济领域的应用研究  24-27
  3.3 演化博弈应用于房地产市场开发商的意义  27
  3.4 演化博弈不完善性分析  27-28
  3.5 本章小结  28-29
4 房地产领域中行为经济学的理论  29-38
  4.1 行为经济学的微观理论基础  30-35
    4.1.1 有限理性下的价值函数  30-34
    4.1.2 与前景理论相关的理论  34-35
  4.2 行为经济学的宏观经济基础—幸福和谐性偏好  35-36
  4.3 本章小结  36-38
5 基于行为经济学的开发商幸福和谐演化博弈模型构建  38-48
  5.1 开发商和购房者演化博弈的引入  38-39
  5.2 基于幸福和谐演化博弈模型构建  39-41
    5.2.1 模型建立基本条件  39-41
    5.2.2 房地产购销进化博弈行为动态方程构建  41
  5.3 房地产市场演化博弈动态相图分析  41-44
  5.4 政府调控下的演化博弈模型分析  44-47
    5.4.1 惩罚机制下的演化博弈模型分析  44-46
    5.4.2 奖励机制下的演化博弈模型分析  46-47
  5.5 本章小结  47-48
结论与展望  48-50
  6.1 结论  48-49
  6.2 展望  49-50
参考文献  50-52
攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果  52-53
致谢  53

基于行为经济学的房地产市场购销主体演化博弈行为分析

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