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建设工程款优先权问题探讨

作　者: 严李莉
导　师: 史浩明
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 建设工程款优先权公平正义
分类号: D923.6
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 83次
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内容摘要

随着近年来经济的迅速发展,我国房地产业蓬勃向上,房地产开发规模在不断扩大。由于房地产资本周转周期过长,很多开发商资本不足,发包人拖欠承包人建设工程款的情况也日益严重。《合同法》第286条规定了承包人的建设工程款优先受偿权,2002年6月最高人民法院在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)中又对《合同法》第286条的适用作出具体的司法解释。但是,由于各种各样的原因,《合同法》第286条和最高人民法院的《批复》并没有成为解决工程款拖欠问题的利器,且由于对该制度的一些问题没有作出明确的规定,从而引发适用过程中不小的争论。因此探讨该话题不仅具有理论上的价值,而且具有深刻的实践意义。本文首先对建设工程款优先受偿权的基本问题、法律界定以及制度构造进行探讨,并结合一个具体案例进行分析,并进一步提出笔者对建设工程款优先受偿权完善的见解,以期为解决类似案件提供有益帮助以及为今后立法的完善提供有价值的参考。本文分六个部分,第一部分主要阐述建设工程款优先权的基本问题;第二部分就建设工程款优先权的适用范围进行了探讨;第三部分主要论述了建设工程款优先权的构成要件、行使期限和实现方式;第四部分探讨建设工程款优先权与其他权利的冲突及平衡;第五部分围绕具体案例,分析在法律实务中对工程款优先权的不同理解,及笔者对该案件的相关看法;第六部分就如何完善工程款优先权制度提出笔者自己的建议。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-10
前言  10-11
第一章建设工程款优先权的基本问题  11-25
  一、建设工程款优先权释义  11-13
    （一）优先权的概念  11
    （二）优先权的性质  11-13
  二、优先权制度的起源和立法模式  13-19
    （一）优先权制度的起源  14
    （二）法国模式（优先权模式）：法国、意大利、日本为例  14-16
    （三）德国模式（法定抵押权模式）：瑞士、德国、中国台湾为例  16-19
  三、建设工程款优先权的法律属性  19-22
  四、我国关于工程款优先权制度的规定和立法意义  22-25
    （一）我国关于建设工程款优先权制度的相关规定  22-23
    （二）建设工程款优先权制度存在的立法背景和意义  23-25
第二章建设工程款优先权的法律界定  25-31
  一、建设工程款优先权适用主体探讨  25-27
    （一）建设工程款优先权是否包括勘察、设计人  25-26
    （二）建设工程款优先权主体是否包括装修、装饰承包人  26
    （三）建设工程款优先权是否包括改建、扩建的施工承包人  26
    （四）建设工程款优先权是否包括转承包人  26-27
  二、建设工程款优先权适用客体  27-28
    （一）建设工程款优先权客体是特定的  27
    （二）按照建设工程的性质，客体不应当是不宜被折价、拍卖的  27
    （三）建筑物下的土地使用权是否可以成为建设工程款优先权的客体  27-28
  三、建设工程款优先权的受偿范围  28-31
    （一）发包人违约造成的损失不属于优先受偿范围  29
    （二）工程保修金是否属于优先受偿范围  29-31
第三章关于建设工程款优先权的制度分析  31-38
  一、建设工程款优先权的构成要件  31-32
    （一）建设工程款优先权的显性构成要件  31-32
    （二）建设工程款优先权的隐性构成要件  32
  二、建设工程款优先权的取得和行使期限  32-35
    （一）建设工程款优先受偿权的取得  32-33
    （二）建设工程款优先受偿权行使的期限和起算方式  33-35
  三、建设工程款优先权的实现方式  35-38
    （一）协议方式  36
    （二）司法程序  36-38
第四章建设工程款优先权与其他权利的冲突及平衡  38-43
  一、法定优先权之间的冲突  38
  二、建设工程款优先权与一般抵押权之间的冲突的解决  38-39
  三、建设工程款优先权与消费者权益之间的冲突  39-40
  四、建设工程款优先权与程序上权利的冲突和平衡  40-43
    （一）优先权案件在执行过程中遇到的一般问题  40-41
    （二）当执行标的被查封、保全时如何行使建设工程款的优先权  41-43
第五章建设工程款优先权在实务中的应用案例分析  43-48
  一、案情介绍  43-44
  二、法院的判决情况  44-45
  三、笔者对本案的几点看法  45-48
    （一）笔者对于法院判决的几点看法  45
    （二）结合建设工程款优先权理论，笔者对于该案的几点看法  45-48
第六章建设工程款优先权制度的完善  48-51
  一、完善建设工程款优先受偿权的相关规定  48-49
    （一）重新明确规定建设工程款优先权的构成要件  48
    （二）界定权利行使的起算点和行使期间  48
    （三）明确建设工程款优先权和其他优先权并存时的受偿顺序  48
    （四）明确建设工程款优先权的司法程序  48
    （五）明确规定建设工程款优先权的无效情形  48-49
    （六）相关国家机关或者组织的人道主义救助  49
  二、工期开始前发包人交付一定金额的保证金或者进行担保  49
  三、完善施工合同条款  49-50
  四、对在建工程优先权进行登记的问题探讨  50-51
结语  51-52
参考文献  52-55
致谢  55-56

建设工程款优先权问题探讨

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