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经济型短租酒店式公寓商业策划

作　者: 张毅
导　师: 崔毅
学　校: 华南理工大学
专　业: 工商管理
关键词: 酒店式公寓商业计划书投资效益分析投资风险
分类号: F719
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 457次
引　用: 1次
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内容摘要

酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲,至今已有约30年的发展历史,是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业,由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住家,随着需求的增加,该行业日趋成熟。广州作为中国改革开放的前沿阵地,其本身及其周边的城市商业、旅游资源极其丰富,既有别具风情的南国自然风光,又有积淀深厚的历史文化遗迹,还有生机勃勃的现代商业都市新景观。与之相配套的星级酒店业相当发达,而经济型的酒店式公寓则在最近的一两年才悄然兴起。本论文从经济型的酒店式公寓这一行业的市场分析开始,发现其中的商业机会,并对项目公司运作进行可行性研究,形成适用于广州当前经济型酒店式公寓的一份商业策划书。

全文目录

摘要  6-7
Abstract  7-11
第一章绪论  11-16
  1.1 论文研究的背景  11
  1.2 论文研究的意义  11
  1.3 文献综述  11-14
  1.4 论文研究的内容及框架  14-15
  1.5 论文研究的方法  15
  1.6 本章小结  15-16
第二章项目的机会分析  16-24
  2.1 项目的环境分析  16-19
    2.1.1 宏观环境的分析  16-17
    2.1.2 微观环境的分析  17-19
  2.2 项目的市场分析  19-20
    2.2.1 项目市场的供需状况分析  19
    2.2.2 项目市场的租售价格分析  19-20
  2.3 项目市场发展的SWOT 分析  20-22
  2.4 项目市场的目标和定位  22-23
  2.5 项目开发的结论  23
  2.6 本章小结  23-24
第三章项目公司的发展战略、治理结构及市场策略  24-32
  3.1 项目公司的基本发展战略  24
  3.2 项目公司的组织、治理结构  24-25
  3.3 项目公司的市场营销策略  25-31
    3.3.1 产品策略  26-29
    3.3.2 定价策略  29-30
    3.3.3 渠道策略  30
    3.3.4 促销策略  30-31
  3.4 本章小结  31-32
第四章项目公司的财务预算及投资决策  32-40
  4.1 项目公司的前期投资预算  32
  4.2 项目公司的现金流预测  32-36
    4.2.1 公司营业收入预测  32-33
    4.2.2 公司税项及费用支出预算  33
    4.2.3 盈利和亏损预测  33-34
    4.2.4 资产负债分析  34-35
    4.2.5 现金流量预测  35-36
  4.3 项目公司的投资决策方法  36-39
    4.3.1 净现值法  37-38
    4.3.2 内部收益法  38-39
  4.4 项目公司的预期财务指标  39
  4.5 本章小结  39-40
第五章项目公司盈利模式的分析与设计  40-49
  5.1 酒店式公寓的利润点分析  40-41
  5.2 酒店式公寓的利润源分析  41-43
  5.3 酒店式公寓的利润杠杆的设计  43-46
    5.3.1 市场营销管理  43-44
    5.3.2 收益管理  44-45
    5.3.3 成本管理  45-46
  5.4 酒店式公寓的利润屏障的设计  46-48
    5.4.1 集团化和连锁制  46-47
    5.4.2 客户资源  47
    5.4.3 成本控制  47-48
  5.5 本章小结  48-49
第六章项目公司的融资安排和价值评估  49-56
  6.1 项目公司的投资、融资方案设计  49-51
    6.1.1 总投资预算  49
    6.1.2 资金筹措方式  49-50
    6.1.3 项目公司的运营和管理  50-51
    6.1.4 投资退出  51
  6.2 项目公司的价值评估  51-53
  6.3 投资风险和控制  53-55
    6.3.1 外部风险  53-54
    6.3.2 内部风险  54-55
    6.3.3 投资风险的控制  55
  6.4 本章小结  55-56
结论  56-57
参考文献  57-59
致谢  59

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