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不动产登记若干问题研究

作　者: 刘海平
导　师: 王克稳
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 不动产登记立法完善
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 73次
引　用: 1次
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内容摘要

不动产物权作为人们最重要的财产权利,与人民群众的生活息息相关,因而不动产登记制度显得十分重要。我国物权法虽然设专节对不动产登记制度进行了规定,但涉及到的不动产登记的法律、法规相互之间不协调,不动产登记制度尚存在诸多不完善的地方。本文就不动产的相关问题作了研究。第一部分主要介绍了不动产物权的基本理论,明确了不动产和不动产登记的概念,不动产的范围。着重分析了不动产的法律属性,认为不动产是一种规制私法关系具体行政行为,同时也是一种行政确认行为。并从行政法和民法两个视角对不动产登记的效力作了阐述。第二部分主要介绍了我国不动产登记制度的现状及存在问题,着重分析了我国不动产登记存在的问题,统一登记机关没有明确,现行登记审查制度,不符合我国现状,登记效力不统一,登记错误赔偿责任机制不健全等等。第三部分是本文的重点,对如何完善我国的不动产登记制度作了探讨。提出了相应措施,建立统一的不动产登记机关,我国应采用谨慎、合理的不动产登记的审查标准,完善不动产登记错误的赔偿制度完善预告登记制度。

全文目录

中文提要  3-4
Abstract  4-8
前言  8-9
第一部分不动产登记制度概述  9-22
  一、不动产登记的含义  9-11
    （一）不动产的含义及范围  9-10
    （二）不动产登记的含义  10-11
  二、不动产登记的法律属性  11-17
    （一）不动产登记是一种具体行政行为  12-15
    （二）不动产登记规制的是私法关系  15-16
    （三）不动产登记是一种行政确认行为  16-17
  三、不动产登记的效力分析  17-20
    （一）传统理论对不动产登记效力观点  17-18
    （二）从行政法与民法不同视角下对不动产登记效力的重新厘清  18-20
  四、不动产登记的功能  20-22
    （一）界定不动产的归属，明晰不动产的产权关系  20
    （二）维护不动产的交易安全  20-21
    （三）提高物的利用效率  21
    （四）节约交易成本  21-22
第二部分我国不动产登记制度的现状及存在问题  22-25
  一、我国不动产登记制度的现状  22-23
    （一）我国不动产登记制度的立法  22
    （二）我国不动产登记制度具体内容  22-23
  二、我国不动产登记的缺陷  23-25
    （一）统一登记机关没有明确  23
    （二）现行登记审查制度，不符合我国现状  23
    （三）登记效力不统一  23
    （四）登记错误赔偿责任机制不健全  23-24
    （五）预告登记制度不够完善  24-25
第三部分我国不动产登记制度的几点思考  25-43
  一、建立统一的不动产登记机关  25-29
    （一）理论界的几种观点  25-26
    （二）设置统一登记机构的基本要求  26-27
    （三）我国仍应以行政机关作为不动产统一登记机构  27-28
    （四）建立统一的登记机构，必须改革现行的登记体制  28-29
  二、完善不动产登记错误的赔偿制度  29-37
    （一）不动产登记机构赔偿责任的性质  29-31
    （二）不动产登记机构赔偿责任的归责原则  31-32
    （三）不动产物权登记错误承担责任的方式  32-37
  三、重新构建我国不动产登记的审查标准  37-39
    （一）形式审查与实质审查  37
    （二）我国不动产登记采用的标准  37-38
    （三）我国应采用谨慎、合理的审查标准  38-39
  四、完善预告登记制度  39-43
    （一）预告登记的概念  39
    （二）预告登记的性质  39-40
    （三）预告登记的缺陷  40-41
    （四）完善我国的预告登记制度  41-43
结论  43-44
参考文献  44-47
攻读学位期间公开发表的论文  47

不动产登记若干问题研究

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