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房地产项目风险管理研究

作　者: 胡新群
导　师: 李若山
学　校: 复旦大学
专　业: 工商管理
关键词: 房地产项目风险识别风险评估风险应对
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 348次
引　用: 1次
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内容摘要

起源于第一次世界大战之后的项目风险管理,伴随着经济全球化和科学技术高速发展的脚步,尤其是在部分欧美国家,它已经逐渐发展成为一套越来越系统和成熟的理论架构。但直到20世纪末,在我国才逐步开始了对项目风险管理理论的研究以及将其研究成果应用于实践过程中。特别是将项目风险管理理论应用到房地产项目开发的研究还是有待进一步加强。因为,房地产项目开发作为兼具高收益与高风险,并且又是专业性和系统性要求极高的一项活动,它首先扮演了我国市场经济重要组成部分这一角色,同时又赶上了我国正处于房地产业发展的关键与高峰时期。自身的综合性质以及经济发展的双重要求,使房地产项目开发不可避免地要面临较大的风险。因此就决定了本文对房地产项目风险管理进行研究的必要性和重要性。本文在对风险及风险管理一般理论进行综述的基础上,以广润翰城项目为案例研究对象,首先将整个项目分为投资决策阶段,前期阶段,建设阶段和销售阶段四个阶段,分别对每个阶段进行风险识别分析；进而采用财务可行性分析,主观评分法和盈亏平衡估计三种方法对其进行风险评估；然后,根据风险识别和评估得出的结果,应用层次分析法确定相对较优的应对方案,提出适合于本房地产项目的应对策略；最后开始探讨开展风险监控的要求及建议。通过本文的研究,不仅突出了对房地产项目开发过程中遇到的现有风险的预测和应对,而且同时强调要对潜在风险的预防的重要性。作为项目风险管理人员,在现实的房地产项目风险管理实务中,掌握现有风险的预测与应对技巧固然重要,但是提升对潜在风险的预防能力则显得更加重要与迫切。最后,希望本文的研究成果在房地产项目风险管理中具有一定的参考价值。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-6
1 绪论  6-9
  1.1 论文研究的背景  6
  1.2 中国房地产的现状  6-7
  1.3 问题提出  7
  1.4 研究的目的与意义  7-8
  1.5 研究内容与方法  8
  1.6 研究思路与框架  8-9
2 房地产项目风险管理的国内外研究概况  9-11
  2.1 国外对于房地产项目风险管理的研究概述  9
  2.2 国内对于房地产项目风险管理的研究概述  9-11
3 文献综述  11-19
  3.1 风险相关理论  11-14
    3.1.1 风险的定义  11
    3.1.2 项目风险的定义  11-12
    3.1.3 风险的基本内涵——不确定性  12
    3.1.4 风险的特点  12-13
    3.1.5 房地产项目风险分类  13-14
  3.2 风险管理相关理论  14-19
    3.2.1 风险管理的定义  14
    3.2.2 国内外风险管理研究综述  14-15
    3.2.3 房地产项目风险管理的过程  15-19
4 广润翰城房地产项目简介及风险识别  19-26
  4.1 公司简介  19-20
  4.2 广润翰城房地产项目风险识别  20-26
    4.2.1 投资决策阶段风险识别  20-21
    4.2.2 前期阶段风险识别  21-22
    4.2.3 建设阶段风险识别  22-24
    4.2.4 销售阶段风险  24-26
5 广润翰城房地产项目风险评估  26-33
  5.1 广润翰城房地产项目风险评估的过程  26
  5.2 广润翰城房地产项目四个阶段的风险评估  26-33
    5.2.1 投资决策阶段的财务可行性分析  26-29
    5.2.2 前期和施工建设阶段主观评分法  29-30
    5.2.3 销售阶段风险盈亏平衡法  30-32
    5.2.4 评估结论  32-33
6 广润翰城房地产项目风险应对与监控  33-40
  6.1 一般房地产项目风险应对与监控  33-34
    6.1.1 风险应对  33-34
    6.1.2 风险监控  34
  6.2 广润翰城项目风险应对策略  34-40
    6.2.1 选择最佳决策方案  34-38
    6.2.3 损失最小化的措施  38-39
    6.2.4 风险监控  39-40
7 结论与不足  40-41
参考文献  41-43
致谢  43-44

房地产项目风险管理研究

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