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我国银行业开展住房反向抵押贷款业务研究

作　者: 郝君义
导　师: 雷立钧
学　校: 内蒙古大学
专　业: 工商管理
关键词: 反向抵押贷款银保合作运作模式
分类号: F832.45
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着国内老龄化程度的不断加深,加之社会基本保障制度的不完善,反向抵押贷款这种以房养老模式为解决部门养老问题,提供了一种新的解决途径。本文就在此背景下,围绕未来中国商业银行和保险公司合作开办反向抵押贷款的业务运作模式进行了探讨。首先,本文在国内外学者研究的基础上,介绍了国外机构反向抵押贷款业务的运作模式,以便作者在设计国内商业银行和保险公司开办此项业务运作流程时吸取经验。其次分析国内商业银行、保险公司在开办反向抵押贷款业务上的合作的可行性。最后,本文对国内银行如何开办与推行反向抵押贷款业务进行了构想,提出对于国内银行开展反向抵押贷款业务在政府给予一定政策支持的情况下,应采取商业银行和保险公司合作开发的方式,积极借鉴已在中信银行开展的反向抵押贷款经验,选择我国国有商业银行开展此项业务,使这项业务的开展风险尽可能减小,持续性较长。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
第一章引言  8-14
  1.1 研究背景  8-11
  1.2 研究意义  11-12
  1.3 研究思路、方法及内容  12-13
  1.4 论文的创新点与不足  13-14
第二章住房反向抵押贷款概述  14-18
  2.1 住房反向抵押贷款概念  14
  2.2 住房反向抵押贷款的构成要素  14-15
    2.2.1 借款人的特殊性  14-15
    2.2.2 贷款人的多样性  15
    2.2.3 住房条件的限制性  15
    2.2.4 贷款支付方式灵活  15
  2.3 传统抵押贷款与住房反向抵押贷款的异同  15-18
    2.3.1 传统抵押贷款与住房反向抵押贷款的相同点  15-16
    2.3.2 传统抵押贷款与住房反向抵押贷款的不同点  16-18
第三章国外住房反向抵押贷款发展分析  18-25
  3.1 国外住房反向抵押贷款发展概况  18-22
    3.1.1 美国住房反向抵押贷款发展状况  18-21
    3.1.2 加拿大住房反向抵押贷款发展状况  21
    3.1.3 英国住房反向抵押贷款发展状况  21-22
    3.1.4 新加坡的反向抵押贷款业务  22
  3.2 国外反向抵押贷款比较及经验总结  22-25
第四章我国银保合作开办反向抵押贷款可行性分析  25-35
  4.1 我国发展住房反向贷款的实现基础  25-26
  4.2 我国发展住房反向抵押贷款的初级探讨与尝试  26-27
  4.3 我国银行和保险公司推行住房反向抵押贷款的条件分析  27-30
    4.3.1 我国商业银行开展反向抵押贷款的优势与劣势  27-28
    4.3.2 保险公司开展反向抵押贷款的优势  28-29
    4.3.3 我国商业银行和保险公司业务发展趋势、银保合作现状  29-30
  4.4 国内银保合作推行反向抵押贷款的障碍及消除  30-34
    4.4.1 制度障碍  30
    4.4.2 技术障碍  30-31
    4.4.3 消费观念障碍  31-32
    4.4.4 成本费用障碍  32
    4.4.5 风险障碍  32-33
    4.4.6 考核机制障碍  33-34
  4.5 反向抵押贷款推出中需注意的问题  34-35
第五章我国银保合作推行住房反向抵押贷款的发展对策和建议  35-44
  5.1 反向抵押贷款运作模式定位  35-36
  5.2 银保合作开办反向抵押贷款的总体运作流程  36-38
  5.3 贷款期限、限额、利率、担保和保险  38-39
  5.4 我国发展住房反向抵押贷款需做的基础工作  39-44
结论  44-45
参考文献  45-47
致谢  47

我国银行业开展住房反向抵押贷款业务研究

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