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某房地产项目风险管理研究

作　者: 解强
导　师: 刘敬孝
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产风险管理风险识别识别方法应对措施
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 17次
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内容摘要

随着我国经济的不断飞速发展,房地产业已逐渐成为我国经济的重要产业,同时该行业也产生了很大的社会影响。对于开发商而言,房地产项目能否实现其经济和社会价值,是由其综合经营管理能力所决定的。在不断激烈的竞争环境下,房地产项目管理者必须提高的一项关键能力,就是风险管理和控制能力。在房地产开发项目当中,目前存在着片面追求进度、质量,忽视开发过程中风险管理的现象。其主要原因之一是我国房地产市场化运作时间不长,房地产项目风险管理在我国建设领域是一个年轻,而且较为薄弱的环节。有些开发商、建筑承包商对房地产项目风险管理意识淡薄,风险管理方法及手段不能适应经济和社会发展的要求。有鉴于此,本文在对国内外相关于房地产风险管理的研究方法、基本的风险识别办法、风险的应对手段等许多的先进的理论和方法的基础上,结合我国房地产行业的产业特征、房地产开发项目中风险因素的分类、识别方法等,针对涉及房地产开发的全过程方面的风险如财务风险、市场风险控制等进行深入研究,并以某房地产项目的案例,运用科学的方法、从投资立项等四个主要阶段,对项目在各阶段面临的主要风险因素进行了进行客观的分析,运用专家打分法等对某项目的主要、次要风险进行识别,对项目的主要阶段运用了层次分析法、盈亏平衡法等进行评价,并针对整个项目从前期到建设阶段,还包括销售、物业管理等环节所采取合理有效的控制风险的措施。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
1 绪论  10-17
  1.1 研究背景与意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 选题意义  11-12
  1.2 研究现状评述  12-16
    1.2.1 国外研究现状  12-13
    1.2.2 国内相关的研究  13-16
  1.3 研究的主要内容  16
  1.4 研究的主要创新点  16-17
2 房地产项目风险管理理论基础  17-36
  2.1 项目风险管理  17-22
    2.1.1 项目的界定  17
    2.1.2 项目风险的概念  17-19
    2.1.3 项目风险的特性  19-20
    2.1.4 项目风险管理原则  20-22
  2.2 房地产项目风险管理  22-36
    2.2.1 房地产项目风险的概念  22-23
    2.2.2 房地产项目风险的特点  23-24
    2.2.3 房地产项目风险的主要节点  24-26
    2.2.4 房地产项目风险识别  26-31
    2.2.5 房地产项目各阶段风险分析  31-33
    2.2.6 房地产项目风险的应对  33-36
3 某房地产项目简介  36-53
  3.1 某房地产项目概况  36-37
    3.1.1 项目基本情况  36
    3.1.2 项目市场分析  36-37
  3.2 某房地产项目潜在风险因素分析  37-53
    3.2.1 风险的识别与评估  37-46
    3.2.2 投资决策阶段  46-48
    3.2.3 项目开发前期阶段  48-50
    3.2.4 项目施工建设阶段  50-52
    3.2.5 项目租售阶段  52-53
4 房地产项目风险管理办法  53-65
  4.1 房地产项目风险评价  53-54
    4.1.1 风险评价的含义  53
    4.1.2 风险评价的作用  53
    4.1.3 风险评价的步骤  53-54
  4.2 风险的主要评价方法  54-60
    4.2.1 专家打分法  54-56
    4.2.2 盈亏平衡分析  56-57
    4.2.3 层次分析法  57-60
  4.3 房地产项目风险应对办法  60-65
    4.3.1 风险回避  60-61
    4.3.2 风险缓和  61-62
    4.3.3 风险转移  62-63
    4.3.4 风险自留  63-65
5 某房地产项目风险管理策略  65-87
  5.1 项目前期的风险控制  65-71
  5.2 工程施工建设阶段风险应对措施  71-81
  5.3 项目推广与销售及物业管理阶段的风险点应对措施  81-87
参考文献  87-90
致谢  90-91
个人简历  91
发表的学术论文  91

某房地产项目风险管理研究

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