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我国廉租房建设和管理问题研究

作　者: 钱泓江
导　师: 武彦民
学　校: 天津财经大学
专　业: 公共管理学
关键词: 廉租房低收入家庭融资合营以劳代缴
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

廉租房制度,主要指国家为了解决城市低收入家庭的住房困难问题而制定和实施的住房保障制度,其内容主要包括明确保障对象及标准、确定保障方式、筹集保障房源、保障资金来源和建立进退机制。廉租房的保障方式,主要以实物配租和货币补贴这两种方式相结合。我国主要以货币补贴方式中的租赁补贴发放的形式实施廉租房保障,从而提高低收入住房困难家庭的承租能力。实物配租的保障方式主要在部分廉租房紧缺的城市实行,实行新建或者收购房屋等方式来增加房源供给。本文主要着眼我国廉租房建设和管理问题的研究,从住房的自然属性和社会属性出发,阐述了住房保障问题的重要性,梳理了我国廉租房制度发展的实施背景、发展历程和主要内容,简要阐述了我国廉租房建设和管理的现状,通过问卷调查和座谈交流等方式,总结分析了当前我国廉租房建设和管理整体满意度较高,但仍然存在着配套建设有待完善、物业费收缴存争议、政府补贴租金偏少、人均住房面积偏小等问题和不足。在借鉴发达国家和地区的经验基础上,针对存在的问题提出了相对应的建议对策,主要包括：转变思路,完善保障体系：融资合营,鼓励企业参与：以劳代缴,创新物业管理；拓宽渠道,保障建设资金；加强规划,增加小户型房源等具体措施。本文创新之处主要在于研究方法和对策建议方面。综合运用文献研究、跨学科研究和比较研究等方法,特别是采用了问卷调查和座谈交流等方法,掌握了大量第一手的数据资料,使得问题的总结和对策的建议等方面问题的探讨和研究更具有说服力。核心的对策建议是“融资合营”和“以劳代缴”,结合了我国国情实际、各级政府政策文件和主要地方的实践模式探索,提出了比较具有可行性的完善对策建议。但是,因数据资料、数理分析和个人能力学识所限,本文还有待于进一步深入研究分析,特别是对策建议可行性的全面分析方面。也将在今后的学习研究工作中不断努力,搜集更全面、详实、准确的数据资料,加强数理分析,力争提出更有针对性、更具可行性的建议。

全文目录

内容摘要  4-5
Abstract  5-8
第1章导论  8-15
  1.1 研究背景和意义  8-9
    1.1.1 研究背景  8
    1.1.2 研究意义  8-9
  1.2 国内外研究综述  9-13
    1.2.1 国外研究综述  9-10
    1.2.2 国内研究现状  10-13
  1.3 研究方法和创新  13-14
    1.3.1 本文研究方法  13
    1.3.2 本文创新之处  13-14
  1.4 研究结构框架  14-15
第2章我国廉租房制度概况  15-33
  2.1 住房问题与住房保障  15-20
    2.1.1 住房问题  15-18
    2.1.2 住房保障  18-20
  2.2 我国廉租房制度发展概述  20-33
    2.2.1 实施背景  20-25
    2.2.2 发展历程  25-29
    2.2.3 主要内容  29-33
第3章我国廉租房建设和管理的现状及问题分析  33-42
  3.1 我国廉租房建设和管理的现状  33-36
  3.2 我国廉租房建设和管理的问题分析  36-42
    3.2.1 整体满意度较高  36-37
    3.2.2 配套建设有待完善  37
    3.2.3 物业费收缴存争议  37-38
    3.2.4 政府补贴租金偏少  38-39
    3.2.5 人均住房面积偏小  39-42
第4章完善我国廉租房建设和管理的国际经验及建议  42-50
  4.1 完善我国廉租房建设和管理的国际经验  42-43
  4.2 完善我国廉租房建设和管理的建议  43-50
    4.2.1 转变思路,完善保障体系  43-44
    4.2.2 融资合营,鼓励企业参与  44-47
    4.2.3 以劳代缴,创新物业管理  47-48
    4.2.4 拓宽渠道,保障建设资金  48
    4.2.5 加强规划,增加小户型房源  48-50
第5章研究结论与展望  50-52
  5.1 研究结论  50
  5.2 研究展望  50-52
附录：调查问卷  52-54
参考文献  54-56
后记  56-57

我国廉租房建设和管理问题研究

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