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武汉市公共租赁住房建设项目投融资规划研究

作　者: 余晨曦
导　师: 方壮志
学　校: 华中科技大学
专　业: 金融
关键词: 公共租赁住房投融资规划货币时间价值
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

继政府推出经济适用房和廉租房等住房保障手段之后，出现了一些既不达不到廉租房的保障标准，又没有能力购置经济适用房或者商品房的“夹心层”群体，而公共租赁住房正为解决了这一问题应运而生。所谓公共租赁房，就是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设管理，供中低收入住房困难群体租赁居住，租金水平略高于廉租房水平，但低于经济适用房和商品房。公租房主要面向的对象还包括了刚毕业的大学生、外来务工人员等社会群体。本文致力于解决公共租赁住房项目建设过程中投融资的问题.借鉴新加坡等国家成熟的实践经验，本文结合武汉市的实际情况，抓住资金这条主线，运用货币时间价值理论，对武汉市公共租赁住房建设项目一定时期内折现现金流的净收益进行分析。通过验证公租房建设项目的可行性，本文较为全面地测算公共租赁住房建设项目的投资安全性，并基于此提出融资解决方案和还款安排。本文提出的融资方案旨为公共租赁住房建设的投融资提出新的思路,通过对公共租赁住房建设和运营机制地积极探索和创新,逐步完善保障性住房体系,积极引导调动各社会力量参与到公共租赁住房建设的队伍之中满足不同保障群体的需求。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
1 绪论  7-24
  1.1 研究背景与意义  7-9
  1.2 相关文献综述  9-21
  1.3 研究的思路和方法  21-22
  1.4 研究的创新与不足  22-24
2 武汉市公租房投融资规划前期准备  24-27
  2.1 开发者风险收益比较  24-25
  2.2 建设成本收益综合分析  25
  2.3 投融资规划基本思路  25-27
3 武汉市公租房建设项目成本收益分析  27-34
  3.1 项目建设成本  27-29
  3.2 项目维护成本  29-30
  3.3 政府资金支持  30-31
  3.4 项目租金收入  31-32
  3.5 公建设施出售收入  32-34
4 武汉市公租房建设项目投融资规划  34-44
  4.1 项目净收益分析及投资规划  34-36
  4.2 融资方案设计  36-41
  4.3 融资方案补充  41-44
总结  44-45
致谢  45-46
参考文献  46-48

武汉市公共租赁住房建设项目投融资规划研究

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