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基于可拓理论的老年公寓投资效益评价研究

作　者: 闫晓燕
导　师: 杨茂盛
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 老年公寓投资效益评价可拓理论可拓模型层次分析法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 37次
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内容摘要

随着我国四一二结构家庭和空巢家庭的持续增多、人们养老观念的改变和生活水平的提高，符合人们养老心理的老年公寓，其需求不断上涨。由于我国老年公寓的投资建设刚刚起步，老年公寓项目不仅具有市场性，更具有社会性和福利性，所以老年公寓的投资效益不仅包括经济效益，更包括显著的企业间接效益和社会效益。但我国目前的老年公寓投资效益评价方法依然采用传统的经济评价法，该方法只重视经济性评价，不仅忽视了投资老年公寓显著的企业间接效益和社会效益，进而使得很多可行的老年公寓项目被误认为不值得投资,使得投资商误认为投资该项目的利益微薄而失去了投资的积极性；而且该方法还缺乏对老年公寓配套设施和服务等方面的技术性评价，进而造成很多已经审批通过并开始运营的老年公寓因开发过于高档或过于简陋，最终导致入住率过低而投资失败。因此一套适合老年公寓的投资效益评价体系亟需建立。本文以可拓理论和投资效益理论为基础，以老年公寓投资项目的特征为着眼点，结合老年公寓投资的宏观背景，运用可拓菱形思维模式和拓展分析法，建立了一套以技术效益、企业直接效益、企业间接效益、国民经济效益、社会效益为一级指标的老年公寓投资效益评价指标体系，该体系弥补了以往类似评价体系中指标片面和单一的不足，可以更客观地反映老年公寓项目的投资效益；同时在指标体系的基础上，本文应用可拓优度评价法建立了老年公寓投资效益可拓评价模型，并以西安市浐灞区某老年公寓为实例进一步说明模型的实用价值。可拓学是一门新型的学科，本文首次将可拓理论运用到了老年公寓的投资效益评价中，试图为该领域的研究提出一种新方案，旨在为投资商投资建设老年公寓提供决策依据，为政府部门出台扶持政策等提供参考，以进一步推动我国老年公寓的投资和建设，解决老年公寓日益加剧的供需矛盾，促进社会和谐。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-21
  1.1 论文研究的背景  9-12
    1.1.1 人口老龄化形势严峻  9-10
    1.1.2 老年人的照料资源匮乏  10
    1.1.3 老年人的购买力增强，中高档养老机构却供不应求  10-11
    1.1.4 政府相关政策的支持  11-12
  1.2 论文研究的目的和意义  12-14
    1.2.1 论文研究的目的  12-13
    1.2.2 论文研究的意义  13-14
  1.3 国内外研究现状  14-18
    1.3.1 国外老年公寓研究现状  14-15
    1.3.2 国内老年公寓研究现状  15-16
    1.3.3 投资效益评价国外研究现状  16-17
    1.3.4 投资效益评价国内研究现状  17-18
  1.4 论文研究的主要内容、技术路线和研究方法  18-21
    1.4.1 主要内容  18-19
    1.4.2 技术路线  19-20
    1.4.3 研究方法  20-21
2. 论文研究的理论基础及相关文献综述  21-40
  2.1 可拓理论  21-25
    2.1.1 物元理论  22-23
    2.1.2 可拓集合理论  23-25
  2.2 可拓方法  25-28
    2.2.1 菱形思维模式  25-26
    2.2.2 拓展分析法  26
    2.2.3 优度评价法  26-28
  2.3 可拓理论对老年公寓投资效益评价的适用性  28-29
  2.4 老年公寓投资综述  29-34
    2.4.1 老年公寓的概念及类型  29-31
    2.4.2 老年公寓与其他养老机构的区别  31
    2.4.3 老年公寓投资的定义及投资主体  31
    2.4.4 老年公寓投资项目的特征  31-32
    2.4.5 老年公寓的投资现状和发展方向  32-34
  2.5 老年公寓投资效益综述  34-39
    2.5.1 投资效益的定义及分类  34-35
    2.5.2 老年公寓投资效益评价的一般内容  35-36
    2.5.3 老年公寓投资效益的特点  36-37
    2.5.4 老年公寓投资效益评价的特点  37-38
    2.5.5 目前我国老年公寓投资效益评价存在的问题  38-39
  2.6 本章小结  39-40
3 可拓评价指标体系的构建  40-52
  3.1 指标体系的构建原则  40
  3.2 指标体系的构建思维模式  40-41
  3.3 评价指标的可拓分析  41-44
  3.4 指标的义释  44-50
  3.5 评价指标体系的确定  50-51
  3.6 本章小结  51-52
4. 老年公寓投资效益的可拓评价模型构建  52-58
  4.1 老年公寓投资效益评价模型  52-55
    4.1.1 构建可拓评价模型的基本流程图  52
    4.1.2 构建可拓评价模型的具体步骤  52-55
  4.2 可拓评价指标权重的确定  55-57
    4.2.1 确定评价指标权重的方法  55
    4.2.2 层次分析法确定指标权重的步骤  55-57
  4.3 本章小结  57-58
5. 实证分析一以西安市浐灞区某老年公寓为例  58-73
  5.1 项目概况  58-59
    5.1.1 项目的技术指标  58-59
    5.1.2 项目的经济评价指标  59
  5.2 老年公寓投资效益可拓评价实证分析  59-72
    5.2.1 评价指标体系的建立  59-60
    5.2.2 评价指标权重的确定  60-66
    5.2.3 投资效益可拓评价  66-72
  5.3 本章小结  72-73
6. 结论与展望  73-75
  6.1 结论  73
  6.2 展望  73-75
致谢  75-76
参考文献  76-79
附录 1  79-82
附录 2  82-86
硕士期间发表论文情况  86

基于可拓理论的老年公寓投资效益评价研究

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