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赣州市房地产业投资与城市经济发展的关系研究

作　者: 邱祖福
导　师: 邹坦; 刘立刚
学　校: 江西理工大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产业 国民经济 经济增长 因果检验 协整检验
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 32次
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内容摘要


从“十一五”开始，随着国家对基础建设的投资不断加大和住房制度的改革不断深化以及住宅建设的力度加快，全国兴起了各项建设工程的浪潮。不置可否，房地产业目前已经成为我国非常重要的支柱产业，其在国民经济的各行业发展过程中起着尤为重要的突出作用，影响到上至国家下至普通民众的方方面面。如何促进我国目前房地产业的快速平稳发展，同时又能更好的与当地国民经济的健康发展相适应，是当下十分迫切而又重要的课题。本文以赣州市为例，从赣州市房地产业发展的实际情况着手，主要研究赣州市房地产业投资与经济发展水平之间的作用机制。全文共分七章。第一章为绪论部分，介绍了本文的选题背景、研究意义以及国内外相关课题的文献综述，较为系统地阐述了目前国内外学者在房地产业投资与经济发展方面的研究情况，为本文接下来的研究做了很好的基础准备。第二章主要是介绍房地产业理论和其相关的一些的特征，为后文的阐述做铺垫。第三章是有关房地产业投资与城市经济发展之间的机制关系，通过房地产市场的四象限模型来说明作用关系。第四章主要是根据之前的相关理论，结合赣州市的房地产和经济发展水平建立计量模型进行实证分析。这是本文的重点所在，其中主要利用计量经济相关理论建立计量经济模型，然后把统计数据代入模型进行计算，再对模型进行检验和诊断，最后分析得出相关结论。第五章为根据前面的建模分析，检验赣州房地产业发展所处倒U形曲线的的位置。第六章对房地产业与赣州经济的协调发展提出一些相关的建议。第七章总结了本文的研究成果和得到的相关结论，并指出了今后需要继续研究的方向。本文研究发现，赣州房地产业的投资对赣州经济发展起到了非常突出的贡献，对GDP的贡献率达到了0.5%多，并且房地产投资与赣州的经济发展之间存在经济学上的格兰杰因果关系，而且模型结果表明赣州经济发展是促进赣州房地产业发展的原因。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-8
第一章 绪论  8-17
  1.1 选题的背景与意义  8-10
    1.1.1 理论背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-13
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内现状研究  11-13
  1.3 研究内容、思路和方法以及创新之处  13-16
    1.3.1 研究内容和思路  13-15
    1.3.2 本文创新之处  15-16
  1.4 本章小结  16-17
第二章 房地产业理论及特征  17-23
  2.1 房地产业及其相关理论  17-18
    2.1.1 房地产业定义  17-18
  2.2 房地产业的特征  18-22
    2.2.1 区域性  19-21
    2.2.2 周期性  21-22
    2.2.3 滞后性  22
  2.3 本章小结  22-23
第三章 房地产业与城市经济相互作用机制  23-32
  3.1 城市经济对房地产业的作用  23-26
    3.1.1 房地产市场四象限模型  23-25
    3.1.2 城市经济对房地产市场的影响  25-26
  3.2 房地产业对城市经济的影响  26-31
    3.2.1 房地产业投资占 GDP 比重较大  27-28
    3.2.2 房地产业投资增加固定资产投资总额  28-29
    3.2.3 房地产投资对财政收入贡献非常大  29-30
    3.2.4 对关联行业带动影响很大  30-31
  3.3 本章小结  31-32
第四章 赣州房地产业投资与经济增长的实证分析  32-52
  4.1 模型选取的理论来源  32-33
  4.2 模型的初步设定与检验  33-34
  4.3 新模型的设定与假定  34-39
  4.4 赣州房地产投资与 GDP 增长模型  39-51
  4.5 本章小结  51-52
第五章 赣州房地产业与经济水平的倒 U 曲线研究  52-59
  5.1 倒 U 曲线来源与分析  52-53
  5.2 赣州房地产业倒 U 形曲线可能性分析  53-56
    5.2.1 赣州房地产业投资与 GDP 增长率  53-55
    5.2.2 赣州房地产业投资与人均 GDP 的增长率  55-56
  5.3 赣州房地产业发展的倒 U 形模型检验与分析  56-58
  5.4 本章小结  58-59
第六章 对赣州房地产业与经济发展的政策与建议  59-63
  6.1 规范和完善房地产相关制度，防止盲目投资  59-60
  6.2 正确处理房地产投资与经济增长关系  60
  6.3 加快赣州保障性住房建设  60-61
  6.4 加强赣州的房地产信贷监管力度  61-62
  6.5 本章小结  62-63
第七章 结论与展望  63-65
  7.1 结论  63-64
  7.2 展望  64-65
参考文献  65-68
致谢  68-69
个人简历及在学校期间发表的学术论文与科研成果  69

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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