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收入分配不平等与商品房价格之间的关系研究

作　者: 潘琴
导　师: 陈多长
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 商品房价格 收入分配不平等 因子分析 面板回归模型
分类号: F124.7
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 29次
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内容摘要


商品房价格与居民收入分配不平等之间的关系是房地产经济学领域中一个值得研究的重要问题。近些年,我国收入分配不平等的加剧与房价上涨呈现着一致的发展趋势,而居民收入水平的提高跟不上房价上涨的速度,致使居民住房和收入问题已经成为社会关注的焦点,是影响社会和谐稳定和经济健康发展的重大隐患。深入分析收入分配不平等与商品房价格之间的关系,探讨两变量之间相互影响的实质,为政府持续有效的宏观调控提供一定的理论依据,对促进房地产市场的健康发展和缩小居民收入差距有着重要的理论和现实指导意义。本文以全国26个省(市、自治区)1999-2011年的省际面板数据为基础,综合利用因子分析法和面板回归分析法,对我国商品房价格与居民收入分配平等性之间的关系进行计量检验。结果表明：房价与收入分配不平等有着双向互动的影响,且中等、高收入群体的可支配收入对房价产生了重要影响,这与理论假设完全一致。房价的变动和居民收入差距互为格兰杰因果原因。面板回归模型也显示收入差距会对房价上涨产生正向影响,房价的上涨也会对收入差距产生正向影响。低收入群体的可支配收入不是商品房价格变动的格兰杰原因,而中等、高收入群体收入是。面板回归分析也显示中等、高收入群体可支配收入对房价产生了正向影响,且高收入群体对房价影响更加显著。商品房价格与居民收入分配不平等的之间有着双向影响作用,政府应该合理的房地产政策和经济政策,有效的控制房价的快速上涨和居民收入差距的扩大。

全文目录


摘要  3-5
ABSTRACT  5-9
1 绪论  9-18
  1.1 选题背景和研究意义  9-14
    1.1.1 选题的背景  9-12
    1.1.2 研究的意义  12-14
  1.2 研究的主要内容、目标与方法  14-16
    1.2.1 研究的主要内容  14-16
    1.2.2 研究的目标和基本方法  16
  1.3 研究的创新与不足  16-18
2 国内外研究现状评述  18-24
  2.1 国外研究现状  18-20
  2.2 国内研究现状  20-22
  2.3 研究现状总结  22-24
3 商品房价格波动与收入分配相关理论研究  24-44
  3.1 商品房价格相关概述  24-29
    3.1.1 商品房价格内涵  24-26
    3.1.2 基于供需理论的商品房价格形成机制  26-29
  3.2 居民收入相关理论研究  29-37
    3.2.1 居民收入和居民收入差距相关概述  29-33
    3.2.3 居民收入分配不平等研究  33-37
  3.3 收入分配不平等与商品房价格关系的理论模型和传导机制  37-44
    3.3.1 研究指标的选取  37-39
    3.3.2 理论模型的建立  39-40
    3.3.3 收入分配不平等与商品房价格关系的传导机制  40-44
4 商品房价格与收入分配不平等关系的宏观分析  44-57
  4.1 商品房价格现状分析  44-51
    4.1.1 房地产市场发展  44-49
    4.1.2 商品房价格波动现状  49-51
  4.2 收入分配不平等现状分析  51-55
    4.2.1 居民可支配收入不断增加  51-53
    4.2.2 居民收入差距仍然显著  53-55
  4.3 收入分配不平等与商品房价格相关性分析  55-56
  4.4 本章小结  56-57
5 收入分配不平等与商品房价格关系的实证分析  57-82
  5.1 面板数据的处理和模型的选择  57-60
    5.1.1 数据的处理  57-58
    5.1.2 面板回归模型的选择  58-60
  5.2 收入分配不平等对商品房价格的影响  60-74
    5.2.1 商品房价格影响因素研究  60-64
    5.2.2 收入分配不平等对商品房价格影响的实证检验  64-74
  5.3 商品房价格对收入分配不平等的影响  74-81
    5.3.1 收入分配不平等影响因素研究  74-78
    5.3.2 商品房价格对收入分配不平等影响的实证检验  78-81
  5.4 实证分析小结  81-82
6 研究结论与展望  82-84
  6.1 研究结论  82-83
  6.2 政策意义  83
  6.3 研究展望  83-84
参考文献  84-89
附录  89-103
致谢  103-104
攻读学位期间主要科研成果  104

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中图分类: > 经济 > 世界各国经济概况、经济史、经济地理 > 中国经济 > 经济建设和发展 > 国民收入、国民财富
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