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公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

作　者: 张甜
导　师: 桑士俊
学　校: 厦门大学
专　业: 会计学
关键词: 投资性房地产公允价值模式会计准则
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 30次
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内容摘要

历史成本以其先天可靠性在过去相当长的一段历史时期内占据着计量的统治地位,然而基于过去信息的历史成本随着经济的发展已经越来越不能适应环境的要求,这个时候公允价值应运而生。作为一种面向未来的计量属性,公允价值克服了历史成本的缺陷,人们对于公允价值计量的关注和使用也逐渐增多。为了与国际会计准则趋同、提高我国会计信息的质量,我国财政部于2006年发布新企业会计准则,并在一些会计准则中引进了公允价值模式,其中就包括新增的投资性房地产准则(CAS3)。CAS3允许企业在满足一定的条件时采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。准则刚出台之时,业界普遍预测公允价值模式将得到多数上市公司的采用。然而七年过去了,根据统计数据发现实际中采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业非常少。在我国房地产市场不断上涨的今天,公允价值模式的应用可以对企业的财务状况和经营成果产生有利影响、为什么上市公司不采用公允价值模式、我国投资性房地产公允价值的应用现状如何、存在什么问题、如何完善我国的投资性房地产公允价值应用,这些就是本文的出发点和最终写作目的。本文首先对投资性房地产准则进行研究,为后文的分析打下理论基础；其次着重研究公允价值计量在投资性房地产中的应用,结合最新统计数据分析我国投资性房地产公允价值模式总体应用现状,根据应甩现状指出当前公允价值模式应用存在的一些问题；然后结合两个案例分别研究了上市公司利用公允价值模式进行盈余管理的现象和投资性房地产计量模式选择时考虑的主要因素。最后根据上文提出相应的建议。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-11
第一章绪论  11-19
  1.1 研究背景  11
  1.2 国内外研究现状  11-15
    1.2.1 国外投资性房地产研究现状  11-12
    1.2.2 国内投资性房地产研究现状  12-15
  1.3 研究动机  15
  1.4 研究方法、内容和框架  15-18
    1.4.1 研究方法  15-16
    1.4.2 研究内容和框架  16-18
  1.5 研究不足  18-19
第二章投资性房地产准则研究  19-28
  2.1 我国投资性房地产会计准则制定背景  19
  2.2 我国投资性房地产会计准则制定意义  19-20
  2.3 投资性房地产准则国际比较  20-28
    2.3.1 确认比较  21
    2.3.2 计量比较  21-23
    2.3.3 转换比较  23-25
    2.3.4 处置比较  25
    2.3.5 披露比较  25-28
第三章公允价值计量在投资性房地产中的应用  28-67
  3.1 投资性房地产公允价值应用现状  28-36
    3.1.1 总体应用现状分析  28-32
    3.1.2 公允价值确定方法与行业分布分析  32-33
    3.1.3 信息披露情况  33-36
  3.2 投资性房地产公允价值应用存在的问题  36-39
    3.2.1 应用公允价值的企业数量少  36
    3.2.2 公允价值的确定方法不统一  36-37
    3.2.3 随意变更计量模式  37
    3.2.4 信息披露不充分  37-38
    3.2.5 监管不严导致公允价值模式被利用  38-39
  3.3 投资性房地产公允价值应用动机  39-42
    3.3.1 提供更高质量的会计信息  39
    3.3.2 融资需求  39-41
    3.3.3 改善公司业绩  41-42
  3.4 投资性房地产公允价值应用产生的经济后果  42-47
    3.4.1 对企业财务状况的影响  43-44
    3.4.2 对企业经营成果的影响  44-45
    3.4.3 对企业税收的影响  45-47
  3.5 企业较少采用公允价值计量模式的原因  47-50
    3.5.1 监管方谨慎的态度导致规定过于严格  47-48
    3.5.2 公允价值难以取得且获取成本高  48
    3.5.3 公允价值模式会加剧公司资产与利润的波动  48-49
    3.5.4 公允价值操作指南的缺乏  49
    3.5.5 减少了盈余管理的手段  49-50
    3.5.6 与多数企业保持一致,提高会计信息的可比性  50
  3.6 投资性房地产案例分析  50-64
    3.6.1 冠幅家用案例分析  50-58
    3.6.2 世茂股份案例分析  58-64
  3.7 完善投资性房地产公允价值计量的建议  64-67
    3.7.1 改变会计准则导向,鼓励使用公允价值  64
    3.7.2 完善投资性房地产准则及操作指南  64-65
    3.7.3 积极构建活跃的房地产交易市场  65
    3.7.4 完善房地产评估制度  65
    3.7.5 规范信息披露制度  65-66
    3.7.6 加强监管  66-67
第四章结论及展望  67-69
  4.1 研究结论  67-68
  4.2 未来展望  68
  4.3 创新之处  68-69
致谢  69-71
参考文献  71-72

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用研究

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