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R集资建房工程项目可行性研究

作　者: 龚瑞鹏
导　师: 朱秀文
学　校: 天津大学
专　业: 工商管理
关键词: 可行性研究 投资收益率 内部收益率 经济效益分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 213次
引　用: 1次
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内容摘要


我国的城市化水平2007年末为43.7%,大部分省市处于城市化加速发展的起步阶段。随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、财富的积累、购买力的增强,人们对改善性住房需求比例将逐步提高,未来房地产市场需求空间将继续释放。但基于我国地少人多、政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情,房地产商品具有投资品和抵御通胀的性质,房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大,因此必须对房地产投资项目进行可行性研究,进而为确保做出正确投资决策的科学性提供依据。本文介绍了国内外可行性研究的发展,全面分析了该房地产项目所在城市的房地产市场情况和特点,介绍了项目规划设计指导思想、原则、方案和该项目所采取的住宅设计方案和户型设计方案,介绍了该项目管理各阶段的管理工作细节和项目施工进度控制,分析了资金筹借成本和不确定性风险,对项目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算,得出该项目各项经济指标合理,总利润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。本文采取定量分析与定性分析、实证分析与规范分析相结合方法,对项目经济效益进行了深入分析,运用现代管理理论与项目管理的方法论,理论联系实际,对项目管理实施过程进行全面、系统的策划与研究,对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义。

全文目录


摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
第一章 绪论  9-19
  1.1 项目基本背景  9-10
  1.2 项目基本概况  10-12
    1.2.1 地理位置  10
    1.2.2 周边环境状况  10-11
    1.2.3 项目建设条件  11
    1.2.4 建设单位基本情况  11
    1.2.5 主要经济指标  11-12
  1.3 可行性研究文献综述  12-16
    1.3.1 国外可行性发展研究  12-14
    1.3.2 国内可行性发展研究  14-15
    1.3.3 房地产项目可行性研究的文献综述  15-16
  1.4 房地产项目可行性研究内容  16-18
    1.4.1 房地产项目可行性研究内涵  16
    1.4.2 房地产项目可行性研究的主要内容  16-18
  1.5 论文研究的主要内容和方法  18-19
    1.5.1 研究的主要内容  18
    1.5.2 研究的主要方法  18-19
第二章 唐山市房地产市场分析  19-35
  2.1 房地产行业基本情况  19-22
    2.1.1 行业宏观经营环境  19-20
    2.1.2 发展趋势  20-21
    2.1.3 目前国际、国内环境对房地产业的影响  21-22
  2.2 唐山市房地产市场基本情况  22-26
    2.2.1 唐山市经济发展情况  22-24
    2.2.2 唐山市房地产经济发展情况  24-25
    2.2.3 唐山市房地产发展概况  25-26
  2.3 唐山市住宅市场分析  26-33
    2.3.1 居民家庭收入分析  26-27
    2.3.2 居住水平分析  27
    2.3.3 住宅市场需求分析  27
    2.3.4 住宅市场供给分析  27-31
    2.3.5 价格分析  31-33
    2.3.6 结论  33
  2.4 本项目社会效益分析  33-35
    2.4.1 生态环境影响  33-34
    2.4.2 相关效益  34
    2.4.3 结论  34-35
第三章 项目设计方案与组织进度控制  35-46
  3.1 设计指导思想与原则  35-37
    3.1.1 设计指导思想  35-36
    3.1.2 规划设计原则  36-37
  3.2 工程设计方案  37-43
    3.2.1 总图布置  37
    3.2.2 平面布置  37-38
    3.2.3 道路布置  38
    3.2.4 立面设计  38
    3.2.5 结构设计  38
    3.2.6 公用工程设计  38-43
  3.3 项目组织管理控制  43-45
    3.3.1 前期准备工作  43-44
    3.3.2 项目组织  44-45
  3.4 项目实施进度控制  45-46
第四章 项目的经济效益分析  46-54
  4.1 项目的投资估算  46-49
    4.1.1 投资估算依据  46
    4.1.2 各单项投资估算  46-48
    4.1.3 项目总投资估算  48-49
  4.2 资金筹措与投资计划  49
  4.3 项目收入预算  49-50
    4.3.1 总成本费用估算  50
    4.3.2 营业收入  50
  4.4 项目利润估算  50-54
    4.4.1 项目静态指标  50-51
    4.4.2 现金流量表及动态分析  51-54
第五章 投资风险及对策  54-59
  5.1 房地产投资风险的特点  54-55
  5.2 R 项目的SWOT 分析  55-56
  5.3 项目外在投资风险及对策  56-57
  5.4 项目内在投资风险及对策  57-59
结束语  59-61
参考文献  61-64
致谢  64

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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